[摘要] 25日，南昌、厦门同日发布楼市调控“新政”，继一线城市之后，升级版的调控政策开始向二线城市延伸。
25日，南昌、厦门同日发布楼市调控“新政”，继一线城市之后，升级版的调控政策开始向二线城市延伸。
在南昌市发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》中，针对当前的房地产市场提出了六条措施。其中包括增加住宅用地供应、加快普通商品住宅建设形成有效供给、大力推进保障性安居工程建设、加强房地产市场监管等。
《经济参考报》记者注意到，南昌在“限购、限价”方面采取了类似于一线城市的调控措施。在限购方面，要求抑制不合理住房消费，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例；非本地居民的购房资质，由连续缴纳个税或社保证明1年调整为2年。同时，严禁未成年人购买住房。
在限价方面，南昌市提出“根据本市房价控制目标，加强和完善商品房预售管理，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约”。
几乎与南昌同时，厦门市25日也发布了七条措施指导当前房地产市场。内容涉及增加商品房供给、继续执行限购政策、进一步实施差别化住房信贷政策、进一步加强税收监管和房地产市场监管政策等。而此前，武汉市发布“汉六条”，不到一周时间，二线城市的调控新政接连出台。
中原地产市场研究总监张大伟指出，近几日新出的政策，在内容上大部分都是“提高限购一年，提高二套房首付和增加供应量”“相比往年的调控，本次各地细则虽然力度不大，但都明确提到了增加供应，后续市场有望因为增加供应改变市场供需结构失衡”。
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继上海、深圳、广州等一线城市升级楼市调控之后,昨日南昌和厦门也传来了楼市调控升级的消息。对此,南京房地产业内分析人士认为,南京楼市调控升级的可能性在增大,但是地方城市对楼市调控的手段有限,对市场的影响也相对有限。
此轮楼市调控升级,从11月1日深圳出台楼市调控政策开始,上海、广州、武汉以及昨日的南昌和厦门,都相继出台了升级版的楼市调控政策,其中的核心内容是将二套房首付提高到了7成,进一步提高外来人口的买房门槛。南昌出台的调控政策,对于非本市户籍居民家庭购房,要求提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限,由连续一年调整为2年,另外严禁未成年人购买住房。厦门出台的调控政策,也强调要求提高二套房的首付比例。
“我们没有收到这方面的消息。”南京市住建委相关负责人在接受记者采访时表示,他们对其他城市出台地方楼市调控政策表示关注,不过南京目前没有出台调控政策的动向。
据介绍,截至今年10月份,南京的新建商品住宅销售价格已经连续上涨了17个月。2013年1月到10月,南京新建商品住宅的房价上涨幅度已经累计达到了14.12%。
南京房地产促进会秘书长张辉表示,目前几个出台楼市调控升级政策的城市,所采取的调控手段有限,政策也更多是姿态性政策,预计对市场的影响有限。不过,随着出台楼市调控升级政策城市的增加,南京出台调控政策的可能性也在增大。
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