[摘要] “我同事去年买房时还有85折优惠，到我这一个月要多交千把块，这也太不公平了。”最近看好一套小两房的深圳孙先生一脸气愤地说：“房价欺负人，现在连房贷也猛如虎了。”近期房贷利率持续上涨，已令购房者成本增加到肉疼，影响到楼市成交。
“同事去年买房时还有85折优惠，到我这一个月要多交千把块，这也太不公平了。”最近看好一套小两房的深圳孙先生一脸气愤地说：“房价欺负人，现在连房贷也猛如虎了。”近期房贷利率持续上涨，已令购房者成本增加到肉疼，影响到楼市成交。
利率涨了，放款也慢了
即便现在各大银行房贷政策和国庆前差不多，但是实际上，自今年六月份以来，银行的房贷利率持续走高，国庆前夕，工行的首套房贷利率就曾一个月调了三次，现在准备买房的孙先生遭遇的是“首套房贷利率也要按基准上浮10%”。
调查总结，工农中建四大国有银行中，工商银行的首套房房贷利率已经上浮15%，其他三家国有银行首套房房贷利率则上浮10%。商业银行则根据自身的额度、盈利方向考虑等，差别比较大，首套房房贷利率上浮从10%-20%不等，平安、民生、光大等商业银行则已经不怎么做房贷，仅少数外资银行还有利率优惠。
放款时间也被延长。“最迟可能要到明年1月1日才能放款。”深圳建行某支行的客户经理表示。“现在银行额度非常紧张，根本不能确定放款时间，连最迟的期限也无法给出。”农行内部人士反映。中行、工行则只是表示“如果申请批下来，可以正常放款”。
一二手楼市成交都受影响
房贷利率不断上浮，对一些对价格敏感的刚需置业人群的影响。据中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，从二手市场来看，已经有小部分购房者因此出现观望情绪，粗略估计受影响的群体大概有10%左右。据分析，受房贷影响较大的主要是一些弹性需求，包括投资需求，或者实力有限的客户。“有部分购房者有可能原来房贷利率有优惠时，每月还贷已经紧巴巴，利率上浮后，可能就会产生观望。而一些投资客，可能会认为楼价已经不低，如果购房成本增加，也会打消投资念头，改其他投资渠道。”
“房贷持续收紧，对一手楼市也开始有影响，部分购房者决策时间变长，甚至因此打消买房的念头。”有开发商反映。“银行房贷利率上浮、放款变慢，不仅部分买家受影响，不一定买得成房，也令开发商的回款放缓，资金压力加大。”深圳中原二级市场董事总经理玉家雄反映9月下旬开始楼市明显降温，不过成交数据方面因统计时间问题而反应滞后，市规划国土委统计显示的9月全市新房成交量仅比8月略降了1.85%。
小贴士
房贷收紧情况下，购房三大注意事项：
0 1放款慢，买卖双方对此应该有心理预期。卖家不能像以前一样很快收款，买家可能要等待一段时间才能拿到钥匙；
02除了心理预期，为了避免纠纷，应该在合同中注明，比如最后的收款期以银行为准，或者多长时间不放款成交取消之类；
0 3 对于需要赎楼的成交而言，还会涉及到一笔转贷利息。如果银行迟迟不放款，通过按揭公司的短贷利息可能会是一大笔费用。因为短贷利息大概是上浮100%。
专家观点
房贷收紧可能成为常态
玉家雄 深圳中原二级市场董事总经理
目前市场依然保持高温，政府进一步调控的可能性很大，并且很可能通过现有的调控手段实施。其中，金融无疑是很好的选择。此外，银行受存贷比、拆借问题等影响，做不怎么赚钱的房贷动力越来越小，持续收紧房贷，相关部门可能也是喜闻乐见。因此，如果市场不出现大的变化，房贷明年还可能持续收紧。
房贷放款慢更影响楼市成交
肖小平 中联地产二手房研究院总经理
房贷政策收紧，对成交有实质影响的，终究是一小部分。对于大部分刚需而言，该买的还会买。并且，综合房价上涨、通胀等因素考虑，购房成本提高的影响实际并没那么大。相比之下，反而是放款慢对市场影响较大，除了容易出现购房纠纷外，还会拉长整个购房流程。另外，对于业主来说，可能是急需用钱，现在市场中“卖一买一”的比例很大，最容易陷入被动。上述这些都会影响楼市成交。
算笔账
100万房贷，月供增加了1100多元
房贷利率上浮导致购房成本增加。以家庭首次购房、贷款100万为例，还款年限20年，采用等额本息还款，如果是之前能申请到的85折房贷，每月还款是6917.05元，支付总利息为660092.64元，而今首套房贷利率也普遍涨到“按基准利率上浮10%”，则每月还款是8043.71元，支付利息为930489 .69元。相比之下，每月还款增加1126.66元，支付总利息共同增加了270397元。
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空等两月房贷利率涨一成，番禺广地花园开发商与贷款银行互相“卸责”
黄金周假期，一众广地花园的准业主都愁得团团转，两个月了，房贷还没有批下来，又要眼睁睁看着加息了。9月24日，番禺广地花园多名准业主收到了负责贷款业务银行的通知：首套房贷款利率上浮10%。
进入第四季度，广州多家银行纷纷上调房贷利率，购房者利息成本水涨船高，供房的担子瞬间加重不少。
“平价房”只能用商业贷款
加息愁坏了广地花园的准业主木子（人物均为化名）。原来，她的购房合同交给开发商已近两个月时间，但是房贷手续还办不下来。
房贷利率上涨10%，意味着今后她月供要多交400多元，30年期算下来，一共多交约16万元。
去年开始，白领木子便开始为自己的套房子忙碌着。从看楼到做决定，花了快一年。今年以来，她眼看着一些楼盘在悄悄涨价，便有些心急了。
位于番禺的广地花园地理位置、小区绿化比较符合她的要求，而且，单价比周边小区便宜1000至2000元。于是，她决定在广地花园购买一套总价约160万元的房子。
7月19日，木子与开发商广州圣地房地产开发有限公司（下称圣地公司）签订了代购合同，并支付了首付款。“圣地公司规定，只能选择一家银行做房贷，而且还不能用住房公积金。”木子说，当时也想争取更好的购房条件，但是因为单价便宜不好讨价还价，最后只能听从开发商安排。
8月下旬，圣地公司与木子签订了正式的购房合同，接下来轮到办理房贷手续，木子把申请房贷需要提供的材料都交给圣地公司，开始等候银行的同意贷款书。
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