[摘要] 沉寂1个月的徐州土地市场，8月份继续实现土地零成交。9月徐州土地市场终于迎来井喷，16宗地块齐相亮相挂牌出让，据悉本次共出让土地150万方，总价将达36.5亿，从所处位置上看，本次出让的地块大多数地处于徐州东南西北中各个方向，分布均匀，切大多处于三环线外，符合城市向外围扩张的需要。
沉寂1个月的徐州土地市场，8月份继续实现土地零成交。9月徐州土地市场终于迎来井喷，16宗地块齐相亮相挂牌出让，据悉本次共出让土地150万方，总价将达36.5亿，从所处位置上看，本次出让的地块大多数地处于徐州东南西北中各个方向，分布均匀，且大多处于三环线外，符合城市向外围扩张的需要。
8月土地市场“高烧不退”或再次加重房价上涨预期
8月份土地市场持续“高烧不退”。继7月份地价创年内新高之后，8月份土地市场“硝烟再起”。8月25日，北京、上海、成都均有土地竞拍；其中，北京出现罕见的“四连拍”，当日揽金高达67.2亿元。而土地市场“火热”的背后，再次加重了房价的上涨预期。
一线城市楼市火爆，带动土地成交量大涨。2013年7月，北京、广州、深圳、上海等一线城市房价同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。国泰君安8月26日发布房地产行业研究报告称，16个城市年初至今住宅类用地累计推出土地总量同比上升35%，其中一线城市同比上升169%，二线城市同比上升23%。16个城市年初至今住宅类用地累计成交同比上升52%，其中一线城市同比上升178%，二线城市同比上升39%。国土部新近发布的数据表明，上半年土地出让合同价款已高达1.7万亿元，增幅达77.3%，其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%，均刷新历史同期纪录。
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蓄力“金九银十”徐州9月两场土拍16宗土地出让
徐州8月份土地市场延续7月份的冷清，但是据房天下监控显示，9月徐州将迎来2场土拍，共计16宗土地集中出让，为“金九银十”徐州楼市蓄力。本次出让土地分布于鼓楼、云龙、泉山、新城区和经济开发区五个区域，其中泉山区共计11宗地块，总量居全市。
9月24日 7宗地块成交
鼓楼区朱庄工业园地块，地处徐州北二至三环之间，为居住用地，目前该地块周边楼盘林立，均价在6000元左右，配套较为成熟，驱车至市区仅二十左右。
鼓楼区西阁里地块市中心，隶属古彭广场商圈，为商服和住宅用地，楼板价为1900元/平米左右，而周边楼板目前均价都在10000元/平米左右，已入住的龙商天骄目前二手房价格在13000元/平米。随着城市发展，市中心土地，作为本次土拍会一块市中心地块，西阁里地块或将成为抢夺的焦点。
云龙区两幅地块均在同一天出让。其中云龙区工业园二期地块为本次出让土地中面积，为居住和商服综合用地，隶属云龙区政府商圈，目前周边在售项目达10个以上，均价都在7000元/平米左右，部分楼盘均价达到8000元/平米以上。作为徐州的居住区，此区域在客户群、社区配套、交通都有众多优势。
和平路南侧地块为商服用地，未来改地块的兴起将沃尔玛商圈与东三环商圈实现。
泉山区徐萧路东侧地块为商务金融、物流用地。徐商公路南A3-1/A4-1地块为居住地块，均处于西三环，临近未来1号线地铁口，周边自然环境优势明显，目前均价接近6000元/平米，无限发展潜力也将成为本次土拍会的热点。
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9月25日5宗地块成交
而泉山区的淮海西路A地块为商住用地，未来两大商圈辐射力将 有力带动区域发展，目前周边以商服或城市综合体均多，均价在7500-10000元/平米。
泉山区科技广场西B地块为商服用地，临近矿大科技城，目前周边在建住宅项目3个。泉山区滨河新天地地块，为泉山区另一宗商服用地，
消防支队北侧地块为商务金融地块。
泉山区欣欣路北地块周边近期出让土地较少，而且在售楼盘仅5个，均价在6300元/平米左右。
9月26日4宗地块成交
泉山区另外两幅出让土地，小寒安置小区二期北地块和南地块为拆迁安置小区。
经济开发区本次出让地块集中在高铁站附近，既有商业也有住宅用地，目前该地块周边在售楼盘7个，价格在5900-8000元/平米不等。
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第六期徐州土地出让信息一览表：
编 号 | 地块名称 | 土地坐落 | 土地用途 | 出让面积 | 规划指标 | 挂牌起始价 | 备注 | 挂牌时间 | ||
（平方米） | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | （万元） | ||||||
2013-32号 | 朱庄工业园地块 | 奔腾大道北侧，轻工路西侧 | 城镇住宅 | 75096 | ≤2.6 | ≤25% | ≥30% | 17000 | 住宅部分50%定销商品房 | 2013年9月10日9时至2013年9月24日12时 |
2013-33号 | 西阁里地块 | 陇海铁路南、中山北路西 | 商务金融，城镇住宅 | 34351.9 | ≤3.0 | A、B≤50% | A、B≥20% | 19494 | C地块定销商品房 | |
C≤40% | C≥30% | |||||||||
2013-34号 | 云龙工业园二期地块 | 三八河南，民富路北 | 商务金融，城镇住宅 | 197202.8 | ≤2.0-2.3 | ≤20% | ≥30% | 80276 |
| |
G地块≤3.0-3.5 | G地块≤50% | G地块≥20% | ||||||||
2013-35号 | 和平路南侧地块 | 和平路以南，骆驼山西北侧 | 其它商服 | 17030 | ≤0.4-0.5 | ≤40% | ≥20% | 2028 |
| |
2013-36号 | 徐萧路东侧地块 | 桃花源湿地南，徐萧路东 | 商务金融、物流 | 371075 | ≤1.8-2.0 | ≤60% | ≥5% | 14280 |
| 2013年9月11日9时至2013年9月25日12时 |
2013-37号 | 徐商公路南A3-1/A4-1地块 | 徐商公路南侧、徐萧路东 | 城镇住宅 | 176727 | ≤2.6-2.8 | ≤30% | ≥30% | 31800 |
| |
2013-38号 | 淮海西路A地块 | 新淮海西路北，三环西路东 | 商务金融，城镇住宅 | 40125 | ≤3.5-3.9 | ≤35% | ≥30% | 28300 |
| |
2013-39号 | 科技广场西B地块 | 南至泰山南路，东至解放南路 | 商务金融 | 18049 | ≤3.25 | ≤68% | ≥20% | 9600 | 绿化带1759.1平方米参与指标平衡 | |
2013-40号 | 消防支队北侧地块 | 泰山路西、消防支队北 | 商务金融 | 8541 | ≤1.6 | ≤45% | ≥20% | 3328 |
| |
2013-41号 | 欣欣路北地块 | 姚庄路西、欣欣路北 | 城镇住宅 | 6629.3 | ≤1.6 | ≤50% | ≥30% | 1500 |
| 2013年9月12日9时至2013年9月26日12时 |
2013-42号 | 滨河新天地地块 | 兴镇路以东、滨河北路北 | 商务金融，城镇住宅 | 33306.6 | ≤2.2 | ≤35% | ≥35% | 4000 | 竞得人另须向徐州经济技术开发区财政局支付地面资产3095.8万元 | |
2013-43号 | 小韩安置小区二期北地块 | 新元大道以东，金沙路以西 | 城镇住宅 | 130616 | ≤1.9 | ≤20% | ≥30% | 11760 | 拆迁安置定销房 | |
2013-44号 | 小韩安置小区二期南地块 | 金沙路以西，体育南路以南 | 城镇住宅 | 111726 | ≤2.0 | ≤20% | ≥30% | 10080 | 拆迁安置定销房 | |
2013-45号 | 高铁站区F地块 | 西至振兴大道，北至城东大道 | 城镇住宅 | 140949 | ≤2.8 | ≤40% | ≥30% | 63300 |
| |
2013-46号 | 高铁站区H、I地块 | 西至振兴大道，北至城东大道 | 商务金融，城镇住宅 | 129225 | ≤2.8 | ≤40% | ≥30% | 58140 |
|
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2013-47号 | 高铁站区M地块 | 西至振兴大道，北至城东大道 | 商务金融，城镇住宅 | 21472 | ≤2.8 | ≤40% | ≥30% | 9660 |
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