[摘要] 房价或涨或跌，对于百姓来说都是影响极其深远的。而对于经济、地产有着更深刻了解的专家们，对于房价走势看法不一。诺贝尔经济学奖获得者席勒认为，中国地产泡沫太多，而中国经济学家叶檀则表示中国地产泡沫被夸大。不过，不管怎样，置业在徐州，未来的生活都会更加有性价比。
近期关注的新闻就是三中全会后楼市调控的走向了。中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一曾表示，更多地采用税收、信贷等经济和法律手段进行调控，同时，在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。
相关部门已对房地产调控长效机制进行过多轮探讨，有关报告数易其稿。从现已披露的信息不难看出，一些基础性政策措施有可能长期化运行。一些城市已陆续将房产税试点方案上报，虽有部分方案被退回修改，但房产税试点扩围已是大势所趋。
尽管存在重重障碍，个人住房信息系统建设和联网仍将是未来一段时间的重要工作。在此基础上推进的差别化信贷和税收政策（房产税、个人所得税、契税等），将可能长期化运行。
政策调控将平抑房价 抑制徐州投资性购房行为
这对于徐州楼市有多少影响？似乎徐州地产市场刚需客户偏多，但是，投机者并不少见。就像14日获得2013年诺贝尔学奖的经济学家席勒说的那样，中国人愿意负担高房价，不过是因为有涨价预期，有投机心理，而在席勒看来，这是不理性的。房地产税收制度以及个人住房信息系统建设与联网对于徐州地产市场来说，起到的作用就是平抑房价，抑制投资性购房行为。
业内人士认为，与融资层面的松动不同，未来的土地供应政策仍将趋紧。其中，推进城镇化将可能带来大量房地产用地需求，但为防止土地被粗放利用，土地政策反而可能更加严格。
土地政策收紧 促进城市合理规划
而土地供应政策趋紧，对于江苏省而言，早在9月24日已经成现实。江苏省人民政府网站9月24日发布消息称:“我省土地储备监管政策作重大调整，地方政府不得自行收储出让土地。江苏省各地每收储、出让一块土地，都要经过国土厅等部门审核同意，地方政府不能自行决定。”该政策从10月1日起实施。
对于徐州楼市的影响主要在于，地方政府不再有自行决定拍地的权利，从一定程度上控制了土地被粗放利用，对于未来城市规划与城市生活品质来说，未尝不是件好事。
对于在购房者中占很大比重的刚需购房一族来说，为买房而申请贷款是很有必要的，但是连日来，有媒体报道北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务；一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。据徐州报业传媒集团报道，徐州多家银行首套房贷尚未暂停，但是放贷时间延长，审核也更加严格。
中行员工表示目前首套房贷仍享受9折优惠，由于额度紧张，银行不太愿意接房贷。目前申请，房款得等到明年。工行、农行首套房贷也可享受9折优惠，不过因为额度紧张，不能保证放款时间。建行与交行的首套房贷执行基准利率，交行员工说，现在不承诺房款时间，但是至少要一个月。
而早在9月16日，徐州多家银行就已经暂停办理二手房贷款，其他仍可办理二手房贷的银行，也大多没有优惠，且放款时间不能确定。
这是否意味着未来徐州人们为买房而贷款将会更加艰难？其实，过去几年里，每到年末，银普遍会面临贷款额度吃紧的情况，继而收紧房贷业务，不过今年提早了一点。银行业内人士表示，今年提早的原因是年初楼市回暖带动房贷需求，银行上半年房贷较为宽松，导致下半年放贷额度紧张。
徐州公积金管理中心举办的催建催缴公积金活动也将为徐州广大职工置业计划提供不少帮助。徐州公积金短缺，为保障职工利益，与交通银行合作，推出公转商贷款业务，让更多的职工能够申请到使用成本比商业贷款低廉不少的公积金贷款。
近期徐州各城建重点工程逐渐完工，各个区域的公园、绿地建设，道路拓宽建设，街巷改造工程，无一不是影响民生的城市工程。有了公园与绿地，人们能够在居住地附近享受亲近自然好时光，道路拓宽则是让人们出行更加方便，街巷改造则更是大大改善了居民生活环境，提升生活水平。
本月底，迎宾大道地道项目主体工程将完工，该项目全部完工通车后，开车从迎宾大道通过迎宾大道地道，可以直通104国道、新城区昆仑大道等，大大缓解南北方向来往车辆通行压力。
东三环高架快速路已现雏形。经快速化改造，东三环行车时速可达80公里将实现城区交通快速分流，整个东三环通行时间将比现在节省20以上。东三环快速化改造对实现城市向东、向东南方向发展具有重要战略意义。
房价或涨或跌，对于百姓来说都是影响极其深远的。而对于经济、地产有着更深刻了解的专家们，对于房价走势看法不一。诺贝尔经济学奖获得者席勒认为，中国地产泡沫太多，而中国经济学家叶檀则表示中国地产泡沫被夸大。牛刀与易宪容等看空派学者多年持房价将暴跌观点，而实力地产商华远地产任志强则一直认为房价会继续上涨。不过，不管怎样，置业在徐州，未来的生活都会更加有性价比。
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