[摘要] 有关专家调查发现，多家知名房地产公司欠缴土地增值税，且数目惊人。上市公司年报中，包括土地增值税在内的应交税金、应付税金都已经完成清算，应该及时向税务机关缴纳应该缴纳而未缴纳的实际纳税额。
有关专家调查发现，多家知名房地产公司欠缴土地增值税，且数目惊人。2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。
房企8年欠缴巨额土地增值税
长期关注我国房地产业发展的北京职业律师、注册会计师、注册税务师李劲松，此前根据国家统计局、财政部、以及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做了精心的分析测算，结果发现，2005年1月1日至2012年12月31日，这8年间房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际上8年间国家征收到的土地增值税为0.8万亿元。
中国科学院社会发展与公务创新研究部部长康小明对此重新做了核算，结果没有出入。这就意味着2005年1月1日至2012年12月31日房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。
专家：足额征缴可抑制炒高房价
康小明表示，”这件事，数额确实是太吓人了，如果能把房地产企业欠缴的应交未交的土地增值税，及时足额地征缴回来，那么，很多开发商的资金链，应该就扛不下去了。这将使得他们利用闲钱炒高地价，抬高房价的可能性大大降低。”
据专家介绍，征求土地增值税的目的，就是要加强国家对房地产市场的调控，压缩房地产企业利润空间，抑制房价过快增长，避免国有土地流失。
目前我国土地增值税实行四级超额累进税率，房地产毛利率只要达到34.63%以上都需要缴纳土地增值税。而目前房地产通常的操作模式，土地增值税已被列入了土地开发成本，即房地产商应向国家缴纳的增值税，早就包含在消费者的购房款中了。按照现行规定，房地产开发项目销售超过85%，或获得商品房预售许可证满3年等条件下，政府部门就应该按规定对该项目进行土地增值税的清算征缴。
雅居乐、SOHO中国等排名前列
然而对国内知名的45家上市房地产公司的企业年报进行分析后发现，这些公司无一例外都有巨额应交而未交的土地增值税。同期，也几乎都有足够的用于缴税的货币资金。而且，不少房地产公司将应交的土地增值税长期未交，只是挂在账上，导致应交土地增值税税额滚雪球般的一年比一年多。其中29家房地产公司，截至2012年12月31日应交未交土地增值税总额已经高达640亿元。
其中，应交未交土地增值税金额排名前列的部分上市房企分别是(截至2012年12月31日数据)：
雅居乐地产控股有限公司83亿元；SOHO中国有限公司64亿元；广州富力地产股份有限公司58亿元；深圳华侨城股份有限公司49亿元；招商地产44亿元；合生创展42亿元；融创中国控股有限公司27亿元；新世界中国地产24亿港元。
SOHO中国欠税年利息可达1.8亿元
记者对几家房地产公司调查发现，广州富力地产股份有限公司截至2012年12月31日有58.55亿元土地增值税应交未交土地增值税。富力地产的一位负责人给出的解释是，“没到交的条件。不是上面挂账多少就要交多少”。
有意思的是，富力地产等公司生产年报中所列出的土地增值税不是现期业务，并不需要全部立即上缴。但是与此同时，这些地产公司将这部分土地增值税算成了公司已经支出的经营成本，即这些上市房地产公司向股民公布企业利润已经减掉了这部分没有足额上缴的土地增值税。这些地产上市公司为何采用这么计算方式，相关负责人却避而不答，并强调有相当数量的房地产公司都采用这种处理方式，甚至是地产行业的通行做法。
相关专家则指出，地产公司这种说法站不住脚。上市公司年报中，包括土地增值税在内的应交税金、应付税金都已经完成清算，应该及时向税务机关缴纳应该缴纳而未缴纳的实际纳税额。
财政部财政科学研究所副所长刘尚希表示，应付税金就是应该交的税，如果没交就是欠税。
为什么会成为房地产企业的惯常做法？招商局地产控股有限公司2012年年报显示，截至2012年12月31日，有应交未交土地增值税44亿元。该公司一位不愿透露姓名的负责人表示，目的之一是获取银行利息，是一个策略。
据测算，SOHO中国截至2012年12月31日有应交未交土地增值税64亿元，仅按60亿元来算，月获银行存款利息高达1500万元，一年仅此一项的利息收入就不少于1亿8千万元。
根据我国法律，纳税人未按规定缴税，税务机关限期责令缴纳税款外，从滞纳之日起按日加收滞纳金。企业面临巨额罚款，负责人也可能会承担刑事责任。但实际情况却是，地产公司并未受到惩处。
据央视
北京等地开始清理“小产权房”
顶风建设直接拆除
据新华社电为维护国家法律法规严肃性，北京等地已经开展“小产权房”清理工作，对顶风建设的实施拆除。而从来看，“小产权房”违法势头不减，需要坚决打击。
国土资源部、住房城乡建设部２４日联合召开坚决遏制违法建设、销售“小产权房”问题视频会。国土资源部副部长徐德明强调，国务院有关部门多次重申不得违法开发“小产权房”、不得购买“小产权房”。国土资源部、住房城乡建设部明确“小产权房”不得予以确权登记。目前北京等部分地区已着手开展“小产权房”清理工作，向社会公布了违法项目名单，对顶风建设实施拆除。但从情况来看，“小产权房”在建在售势头不减且最近有强力反弹之势，必须予以坚决打击。
据悉，北京市高度重视“小产权房”清理，强调首都模范执行法律法规。２０１２年６月至今，北京清理认定８３个“小产权房”项目，涉及土地面积５０００亩（其中耕地１３２.９４亩），总建筑面积约３８１万平方米，做出行政处罚７６个，正在处理７个。３０个项目己申请法院强制执行，８名违法当事人己移送公安机关，３１名责任人己移送监察机关处理。住建部门对９个项目施工单位中的５个实施处罚，其他４个立案查处；依法对９家设计单位和５家测绘单位进行查处。
住房和城乡建设部副部长齐骥说，要把坚决遏制违法建设和销售“小产权房”作为当前十分重要的工作，积极查处，不仅不能让违法者得利，还要让他们付出代价。既要处理事又要依法依规追究有关人员责任，起到震慑作用。
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对于媒体报道房企拖欠土地增值税，被指名的上市房企之一－－华发股份向大智慧通讯社作出的正面回应是：公司并无拖欠土地增值税，相关报道系误读了公司的财务报告。
对于媒体报道房企拖欠土地增值税，华发股份的回应，代表了大部分房地产企业及房地产业内人士对相关质疑的普遍反应，也几乎是房企的“统一口径”。
华发股份董秘办公室负责人11月17日向大智慧通讯社表示，公司早已将项目该交的这部分土地增值税计提，并挂到2012年的财务报表上；但计提的数字为公司自己测算得出，实际该交多少土地增值税，应在项目售完之后，由国家税务机关对此进行核算，公司再缴纳。由于目前项目还未售完，土地增值税也未进行核算，故公司未缴纳这部分税款。
华远地产董事长任志强上周日晚间在其认证微博中认为，央视曝光45家知名房企欠缴3.8万亿元土地增值税的说法不正确。
他表示，企业在项目预缴土增税时就必须预提应交未交的土增税成本并列入公布的科目中说明这些应交而未交的税项，但在未达到税法规定的结算条件时，可以不交，并不违背税法，也非拖欠。达到结算条件时，项目会重新进行结算，并根据实际结算调整预算情况。有的项目在结算时会提高实际上交的数额，有的则会因预算成本的增加而减少土增税的交纳数额，甚至有可能实际上应交数小于已经预缴的土增税,因此在税法中有明确的规定为“多退少补”。
大智慧通讯社了解到，早在今年5月份，北青网就曾发过一篇报道，指出万科（000002.SZ/200002.SZ）、华远地产等29家上市房企大量拖欠土地增值税金。当时万科公开表示，公司并未拖欠土地增值税，并称报道中的解读人士混淆了公司财务报表中“该缴不缴”和“计提”两个概念。
11月17日，央视《每周质量报告》做了一期《土增税黑洞》，指出华发股份涉嫌变相拖欠土地增值税1.43亿元。
央视11月24日的《每周质量报告》报道称，调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税，且数目惊人。报道称，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。
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