[摘要] 时下不少年轻人，因房价一直处于“登高望远”的状态，为了买房而选择申请个人住房贷款。不过，若不符合条件，是无法申请到个人住房贷款的，那么申请个人住房贷款有哪些条件呢？如果申请人符合法定条件，办理个人贷款有哪些程序呢？本文将对此进行解答。
时下不少年轻人，因房价一直处于“登高望远”的状态，为了买房而选择申请个人住房贷款。不过，若不符合条件，是无法申请到个人住房贷款的，那么申请个人住房贷款有哪些条件呢？如果申请人符合法定条件，办理个人贷款有哪些程序呢？本文将对此进行解答。
一、申请个人住房贷款有哪些条件
申请个人住房贷款，需要满足下列条件：
（一）申请人为完全民事行为能力人且拥有合法居民身份，年龄一般在 18 周岁以上不超过 65 周岁。
（二）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（三）有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议的以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（四）有所购（建造、大修）住房全部价款 30% 以上的自筹资金，并保证用于支付购买（建造、大修）住房的首付款。
（五）有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证，
二、办理个人贷款有哪些程序
依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请住房贷款一般需要下列程序：
1、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交：
（1）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；
（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
（5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；
（6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。
2、审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。
3、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
4、放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。
5、还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
上文介绍了申请个人住房贷款有哪些条件和程序，您在申请个人住房贷款时可以进行参考。不过由于申请贷款前需要进行各种信息的审核，而且在还款阶段也容易产生纠纷，因此您在办理个人贷款时，向专业的房产律师咨询求助无疑使避免纠纷的一个好方法。
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