[摘要] 湖北省房地产学会专家委员殷跃建认为，二套房购买者以改善型需求居多，因其购买能力本身比较强，首付比例提高对其影响不会很大。“一套一百万的房子，首付60万和70万，就能让他们不买房？”他说。
湖北省房地产学会专家委员殷跃建认为，二套房购买者以改善型需求居多，因其购买能力本身比较强，首付比例提高对其影响不会很大。“一套一百万的房子，首付60万和70万，就能让他们不买房？”他说。
不过，不少市民和部分开发商却持不同意见。昨天，由房天下展开的一项网络调查显示，参与调查的网友中有56.14%投票给“有影响，首付太高不准备买了”。汉口的李女士懊恼地说，自己在花桥有一套80平米的房子，如今一家三口有点挤不下，本来在后湖看中了一套120平米左右的房子，“首付比例一提高，我的压力更大了”。
事实上，部分开发商也感受到了压力。汉口后湖一家开发商负责人介绍，该公司的楼盘中有70%左右为改善型客户，而这70%之中又有一半左右的人是“改善型刚需”，即因为家庭人口增加等因素被迫购买第二套房的业主，新政预计对这部分人会造成比较大的影响。
不过，业内人士预计，针对二套房首付提高的变通办法，很快可能出现。殷跃建预测，根据以往历次上调二套房首付比例的政策来看，一方面购房者会想办法去筹集要多支付的首付，另一方面有实力的开发商为赶在年前出货，很可能会考虑采用帮客户“垫付”（比如客户首付仍交六成，另一成由开发商出或用其他方式变相冲抵）的办法来变通，以缓解二套房购买者的经济压力。
业内人士分析，此次的“汉七条”总体上来说“治标不治本”，降房价的可能性很小。武汉楼市目前总体是健康的，预计未来房价将总体保持平稳。有人指出，通过提高二套房首付比例来抑制需求的做法不可取，相反，应该把这些交给市场，政府更应该加强对住房质量、营销管理等方面的管控。
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