[摘要] 9月16日，记者走访我市多家银行发现，目前二手房房贷成为多家银行“限制”的重点，部分银行已经暂停二手房贷款，其他仍可办理二手房房贷的银行，也大多没有优惠或优惠幅度很小，放款的时间也不能确定。
9月16日，记者走访我市多家银行发现，目前二手房房贷成为多家银行“限制”的重点，部分银行已经暂停二手房贷款，其他仍可办理二手房房贷的银行，也大多没有优惠或优惠幅度很小，放款的时间也不能确定。
对银行的咨询
16日，记者以二手房购房者的身份，先后向我市多家银行咨询。工商银行的工作人员表示，目前已暂停办理二手房贷款业务。问及何时才可办理该项业务，对方表示没有确切的时间。
中国银行一个营业网点的工作人员告诉记者，中行现在可以办理二手房贷款业务，并且有9折的优惠。但审批后多长时间能放款，不能确定。“要是想办的话就得抓紧了，过段时间银行额度可能更加紧张，到时就更加不好办理了。”
农业银行和建设银行的工作人员都表示，目前他们银行都可以正常办理二手房贷款业务，但贷款没有任何折扣，并且放款时间也是不能确定。
交通银行一位负责贷款业务的经理告诉记者，目前在交行申请办理二手房贷款的条件是，房屋面积必须在80平方米以上。办理好贷款手续后，大约半个月左右可以放款。
对买卖的影响
市民张先生在中国矿大文昌校区附近有一套96平方米的房子，最近由于工作调动的原因，张先生想将这套房产出售。“年初我把房子挂在中介的价格是70万元，当时就有人出了68万元，但我一直没同意。”张先生告诉记者，“前天我的房子成交了，64万元。”对于前后截然不同的态度，张先生解释道：“以64万元的价格卖出去这套房子，是因为买家同意交全款。现在银行对二手房贷款政策一直吃紧，我能一次性拿到房款，再去购买新房的时候交全款也一定能得到更大的优惠。”
而8月初就准备购买婚房的陈先生，在咨询房产中介后果断选择放弃购买二手房。因为离上班地点近，陈先生原本看好了市中心徐医附院附近的一套二手房。“但现在银行放款的时间不能确定，卖家又着急要房款，况且我还准备在明年年初结婚，我只能放弃了。”陈先生告诉记者，最近他在西区某小区看了一套期房，还有两三个月就可以上房了，“售楼处的工作人员告诉我，买他们楼盘的房子办理房贷，银行审批后很快就会放款，我这几天就准备去签合同了。”
对原因的分析
“从年初开始，楼市回暖带动了房贷的旺盛需求。不少银行上半年放贷太猛，导致下半年信贷额度格外紧张。”银行业内一人士告诉记者，此外，还有一些商业银行之前对二手房贷给出低到八五折左右的利率优惠，这根本就是只为了赚个人气。在如今额度紧张的情况下，自然降低优惠幅度或取消优惠，甚至暂停。
另一家银行信贷部负责人也对记者透露，相对其他贷款，房贷业务对于银行并不是一个精明的选择。“对于银行来讲，企业贷款比个人房贷的吸引力大多了。”这位负责人介绍，房贷的基准利率是统一的，各地即使有所上浮，也一般在15%至30%。而企业贷款则是另一种情况，一般的小企业在银行贷款的利率也要在基准利率基础上上浮30%至40%。而且，房贷的贷款年限一般都很长，而企业贷款一般回款期限较短。“况且，相对于首套房，二手房的房贷风险可能要更大些。”这位负责人补充道。
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