[摘要] 9月，胡润研究院率先发布了“胡润百富榜”，这已经是其第15年发布“百富榜”，“地产大王”王健林以1,350亿财富首次成为中国首富，是胡润百富榜开创15年来诞生的第十位新首富，财富创历年新高。
胡润“百富榜”前10名中6位来自房地产
9月，胡润研究院率先发布了“胡润百富榜”，这已经是其第15年发布“百富榜”，“地产大王”王健林以1,350亿财富首次成为中国首富，是胡润百富榜开创15年来诞生的第十位新首富，财富创历年新高。而上榜名单显示，地产重新成为上榜人数比例的行业，人数比去年涨了10%，达到23.5%，并且前50房地产商的总财富也比去年上升23%。主要原因在于今年房地产行业较2012年整体复苏。
难以预测的土地河西地块爆冷捡漏
如果说近期的买房让购房者很揪心，那么九月的买地也让开发商很虐心。9月19日的土地拍卖，让城北迈皋桥飙升到了1.5万/平米的楼面价，而9月27日的土地拍卖，却让河西的楼面价跌回了9203元/平方米，忽高忽低的价格让人直呼太虐心。当天，G54的土地只有升龙集团一家报名，以27.7亿元底价成交，而鉴于今年土地市场大热，该地块位置也不错，在土地拍卖之前该幅地块价格被业内一致看好。但当天爆冷让升龙捡漏，据分析这或许与国土资源部9月25日约谈增长过速的16个城市负责人有关。
“以房养老”引发热议挑战传统观念
9月13日，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，“以房养老”话题一石激起千层浪。多数网友表示，“以房养老”冲击“养儿防老”、“家产后传”等中国传统观念，也有网友算账表示“以房养老”并不划算，并且涉及土地使用年限问题，担心70年使用年限到期后该如何计算。
“养儿防老”提案首当其冲遇见了观念上的难以逾越，但官方提醒不要过度解读、过分关注，这只是若干意见中的一个。有专家建议，该意见适用于少数如无子女老人，并且指出这是多种养老方案之一，也不能代替政府养老。
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业内称以房养老是贷款 不会出现人在房子没了
以房养老要考虑老年人的年龄、预估寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况，对金融机构和老年人来说都非常复杂。
国务院日前发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出我国将开展老年人住房反向抵押养老保险试点。“以房养老”受到热议，尤其引起了人们对政府推卸养老责任的质疑。
事实上，《意见》中明确写到，核心目标是建立多元化、多层次的养老服务体系。民政部有关负责人在近日也表示，“以房养老”只是试点性举措，意在扩大养老服务供给方式，政府不会推卸基本养老责任。
可见，以房养老只是一个补充手段。据悉，具体试点方案按计划将在2014年一季度出台。那么，单就手段本身来说，以房养老是一种怎样的养老方式？它适合哪些人，又有哪些利弊？
人还在，房子没了？
以房养老的方式其实很多：持有一套以上房产的老年人出售或出租一套房子、出售大房换小房，都属于以房养老。
国务院此次提出的住房反向抵押养老保险，则是一种由老年家庭将房产抵押给金融机构，机构逐年逐月向老人支付款项的养老方式。类似于国外的“住房反向抵押贷款”。
使用这类反向抵押贷款的老年人在将自己拥有的房屋产权抵押给金融机构后，金融机构按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息，得出一笔钱。而将这笔钱分摊到老年人的预期寿命年限中去，就是老年人每月或每年能拿到的现金。
这其中，要考虑老年人的年龄、预估寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况，对金融机构和老年人来说都非常复杂。
如何理解这种贷款？一位银行工作人员在接受财经日报《财商》采访时表示，虽然看起来确实是金融机构每年或每月给老年人钱，但别忘了这仍然是一款“贷款”。
因此，这并不是金融机构定期还老年人钱，而是老年人——实际是借款人——将房子抵押给机构后，定期拿到自己的“借款”。而如果是贷款，借款人自然要支付利息，只不过这利息已经提前扣除了。
值得注意的是，在这类住房反向抵押贷款中，金融机构要一直付钱直到借款人去世。因此不会出现人们普遍担心的“人还在，房子没了”的情况。
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