[摘要] 本期小搜试探的是9月份出让地块中挂牌起始价最高的一宗：2013-34号地块。该地块位于三八河南、兴云路东、民富路北，以及在建的学院路西侧，总占地面积197202.8平方米（593.1亩），规划为商务金融和城镇住宅用地，将于9月24日进行竞拍。
本期小搜试探的是10月份出让地块中挂牌起始价的一宗：2013-34号地块。该地块位于三八河南、兴云路东、民富路北，以及在建的学院路西侧，总占地面积197202.8平方米（593.1亩），规划为商务金融和城镇住宅用地，容积率小于等于2.0-2.3，G地块小于等于3.0-3.5，挂牌起始价为80276万元，将于10月29日（明天）进行竞拍。
编 号 | 地块名称 | 土地坐落 | 土地用途 | 出让面积 （平方米） | 规划指标 | ||
容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | |||||
2013-34号 | 云龙工业园二期地块 | 三八河南，民富路北 | 商务金融，城镇住宅 | 197202.8 | 2.0-2.3 | ≤20% | ≥30% |
G：3.0-3.5 | G：≤50% | G：≥20% | |||||
徐州云龙区政府周边地块一直都是房地产开发企业争夺的焦点，2010-40号（云龙区工业园一期3号地块）6.23亿元由金地商都拍得，溢价率52.8%。2010-56号地块（原云龙区政府地块），经过108轮角逐以2.02亿成交，溢价率172%。2011-47号地块（馨园小区南侧），以3.88亿元成交。
2013-34号地块区位图
2013-34号地块左侧紧邻紫金东郡和云龙华府，东侧为坝山拆迁安置小区，南侧分布金色雅筑、润金城，北侧有银座.东城丽景、香溪左岸、荣盛香榭兰廷、徐州云龙万达广场、提香湾、协鑫和平上东、尚仕名邸、正德君城。目前地块周边楼盘均价在7000元/平左右，8000元/平米。
2013-34号地块周边楼盘一览表
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小编探地实录
小编从古彭广场出发，粗略算来大约40才到达目的地，除去因多处路段维修堵车花去的时间，从市中心骑车至地块大约30。随着公共交通优化，这个时间应该会有所减少。
初秋的下午，本应该是秋高气爽，但是云龙区政府周边弥漫着沙尘，到处是挖土机的轰鸣生，和穿梭的工地运输车，一片繁忙的建设场地。
徐州云龙万达广场
小编顺和平路一路向东，两侧的商业楼群林立，特别是12月份营业的徐州云龙万达广场这一地标性建筑，到时将带领此区域提前进入“郊区购物”时代。在庆丰路口，卜蜂莲花超市赫然走入小编视野，随后的银行、商店、宾馆等等设施一一映入眼前，俨然一个繁华都市的缩影，不禁感到，住在这里很方便！
卜蜂莲花超市
从民富路一路向东，马路两面楼盘林立，云龙华府、润金城、紫金东郡、紫金天境，四大盘齐刷刷立在了马路两边。2013-34号地块总东南角规划为商业林立中心，目前主体已落成，整个地块布局总体方正，目前为净地，里面种植的玉米长势良好，可以看出主人对土地的热爱。
2013-34号地块现状
小编沿着地块一圈走过，东侧为规划中的学院路，目前路基正建，隔壁的坝山安置小区已落成，部分居民整准备入住。西侧为星云路，紫金天境项目正矗立在马路一侧。南面就是小编来时走的民富路，路南为一片净地，民富路的尽头就是通往新城区的汉源大道。北侧即为风光旖旎的三八河，市政重点公园三八河公园二期建设如火如荼地进行着，预计10月底可对市民开放，届时可为两岸居民提供又一休息休闲好去处。
风光旖旎的三八河
结语：2013——34号地块无论是周边配套，还是地理区位、环境优势，都足以赚钱开发企业的眼球，成为本次拍卖会上争夺的热点之一。但是小编也发现，沿民富路周边目前因无人入住，公共交通尚不完善，300米内无一个公交站台，不过市内乘坐52路、32路，高铁站72路公交车经过地块旁边，步行10左右可到达。
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