[摘要] 自新湖中宝在8月份抛出定增方案后，房企再融资即将开闸的消息就迅速在资本市场内传递，随后多家房企纷纷公布了各自的增发计划。
自新湖中宝在8月份抛出定增方案后，房企再融资即将开闸的消息就迅速在资本市场内传递，随后多家房企纷纷公布了各自的增发计划。
《证券日报》记者根据Wind资讯提供的数据统计后发现，截至9月10日，沪深两市共有21家房企公布了定增方案，涉及募集的资金高达515.59亿元，其中金科股份、荣盛发展、中茵股份、新湖中宝、宋都股份、华联股份、北京城建等9家公司的方案已经获得了股东大会的通过。
新湖中宝的定增方案显示，公司拟以不低于3.07元/股的价格非公开发行不超过17.91亿股，融资总额不超过55亿元，用于上海两个棚户区改造项目。
而截至目前金额的再融资方案来自华夏幸福，其表示拟以不低于32.06元/股的价格向实际控制人在内的特定对象定向增发1.9亿股，募集资金不超过60亿元，投向包括大厂田各庄新民居建设项目等7个地产项目。
同时，荣盛发展、金科股份的融资规模也达到了45亿元和43.24亿元。
除了定增外，还有部分房企选择了发债的方式进行融资。
8月7日，冠城大通公告称，计划公开发行可转债总额不超过18亿元，用于南京万盛世纪新城项目。第二天，卧龙地产也表示，拟发行总额不超过6亿元公司债券，募集资金将用于保障性住房代建项目及城中村改造还建房建设项目。
8月22日，天房发展称，计划发行不超过17亿元的公司债券，拟用于新景园保障性住房项目及偿还金融机构借款改善公司债务结构。
随后的9月7日，格力地产发布公告称，公司计划发行可转债总额不超过9.8亿元，用于公司拳头项目格力海岸S3、S4建设。
而据记者统计，除上述几家企业外，长春经开、铁岭新城的发债规模分别为5亿元和10亿元，黑牡丹也计划发行不超过17亿元的公司债券，信达地产的发债规模则达到了28亿元。
如果算上上述8家发债房企的融资额，那么近期宣布融资计划的房企则增至29家，总融资金额达到626.39亿元。
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证监会口头通知房企“暂缓报送”再融资方案 中国房地产报
近日，福建省委下发了稳妥推进农村土地流转的通知。一是加快推进农村土地承包经营权确权登记颁证工作，坚持农地农用和依法自愿有偿的原则，引导农村土地承包经营权有序流转。二是健全完善土地流转服务体系，形成县、乡、村三级信息共享的土地流转服务体系。三是总结推广土地规范流转的创新模式，支持农户依法采取转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地。
同时，引导组建土地股份合作社，支持以村为单位，农民以土地承包经营权作价入股成立土地股份合作社。
点评：继温州土改破冰之后，福建土改又横空出世，这无疑表明顶层设计正加速，接下来预计各地的土改新政会陆续出台。携建设生态文明先行试验区的政策支持之利，此次福建政策力度远超此前的温州，在税收、林权、农村金融改革等方面都有新的突破。这或许意味着接下来土地改革将成为新型城镇化的强大推动力和突破点。
证监会口头通知房企“暂缓报送”再融资方案
上海证券报近日报道称，至少两家房企被证监会口头通知“暂缓报送”再融资方案，一家公司拟定增募资数十亿元用于房地产项目，另一家公司拟发债。从流程上看，两家企业再融资方案均已通过股东大会审议，若证监会受理且审核通过，将成为首批房企再融资重启案例。接受采访的投行人士指出，证监会口头通气称，目前可以收材料，但是不做实质性审核。”其猜测,可能是由于房企再融资涉及多个部门,需要其他部门进行配合,如国土部门。
点评：风起云涌的房地产企业再融资抢滩登陆，迟迟没有落地声响。事实上，截至目前并未有任何一家获得证监会受理并审核通过的案例。对于监管层而言，如何巧妙拿捏房企再融资的放行速度和尺度，的确是一门值得细细思量的艺术：既要考虑目前的房地产调控基调，又要回归金融市场规律，找到平衡并不容易。9月底前，市场将看到再融资方案的实质性进展，我们期待监管层给出一个相对明确，且公平、可操作的审批标准。
住建部约谈7个房价过快上涨的二线城市
由于房价涨度过快，8月下旬，住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策，并指出，各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。住建部的根本政策目的是保护和支持刚性需求，打压投资性需求，增加有效供应，抑制房价过快上涨。
点评：来自行业主管部门的约谈给房价上涨过快城市的主管部门敲响了警钟。从国家统计局7月发布的数据来看，二线城市中上涨幅度较高的有：郑州、南京、厦门、福州、沈阳、长沙、太原。以此推测，上述7个城市极有可能就是此次被约谈的对象。对于这些房价上涨过快的城市，住建部给出的紧箍咒是必须完成年度房价控制目标。这样的要求无疑是一个很难完成的政治任务。从郑州调控升级开始，一二线城市调控升级的序幕似乎渐次拉开。
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吴晓灵：推出房地产信托基金条件已具备
9月5日，人大财经委副主任、原央行副行长吴晓灵接受媒体采访时称，信贷资产证券化是推动金融改革、支持实体经济的重要措施。目前，我国已具备推出房地产信托基金（REITs）的条件，未来房地产包括一些商业地产办公楼等具有稳定现金流支撑的领域，都可向公众发行资产证券化产品。
点评：房地产行业对于中国版REITs的期待可以用千呼万唤来形容，只可惜至今蓬门不为君开。在房地产增加直接融资比例的趋势下，我国推出REITs这一国外市场成熟产品是大势所趋，但国内由于受税收、过户登记、退出机制不完善等问题的影响一直未实行。REITs已经成为中国蓬勃发展的房地产行业直接融资最急缺的部分。政策如何开道，临门一脚如何破题值得期待。
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