[摘要] 楼市从来不缺房企倒下的“预言”,这一次,中坤投资集团董事长黄怒波又发预测“中国下一步倒的最大的也一定是房地产企业”。
楼市从来不缺房企倒下的“预言”,这一次,中坤投资集团董事长黄怒波又发预测“中国下一步倒的的也一定是房地产企业”。
上一次房企破产预言盛行,还是在楼市冷寂的2011年末,当时绿城转卖旗下股份的消息弄得房地产市场人心惶惶。然而,时隔两年,绿城联手九龙仓,经过300轮激战,斩获了杭州萧山一宅地,成为萧山区2013年的地王。
在黄怒波看来,当下的国内房地产业与2008年前后的西班牙极为相似。黄怒波给出了自己调研的一组数据:1999年到2007年期间,欧洲60%-70%的房子是西班牙建的,房子的价格急速升高,但在这种经济结构下,房产经济一旦不好,西班牙经济就一塌糊涂。
从表面来看,国内房地产业或与西班牙地产业有一定的相似程度,但就具体而言,国内的房地产问题更为复杂。西班牙经济在金融危机到来时一蹶不振,源于其过于发展房地产行业,经济基底脆弱所致,中国不会简单复制这种模式。此外,也不会上演上世纪90年代经历房地产高速发展后日本陷入长期滞涨的发展模式。
房地产业作为一个资金密集型行业,其资源相对集中,有实力跑马圈地加速扩张的企业并不占多数,在发展过程中,中小房企被逐渐并购淘汰是市场竞争的结果,不存在倒下的的是房地产企业的说法。
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