[摘要] 摊开徐州地图不难发现，5年前徐州写字楼主要分布在古彭广场商圈，数量仅10余个。5年后，随着老城中心地价的攀升，区域内写字楼也顿时水涨船高。一些投资商便把眼光投向副城中心，云龙区政府、新城区政府、矿大老校区和人民广场等商圈，现如今已汇聚了20家现代化办公写字楼楼。
摊开徐州地图不难发现，5年前徐州写字楼主要分布在古彭广场商圈，数量仅10余个。5年后，随着老城中心地价的攀升，区域内写字楼也顿时水涨船高。一些投资商便把眼光投向副城中心，云龙区政府、新城区、矿大老校区和人民广场等商圈，现如今已汇聚了20家现代化办公写字楼楼。
徐州写字楼呈多极化发展
据房天下监控显示，目前徐州新建写字楼 20个，古彭广场商圈依托市中心发达的商业贸易、完善的金融服务，和良好的办公基础，供应量与往期持平。
2013年在建写字楼分布情况
而城市“向东再向南”的发展规划，给东区的云龙区政府、新城区，南区的矿大老校区带来发展机遇，出现了一批甲级写字楼项目。而在其他区域，如西城人民广场、云龙湖等商圈，受交通和自然景观因素影响，均有供应。
2008年写字楼分布情况
总体来看，五年间徐州写字楼供应呈现多极化发展，以老城CBD为中心，向四周辐射。
延伸阅读：
看房团报名已达320组! 掀"金九银十"看房热潮
坐地“吸金”开发商另辟蹊径
随着城市规模扩大，市中心。据房天下统计显示，2008-2013年共出让土地136宗，而市中心仅出让地块11宗，楼板价近3000元/平米，而同时期另一区域地块楼板价近1400元/平米左右，相差一倍多。
此外，受土地价格和供应量限制，市中心在供应规模上难以突破。越来越多的人注重绿色环保办公，老城中心很难满足这部分客群的需求。新兴的商圈中心，土地规模相对较大，停车位充足、视野开阔，恰好能够满足他们需求，很多开发商也正是看到市场这一优势，选择以退为进、另辟蹊径。
远郊商业中心提供完善配套
一座写字楼的运营离不开商业设施的辅助。城市的外扩，从一城到多城，商业等配套设施必须紧跟。从写字楼分布来看，也多分布于成熟或准成熟的商业群周围。
从云龙区政府商圈写字楼分布上，这样的分布恰好得到印证。目前商圈内以徐州云龙万达广场商业为主、社区配套商业为辅助，分布着大小10余个写字楼。
除了商业配套外，立体化的城市交通也刺激了写字楼的外扩。根据徐州未来规划，徐州将建成包括地上、地下，立体化的城市交通。新城与主城、新城与新城直接的联系将加强。人流、客流、资金流实现分流，推动了办公类产品的迁移。
延伸阅读：
看房团报名已达320组! 掀"金九银十"看房热潮
高性价比 新CBD写字楼成中小企业新宠
作为淮海经济区中心城市，徐州影响力越来越大，越来越多的企业也愿意落户徐州。据江苏省统计局数据显示，徐州市共有规模以上工业企业2650户，比上年增加101户。其中大型企业18户，与上年持平；中小型企业2632户，比上年增加101户，同比增长4%，中小企业总数占全市规上工业的比重为99.3%。
而在行业上，信息技术等服务行业比重正在逐步增加，办公类产品市场需求也在不断增加。作为新兴企业，中小企业在办公选址时更注重物业服务、办公环境。目前远离市中心的写字楼，开发企业大都实力雄厚，且引进国内一流的物管进驻。部分写字楼，如新城区、云龙湖商圈内项目，临湖办公理念更受企业欢迎。
此外，作为新兴板块，潜力无限，也是吸引投资客们重要吸引力。开发成本低、易租易售，两大优势正吸引开发商将投资引向副城中心的写字楼市场。
延伸阅读：
看房团报名已达320组! 掀"金九银十"看房热潮
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
