[摘要] 上风上水，云龙湖的美色一直是购房者所追逐青睐的，江湖地位尽人皆知 ，徐州人的亲水文化从选择环云龙湖板块居住便可窥见一斑。凭借独特的湖景资源，再加上便利的交通，成熟的配套，云龙湖板块的开发已俨然成势。
云龙湖风景秀丽，是徐州的城市名片，更直接造就了徐州文化中最精彩的部分。北宋文学家苏轼任徐卅知府时曾发奇想：“如能引上游…之水流入此湖，则此湖风光可与西湖媲美，而徐州俨若杭州。”
，云龙湖的美色一直是购房者所追逐青睐的，江湖地位尽人皆知 ，徐州人的亲水文化从选择环云龙湖板块居住便可窥见一斑。凭借独特的湖景资源，再加上便利的交通，成熟的配套，云龙湖板块的开发已俨然成势。
资源有限
房企“占座”很忙
云龙湖沿线的别墅区一直是徐州公认的富人区。也许那里的建设和居住成本并不是很高，但一旦沾了“云龙湖”这三个字，就一下变得奇货可居了。现在驻守云龙湖板块的几个盘子．虽然各自为政，但因为都靠着这天然的聚宝盘，口号一致，加上几家都是大型社区，一下子就使得这里成了徐州的黄金居住区位。
以云龙湖为中心，目前6个中高端项目在建，均价大部分在8000元/平以上。明眼人都知道，云龙湖北岸除了生态资源好之外，周边配套齐全，比西岸开发的几个项目均价高出很多，其中湖光山色和翠湖御景两个项目，均价都在11000元/平米以上，比的市中心房价还要高出很多。
云龙湖板块的“闪光点”，嗅觉灵敏的开发商当然动作更快。2012年12月21日，江苏龙庭置业有限公司以13.4亿元摘得徐州老体育场地块，折合楼板价10090元/平方。体育场地块距离市中心仅两公里，云龙山、云龙湖、云龙公园近在咫尺，既是市中心，又是风景区。事实上，老体育场地块无与伦比的地段，符合几乎最苛刻购房者的要求。业界普遍预测房价将超过20000元/平方米，更有业界人士预测，房价将会超过30000元/平方米。不难看出其中的利润空间，正所谓“抢到就是赚”。
早起的鸟儿有虫吃，越早“占座”有限资源的开发商，就意味着在楼市战场中将有更大的发挥空间，而其他人只能望而兴叹。
延伸阅读：
城建助力
红透彭城“半边天”
2013年，云龙湖景区将对照国家5A级旅游风景区进行改造，沿湖建设亲水广场，靠路实施景观绿化。此外与云龙山风景区联合，打造成徐州的旅游名片。
作为汉王景区与云龙湖风景区、徐州乐园之间的主要联结通道，全长2.4公里的铜山区玉带大道拓宽工程，目前已进入攻坚阶段，预计12月建成通车。玉带大道拓宽工程，东起汉 南望村，西至汉 、月亮湾与汉河路相接处，全长2.4公里，双向四车道，设计时速50公里。工程通车后，将把云龙湖风景区、汉王景区、徐州乐园、月亮湾连成一体，在徐州南部形成一条景观大道，节省游客到达徐州乐园、云龙湖风景区、拔剑泉风景区及月亮湾的时间。
政府对于云龙湖板块的重视，具有直接的政策导向作用。一系列城建工程相继完工后，对扩大云龙湖板块影响力是显而易见的。首先，可以扩大云龙湖知名度，提升板块内商业兴盛。云龙湖5A风景区的建设，带动徐州旅游业，越来越多的外地游客聚集云龙湖，刺激板块内商业发展。另一方面，玉带大道拓宽工程，将会把云龙湖板块人气有效引流，带动铜山区发展。
而云龙湖对于西三环的影响也是巨大的。依托云龙湖风景资源，再加上韩山隧道开通，以及未来地铁一号线的贯通，云龙湖西岸的项目或将摘掉“价格洼地”的帽子，刚需购房者将因湖失去这个居住红利。
临湖不离城
或催生云龙湖新"地王"
大多数人认为拥有景观资源必然远离城中心，要想居住在景区附近，则要更远。较之于徐州其他高端社区，云龙湖板块，一条中山路市中心，喧闹与宁静咫尺切换，徐州众多巅峰人士视之为居住地。版块内商业逐步兴盛，滨湖新天地商业街项目已开始营业，特别是华夏广场大型城市综合体项目进驻，未来居住于此与繁华触手可及，生活非常便利。再依托原有的社区商业，云龙湖商圈已初具规模。
徐州市国土资源局第16期出让公告中，位于云龙湖南岸的2013-71号原茶棚村地块赫然在目，让大家兴奋的还是10.8亿元的挂牌起始价，创2013年度单宗土地挂牌价新高。房天下监控显示，2013-71号地块规划为居住用地，容积率仅1.0-1.1，折合楼板价约7700元/平米左右，预计将为别墅等高端项目，将于11月29日公开拍卖。房天下预测，凭借云龙湖风景资源，再加上周边四通八达的交通优势，或将成就云龙湖板块新的“地王”，仅次于老体育场地块。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
