[摘要] 经过154轮厮杀后，方兴地产以101亿元的价格斩获上海大宁地块，同日，杭州市也诞生了单价地王。1月份，京、沪、深、杭四大城市土地出让金收入超过千亿元。
1月份，京、沪、深、杭四大城市土地出让金收入超过千亿元
经过154轮厮杀后，方兴地产以101亿元的价格斩获上海大宁地块，同日，杭州市也诞生了单价地王。1月份，京、沪、深、杭四大城市土地出让金收入超过千亿元。
即便土地价格持续走高，但依旧看不出房地产企业放慢速度的迹象，12月份国房景气指数再度回升。与此同时，地产大佬却开始警示房地产暗藏风险。
“我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”华远地产董事长任志强21日在某论坛上直言，“我做了十几年房地产报告，今年次提出‘风险’两个字”。
万达集团董事长王健林的态度也不是特别乐观，他认为，两年之内，除了十个左右的热点城市，无需调控。即使是热点城市，2014年房价涨速也一定会趋缓，因为流动性一收紧，房地产获得的资金就得减少。
从信贷的角度分析，王健林认为2014年房价涨幅将趋缓，不过，从成本的角度来看待这个问题，可能就会得出相反的结论。中原地产市场研究总监张大伟认为，如果需要达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大，毕竟部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。
北京市土地整理储备中心近日发出公告，暂停出让4宗用地，这与北京土地1月活跃行情不无关系。从土地市场看，2月份将延续升温趋势。目前北京2月份挂牌待售土地已经达到了242万平方米，预计累计土地出让金将突破300亿元。
“从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期。”张大伟表示。
今年1月，合肥土地市场出让宗数仅有3宗，总面积244亩，成交金额达13.08亿元。其中，蜀山区W1307号地块以2307万/亩成交，刷新合肥土地市场单价纪录。
1月合肥土地集中出让在9日，当天庐阳区N1310号地块、蜀山区W1307号地块、肥东县E1310号地块拍卖，总共有14家房企参与竞拍。在三个地块中，成交总价的是肥东县地块，由合肥文德置业公司以总价6.9737亿元摘得，地面价为5699.7元/平，楼面价为2279.9元/㎡，溢价率为72.7%。庐阳地块被合肥国能兆元置业公司以总价1.871亿元摘得，地面价为6524.7元/㎡，楼面价为2609.9元/平。
在当日的拍卖中，蜀山区地块最为抢眼，虽然只有17.89亩，仍吸引了5家房企参与竞拍，最终被最终被合肥原溪置业投资公司以总价4.24亿元摘得，地面价为35548.2元/平，楼面价为6463.3元/平，溢价率为216%。该地块不仅超出了2013年合肥土地市场单价1615万元/亩(九华山路地块)近700万元，也力压金色梧桐项目当年超2000万元/亩的地价。
而来自合肥土地市场网的信息，2月合肥依然只有3宗地块出让，其中合巢经开区HCK2013-11号地块，是1月24日延期出让的地块，面积为100.96亩，规划用途为商业。2月20日挂牌出让的还有位于合肥市瑶海区广德路以东，和平路以南的E1307号地块，面积为11.66亩，规划用途为居住。县域地块方面，2月只有庐江县1号地块在2月20日下午拍卖。
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