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遗产房产过户费用 要拿公证书去房管部门办房产证

房天下综合整理   2013-11-05 11:15

[摘要] 近年来,随着房价的上涨,房产纠纷层出不穷,遗产尤其是房产的继承,也出现了不少的问题。东莞买房过户费用规定如何?东莞房子过户费用继承又是怎样的规定?房产赠与跟房产过户又有何区别?

近年来,随着房价的上涨,房产纠纷层出不穷,遗产尤其是房产的继承,也出现了不少的问题。东莞买房过户费用规定如何?东莞房子过户费用继承又是怎样的规定?房产赠与跟房产过户又有何区别?房天下为您整合如下:

房产赠与需缴纳的税费

1、房地产价值评估费用;

档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据

1100以下(含100)5京价(房)字第419号

2101以上至10002.5

31001以上至20001.5

42001以上至50000.8

55001以上至80000.4

68001以上至100000.2

710000以上0.1

2、赠与公证费:按受益额的2%收取,收取200元;

3、契税:成交价×1.5%;

4、印花税:成交价×0.05%;

5、权证印花税:5元每本;

6、房产登记费:100元。

  ■实例:

问:现在有一套房子,是父亲要赠与孩子的,我想要知道的是详细的费用。

房子是在以前买的,买的时候价格是50多万,分期后价值是70多万,现在的价值大概是200万左右,150多平米的房子。

我现在想知道整套房子过户过来全部的费用,包括公证费用,所有的税,评估费什么的。

希望回答的扣紧主题回答我,我只想知道里面所需的费用,以及有什么办法可以省些费用吗?赠与过户会比买卖过户贵吗?总之,我想彻底的了解费用就是了。

回答:办赠与还是过户,其实很好判断!

  就看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大?

如果是交易过户:

一、营业税,150多平米的住宅房是非普通住房,

如果购置5年以内,按全额的5.6%,200万元×5.6%=11.2万元。

如果购置5年以上,按差额的5.6%,(200万元-50万元)×5.6%=8.4万元。

二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收,国家规定1%-3%,具体问当地。

如果购置5年以内,按差额的20%,(200万元-70万元)×20%=26万元。

利息支付凭证需齐全,否则,(200万元-50万元)×20%=30万元。

或者全额的1%-3%,一般1%,200万元×1%=2万元

如果购置5年以上、并且是家庭生活用房(只要你父亲书面声明一下即可),免征个人所得税。

三、契税:国家规定3%-5%,一般3%,200万元×3%=6万元。

四、免征印花税。

如果是赠与:

一、营业税。免征。

二、个人所得税。免征。

三、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。

四、印花税,不免。万分之五。

五、公证费,评估价的2%。200万元×2%=4万元。

由上可见,赠与比交易多2%4万元的公证费,而交易的话,营业税就起码8万多,两者比较一下,应该就很清楚了!

去办理赠与公证手续吧!需要父母、兄弟姐妹全部到场。

然后,拿公证书,去税局交契税,房管部门办房产证。

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