[摘要] 《物权法》出台后，关于住宅用地土地使用年限的表述受到了广泛的关注，不少购房者开始对房龄格外关注。我国在住宅用地使用年限方面的规定如何？使用年限到底如何计算？使用年限到期后，要怎样进行处理？笔者就这些问题，为您做出解答。
《物权法》出台后，关于住宅用地土地使用年限的表述受到了广泛的关注，不少购房者开始对房龄格外关注。我国在住宅用地使用年限方面的规定如何？使用年限到底如何计算？使用年限到期后，要怎样进行处理？笔者就这些问题，为您做出解答。
住宅用地使用年限为70年
土地在我国是归国家所有的，任何一块土地的招标、挂牌、拍卖等都只是转让该块土地的使用权，而不是所有权。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得有时间期限的使用权，然后建造房子卖给购房者。购房者购买的只是土地上房屋的所有权和期限内土地的使用权，一旦土地使用期满，国家将有权收回土地，而这个期限就是土地使用年限。
根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的土地使用年限为70年，商业用地的土地使用年限为50年。
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