[摘要] 商圈是会说话的，它最直接地告诉人们一个城市是繁华还是落寞，是活力十足还是老气横秋。一座城市的商圈能否发展壮大，与一座城市的人口数量、结构和消费能力紧密相关。
商圈是会说话的，它最直接地告诉人们一个城市是繁华还是落寞，是活力十足还是老气横秋。一座城市的商圈能否发展壮大，与一座城市的人口数量、结构和消费能力紧密相关。如广州的经济发展水平在位于前列，有着16年历史的天河商圈是广州新兴的、以大型复合业态为主的商圈，拥有着几个核心购物中心，每天均保持着40万人次客流，其周边商铺依托商业中心的海量人流，生意红红火火。
作为三线城市，徐州的经济发展水平在淮海经济区中仍处于中等偏下的地位，全市经济总量偏小，城市人口基数偏小，消费水平偏低。虽然目前徐州商业项目遍地开花，但是徐州的市场无法支撑如此之多的商业体。商业氛围的不浓郁，导致许多商圈的商铺无人问津，亦或是经营状态不佳，徐州整个城区的商铺投资价值总体偏低。因此，许多本地投资客更倾向于在徐州之外，如南京、合肥等经济中心城市投资商铺。然而。与住宅相比，商铺投资是个更有技术含量的活，如果没有做好充分准备，或许投资者会买来一个惨痛的教训。
买了“伤铺”伤钱更伤心
凡事都是对等的，回报和风险也一样，投资商铺顺利的时候远高于住宅和写字楼，但是折腾起来，毫无疑问“伤钱，更伤心”。就商铺变“伤”铺的惨痛教训，小编采访了钱女士，她激动地说，“当时买了南京某商业项目商铺，因为看到了大型品牌主力商家准备进驻以及这家商业后期有专门的商管运营，谁会想到宣传的主力商家进驻一年就撤退了，而后期经营管理根本就是开发商的谎言。本以为能一直跟着大商业大势顺利、涨租，可以养家、养老，现在血本无归了。”
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