[摘要] 统计数据显示，全国300个城市今年前11个月土地出让金收入超过2.7万亿元，较去年同期上涨了62.65%。业内预测，今年全国各地政府的土地出让金收入可能创下历史最高纪录。
统计数据显示，300个城市今年前11个月土地出让金收入超过2.7万亿元，较去年同期上涨了62.65%。业内预测，今年各地政府的土地出让金收入可能创下历史纪录。
截止到目前，北京土地出让金收入1673.9亿元，有望年内突破1800亿元。而相比去年全年土地出让金的647.9亿元，这个数字，意味着同比涨幅将有望接近200%。同期，上海土地出让金突破2000亿元，涨幅也已超过100%。
中国房地产及住宅研究会的副会长顾云昌：土地市场的回升，是和房屋市场的回升密切相关的。今年的房屋市场明显回暖，交易量上升，房价也在稳步上升，这种情况下，开发商的资金链问题得到了比较好的解决。
根据中原地产数据，今年前11个月，主要的40个城市土地成交额高达14019亿元，相比去年同期的8369亿元上涨68%。而以北京为例，今年前11个月，北京成交的69宗宅地平均楼面价达到每平米9478元，而这个数字在去年只有6484元。顾云昌表示，未来应加大土地供应量，增加土地供应透明度。
顾云昌：任何市场都是供求关系决定的。如果我推出的土地很多，使大家感觉我的土地有的是，那么他不可能去哄抢去。反过来说，的几块土地，以后土地供应多少不知道，大家都很紧张，必然会推动土地价格的上涨。在地价、房价上涨过快的城市，应该加大土地供应量，增加土地供应的透明度。
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（来源：华夏时报）临近年底，上海土地市场再度拍出总价近60亿元的高价地块。不过，即使如此大的金额，相比徐家汇中心217亿元的总价地王，这一地王也只能屈居亚军。
然而，2013年以来，疯狂的决不仅仅是上海土地市场。据统计，2013年前11个月北上广深四个一线城市的土地出让金收入高达4720.3亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创下了历史纪录。
分析人士指出，年底一线城市纷纷加大了推地力度，以迎合品牌房企对于优质地块的争夺战，这也使得高价地现象不可避免。“尽管地价会很高，但开发商认为一线城市的风险反而较为可控，这是开发商‘重返一线城市’的最重要原因。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。
2014房价继续上涨
12月11日绿地香港控股通过旗下间接全资子公司以59.5亿元的底价，获得上海黄浦区五里桥街道99街坊商住办综合地块，土地面积为6.49万平方米，规划建筑面积24.6万平方米。
“该地块也成为继徐家汇中心地块之后，2013年上海总价第二的地王。”同策房产研究总监张宏伟表示。
而实际上，在绿地获得黄浦五里桥地王的前两周，上海土地市场的单价地王的纪录刚刚被刷新。
11月29日，新加坡永泰控股以11.04亿元的价格，竞得上海黄浦区淮海中路一幅住宅用地。该地块42821元/平方米的楼板价，刷新了2013年上海的单价地王。
业内人士指出，这与业界预期一线城市房价将继续上涨有直接关系。莱坊国际董事杨悦晨指出，近期出台的“沪七条”政策对于上海豪宅市场的影响并不是很大，上海新开盘的很多项目继续保持着热销。
“多个新开盘项目年销售率均超过60%。如果没有进一步的调控政策颁布，预计上海豪宅的价格在2014年将继续上涨5%-8%。”杨悦晨说。
伍惠敏表示，“沪七条”在内容上更多的是对之前楼市调控政策的强调和局部加码，而不是出台了新的严厉政策。
“相比短期内缓解楼市量价上升压力的作用，‘沪七条’更重要的意义在于对市场心理层面的影响。我们认为这一政策的出台，是想使成交量降下来，以缓和目前楼市中过热的上涨预期。”伍惠敏说。
地方政府“扔肉”
在房价上涨、房企争地的过程中，北上广深几个一线城市，2013年无疑成为土地市场的赢家。
据实时的统计数据，截至11月底，北京、上海、广州和深圳四大一线城市2013年前11个月共出让了1112幅土地，土地出让金收入总额为4720.3亿元，2012年同期则为1675.5亿元，同比暴涨了181.72%，创下了历史纪录。
张宏伟指出，十八届三中全会之后，继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，厦门、南昌、沈阳等二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕。在楼市政策短期“收紧”的市场背景下，房企仍然勇夺地王，有着深层次的市场背景和原因。
“开发商从三四线回归一线城市，将不可避免地使一线城市土地市场的竞争变得激烈。地王正是房企在一线城市竞争加剧的表现。”张宏伟说。
“2013年开发商都取得了不错的销售业绩，手头有足够的现金去拿地。很多开发商都打通海外融资渠道，2013年信托、银行开发贷也较去年略有松动，使开发可以获得更高的资金杠杆去撬动更多的优质项目，从而使得土地价格水涨船高。”新城控股高级副总裁欧阳捷在接受记者采访时表示，另一方面政府年底加大了土地供应量，对于大型房企来说成为不容错过的机会。
此轮一二线城市调控政策当中大多数城市提及要继续加大住房用地供应，甚至有的城市明确提出2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120％，力争130％。
“一二线城市供地量的增加，这等于是说各地正在向市场‘扔肉’，怎么能不引来更多的‘狼’？”一位不愿具名的分析人士说。
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