[摘要] 徐州房天下特推出《2013年末徐州购房者需求心态摸底调查》，调查结果显示，53.33%的网友目前还处在观望期，东区仍是当仁不让的第一意向区域，但悄然发生变化的是，90-140平大户型以45%的占比超越一直以来最为火热的中小户型，爬上首位。而对于一系列调控带来的影响，37.5%的网友认为执行效果很差。
2013年的年末，徐州楼市血腥味分外浓重，各大热点板块掀起价格战。那么徐州的购房者到底会不会为价格战买单，对意向区域和户型是否较之以往发生了变化？为此，徐州房天下特推出《2013年末徐州购房者需求心态摸底调查》，调查结果显示——
53.33%的网友目前还处在观望期，东区仍是当仁不让的意向区域，但悄然发生变化的是，90-140平大户型以45%的占比超越一直以来最为火热的中小户型，爬上首位。而对于一系列调控带来的影响，37.5%的网友认为执行效果很差，但同时还是有61.39%的网友表示即使房产税光打雷不下雨，仍然支持其出台。
53.33%目前观望不出手 首套刚需仍为主流
虽然目前徐州楼市掀起一小波价格战，但在本次调查中却有53.33%的网友选择暂时观望不出手，看来见惯大风大浪的徐州购房者早已练就一番刀枪不入的功夫，有网友表示，虽然年底有某些板块已开始出现下降趋势，但感觉上还没有到真正可以出手入市的时机。
在购房需求方面，首套刚需依然以61.67%的优势居首，33.06%的人则需要改善住房，而普通商品房也仍旧是置业房源类型的，曾在9月火了一阵的经济适用房目前则乏人问津。
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36.67%人可接受房龄5-10年二手房 纯新房落败
从本次调查中，二手房人气高涨，有36.67%的人表示愿意接受房龄5-10年的二手房，22.22%的人可以接受5年以下的二手房，纯粹只考虑新房的人占比31.67%。这样的趋势说明当下购房者承压能力增强，在房价暂时未见明显下调的情况下，越来越多的购房者不再一味只瞄准新房，且房龄在10年以下的二手房大多为8-9成新，已可充分满足购房者的自住需求。
在意向购房区域的选项中，东区、新城区、中心区分别以37.78%、17.78%、15.56%的占比列居前三，主城区的优势已不用赘述，东板块在今年表现可圈可点，新盘老盘销量持续走高，显得格外热闹，而新城区一向是购房者热点。
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90-140平米户型首成购房者最爱 养老、生二胎需求夹杂
本次调查中最值得关注的就是置业户型的变化，之前历届购房调查中，90方以下小户型一直稳拿人气户型的宝座，因为户型小意味着总价低，且徐州开发商基本会在小户型上做足文章，或空间多变，或赠送空间。
而本次“90-140平米”户型出人意料的以45%的占比居首，而“60-90平米”户型占比43.61%，以1.39%的微弱差距落败。
虽然差距不大，但数字变化足以引人深思，出现这种结果的原因概括有四：一是目前徐州购房者资金实力雄厚的人已不在少数，二是更多的家庭已开始考虑给家人养老以及放开二胎政策的影响，三是徐州房产税出台的预期，多种因素夹杂之下，大多数人希望置业能够一步到位，免去换房的不定因素。
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超5成人青睐总价150万内房源 啃老族下降
在资金承受力方面，能接受总价在150万以内的购房者依旧是大多数，占到调查总数的5成多，而接受“150-200万”之间的为22.22%。
付款方式的选择上，商业贷款和公积金贷款平分秋色，均占30%，而选择一次性付清的网友为13.06%。而很多人的购房资金来源则主要或完全靠自己和伴侣的收入，“啃老族”比例不多，仅占了17.77%。
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网友呼声：房价贵、泡沫大、调控效果差
徐州楼市怎么样，购房者有话说。93.89%的网友一致认为徐州房价偏高甚至是“太高”，且存在很大的泡沫，37.5%的网友更是直言，历次调控效果太差。
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61.39%支持徐州出台房产税
但对于总是打雷不下雨的房产税，购房者依然表现出较高的期待，有39.72%的人认为2014年徐州出台房产税可能性较大，61.39%表示支持出台房产税政策。
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26-35岁人群为购房主力 徐州本地人置业意愿强
在参与投票的人群中，26-35岁的青年为购房主力，58.61%的人为拥有徐州户籍的本地人，由此看来当前不仅是外来人口需求旺盛，本地人口也丝毫不弱。
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