[摘要] 2013年，中国房地产企业年度销售TOP50榜单终于尘埃落定，荣盛发展凭借四季度出色表现实现签约274亿元，同比去年增长52%,位列品牌房企销售排行榜第23位，较去年第26位提升了3名。
2013年，中国房地产企业年度销售50榜单终于尘埃落定，荣盛发展凭借四季度出色表现实现签约274亿元，同比去年增长52%,位列品牌房企销售排行榜第23位，较去年第26位提升了3名。全年销售商品房面积472万平米，位列销售面积排行榜单第11位。
在今年业绩排行榜中，阵营中的绿地、万达、保利紧随万科，中海、碧桂园、恒大依次进阶千亿军团。第二阵营世茂、融创的表现也可圈可点，通过对管控模式、产品结构、区域布局、融资渠道多管齐下全面优化，企业运营效率显著提升，为加快成长扫清了障碍。
与往年相比，今年50榜新增了一个亮点，即以阳光城、旭辉为代表的闽系房企强势崛起，成为冉冉升起的新星。在即将到来的2014年，我们乐观预计，万科、绿地均有望进阶两千亿量级；行业延续强者恒强的竞争格局，50房企业绩再上台阶，集中度将持续上升。
2013年以来，房地产市场增长迅速，大型房企销售势头足。据统计局公布数据显示，今年1-11月，商品房销售金额69946亿元，同比增长31%，而五十强房企销售总额达到21355亿元，同比增长36%，增幅超过水平。五十强房企中，碧桂园业绩增速靓丽，全年达成销售金额1097.3亿元，同比增长131%，同时，绿地及世茂房地产业绩涨幅均在40%以上。从集中度上看，大型房企实现金额、面积集中度双双提升。
20、50企业金额门槛显著提升，同比均超40%
值得注意的是，从2007年至今，10企业销售表现发生翻天覆地变化，入榜门槛节节升高，折射出超大规模房企快速发展的轨迹。2007年时，世茂房地产以100亿元刚好入榜10企业，而至2013年，世茂房地产销售额已冲到671亿元，此时十强房企准入门槛也提升至554亿元，6年时间，10企业金额门槛实现了5.5倍增长。
金额门槛而言，20及50企业同比增幅均超40%。其中，10企业入榜门槛达到554亿元，较2012年460亿元门槛相比，同比增长20%。不过，在统计数据时，融创、绿城合作的项目都按照并表计入融创，绿城如果加上合作项目，那么10企业的入榜门槛达到656亿。与此同时，20企业金额门槛从去年的232亿元增加至今年的329亿元，增长幅度为42%。除此，50企业入榜门槛同比增加49亿元，增幅为48%。
面积门槛来看，50企业的门槛增速最快，达到43%。2013年，10企业入榜门槛达到543万平方米，较去年同期增加了132万平方米，增幅为32%。20企业同比增长20%，入榜门槛从249万平方米增加至299万平方米。而50企业入榜门槛同比增长了43%，至118万平方米。
品牌房企：走多元化发展路线
万科今年以来持续领先金额榜，全年实现销售1740.6亿元，同比增长23%。在傲人业绩背后，今年万科的战略开拓同样出彩：企业持续加码海外扩张，战略性控股徽商银行，成功运营大型购物中心，亮点频频，显示出万科一贯与时俱进地洞察并把握行业发展先机的领袖气质。
在50中，今年的“最焦点”非碧桂园莫属。企业凭借全民营销策略，以激增131%的方式，创下行业从400亿到千亿跃升的闪增记录，缔造了一个行业“奇绩”。截至目前，碧桂园也是海外拓展最成功的内地房企。今年8月，碧桂园马来西亚金海湾项目开盘劲销6000多套、91亿元，企业一举成为马来西亚的房地产开发商。
展望：集中度继续上升、百亿企业大幅扩容
在即将到来的2014年，我们展望未来企业竞争格局。首先，从2014年的市场大势来看，成交持稳是大概率事件。销售面积13亿平方米是行业近两年的高位顶部，即便突破也将增长乏力。但房地产企业仍在上演“强者恒强”、“大象起舞”的竞争格局。从房企发展趋势看，明年50门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升。
链接：
2013年中国房地产企业销售金额50榜单
排名 公司名称 销售金额（亿元）
1 万科地产 1740.6
2 绿地集团 1625.3
3 万达集团 1301.1
4 保利地产 1251.0
5 中海地产 1170.0
6 碧桂园 1097.3
7 恒大地产 1082.5
8 华润置地 681.0
9 世茂房地产 670.7
10 绿城中国 553.8
11 融创中国 508.3
12 龙湖地产 492.5
13 金地集团 456.0
14 中信地产 445.1
15 招商地产 428.0
16 富力地产 422.3
17 华夏幸福 376.0
18 雅居乐 374.0
19 远洋地产 368.4
20 中国中铁 329.0
21 世纪金源 319.5
22 中国铁建 285.6
23 荣盛发展 270.0
24 保利置业 268.7
25 佳兆业 239.0
25 金科集团 239.0
27 首开股份 230.2
28 新城控股 223.0
29 阳光城 220.2
30 融侨集团 217.0
31 金融街 216.8
32 和记黄埔 215.7
33 九龙仓 214.0
34 复地集团 209.0
35 蓝光实业 206.4
36 旭辉集团 181.0
37 宏立城 177.8
38 敏捷地产 170.0
39 深业集团 166.7
40 合景泰富 165.0
41 华侨城 162.5
42 首创置业 161.0
43 新世界中国 156.3
44 中南建设 155.0
45 越秀地产 153.6
46 卓越集团 153.1
47 海亮地产 152.5
48 海航地产 151.6
49 中粮地产 151.4
50 建发房产 150.5
2013年中国房地产企业销售面积50榜单
排名 公司名称 成交面积(万平米)
1 绿地集团 1660.0
2 碧桂园 1652.0
3 恒大地产 1605.0
4 万科地产 1517.3
5 保利地产 1081.4
6 万达集团 1058.5
7 中海地产 991.7
8 华润置地 588.5
9 世茂房地产 558.0
10 世纪金源 543.2
11 荣盛发展 472.0
12 龙湖地产 438.8
13 宏立城 379.7
14 华夏幸福 378.6
15 金地集团 363.3
16 中国中铁 357.0
17 中信地产 347.0
18 富力地产 346.9
19 雅居乐 324.0
20 中国铁建 298.5
21 金科集团 288.0
22 绿城中国 282.3
23 招商地产 278.5
24 远洋地产 268.7
25 保利置业 252.0
26 佳兆业 246.0
27 蓝光实业 237.0
28 融创中国 235.8
29 新城控股 230.0
30 建业地产 214.7
31 海亮地产 208.5
32 旭辉集团 205.0
32 中南建设 205.0
34 龙光地产 195.8
35 敏捷地产 187.0
36 阳光城 186.2
37 首创置业 176.7
38 复地集团 173.0
39 首开股份 170.0
40 金辉地产 167.0
41 海航地产 166.3
42 升龙集团 160.9
43 九龙仓 158.6
44 融侨集团 141.9
45 中天城投 135.9
46 路劲基建 126.7
47 合景泰富 122.0
48 越秀地产 119.1
49 建发房产 118.3
50 和记黄埔 118.1
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