[摘要] 马年开年，徐州市银行房贷利率的情况如何？贷款额度是否紧张？首套房贷的优惠是否仍然存在？房天下连线各大银行，对徐州的房贷市场进行了一番调查。
春节过后，不少购房者又重新踏上了买房征程。但近日来不少媒体报道银行房贷利率普遍收紧，自去年下半年以来的房贷紧张状况一直延续到了今年年初，往年常见的“年初松、年末紧”的情况并没有出现。
在房价居高不下的当下，贷款已经成为购房者买房的重要资金来源，而房贷利率的高低也将直接影响到购房者还款的多少，因此最近几个月来的贷款紧张局面一直牵动着购房者的心。那么马年开年，徐州市银行房贷利率的情况如何？贷款额度是否紧张？首套房贷的优惠是否仍然存在？房天下连线各大银行，对徐州的房贷市场进行了一番调查。
首套房贷利率优惠全无 二套房房贷利率上浮10%
从房天下的调查情况来看，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、邮政储蓄银行等多数银行的首套房贷利率维持基准利率，这也就意味着目前徐州房贷市场上基准利率已经成为主流，房贷利率上调已经成为事实，去年的首套房贷优惠已全部消失。
| 2014年2月房贷利率现状调查 | |||||||
| 城市 | 银行名称 | 首套房 | 二套房 | ||||
| 首付（%） | 利率 | 备注 | 首付（%） | 利率 | 备注 | ||
| 徐州 | 中国农业银行 | 30 | 基准 | 60 | 上浮10% | 三月可能再上浮 | |
| 中国建设银行 | 30 | 基准 | 60 | 上浮10% | |||
| 江苏银行 | 30 | 基准 | 60 | 上浮10% | |||
| 招商银行 | 30 | 基准 | 60 | 上浮10% | |||
| 交通银行 | 30 | 基准 | 60 | 上浮10% | |||
| 中国工商银行 | 30 | 基准 | 60 | 上浮10% | |||
| 邮政银行 | 30 | 基准 | 放款时间10-20天 | 60 | 上浮10% | ||
| 兴业银行 | 30 | 基准 | 60 | 上浮10% | |||
| 中国银行 | 30 | 基准 | 60 | 上浮10% | |||
| 浦发银行 | 30 | 基准 | 放款时间1个月左右 | 60 | 上浮10% | ||
而在去年年初的时候，房天下走访市场发现85折、9折的利率优惠还很普遍，年中受“钱荒”的影响上浮到基准利率，到而今一年的时间徐州首套房贷利率已经上浮了10%-15%。
与贷款利率上浮相呼应的是放款时间的延长和贷款额度的紧张。
对于放款时间，“不确定”、“不一定”则成为银行对这个问题的标准答案。
而对于二套房，相似的情况也在上演。房天下发现徐州市场上虽然二套房首付仍是六成，但其房贷利率却已悄然上浮了10%。这将进一步提高二套房的购房门槛。
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延伸阅读：
徐州购房贷款方式则主要以银行贷款、公积金贷款为主。在调查中，银行贷款购房的网友占51.92%；公积金贷款中占17.65%；一次性付款的占7.42%。而39.64购房者的购房资金是完全靠自己及伴侣收入，28.64%的购房者主要靠自己及伴侣收入，11.76%的则主要靠父母或他人资助。超半数的人称能够承受3成以内的首付。
您将采用哪种方式购房？
当然从层面来看，房贷利率上调和房贷紧张已经成为一种普遍现象。
房天下金融服务平台数据显示，北京22家银行的房贷利率，除建设银行和星展银行执行8.5折，交行和招行分别有9折和9.5折优惠以外，其余18家银行都执行基准利率，其中8家银行出现了停贷的情况。
在广州，四大国有银行中仅中行、工行表示首套房贷仍执行基准利率，建设银行、农业银行首套房贷利率都可能上浮。股份制银行方面，仅有招商银行与光大银行首套房贷执行基准利率，华夏银行、交通银行、兴业银行与广州农商银行首套房贷利率上浮幅度在5%-10%，浦发银行则上浮15%，中信银行与兴业银行首套房贷利率上浮幅度更高达20%。民生银行与平安银行则暂停房贷业务。
在苏州，中国银行、建设银行、农业银行以及工商银行、交行、中信首套房均执行基准利率上浮5%，基本维持年前的状态。招行、邮政储蓄、浦发则是执行基准利率。
在合肥，光大银行、徽商银行、工商银行、浦发银行、东亚银行这5家银行首房贷款利率已全面上浮。其中，光大银行首套房利率上浮10%，其余各家银行利率上浮5%-10%……
房贷利率普遍上涨对购房者、对开发商来说都不是好消息。对于购房者将直接增加买房成本，对开发商则会降低销售量。
当利率上调的抽象概念直接用赤裸裸的钱数表达出来时，不少购房者或许会怀念2013年年初的85折优惠，即使是些微增幅经过“滚雪球”式的增殖后，其结果也会让人慨叹。
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延伸阅读：
内容延伸：7成网友买房靠“自助”依赖商业贷款
一线七成以上网友能承受房价低于300万
数据显示，一线城市超7成网友所能承受的房价为300万，二线城市超6成网友所承受的房价为80万，另有少部分购房者表示“不差钱”。
注：一线城市房屋总价梯度依次为100万以下，100-300万，300-500万，500-1000万，1000万及以上；二线城市房价梯度依次为60万以下，60-80万，80-100万，100-120万，120万及以上。
近9成网友选择贷款买房
调查结果显示，近9成受访者会选择贷款买房，超4成网友选择纯商贷，相比之下，二线城市受访者选择纯商贷的比例较高。由于房价高等原因，一线城市网友选择组合贷款的比例相对较高。
近半数网友可承受的首付比例低于3成
数据显示，48.24%网友可承受的首付比例在3成以内，超3成网友可接受的首付比例为5成。（图1）比较而言，二线城市网友可承受的首付比例相对较高。（图2）
图1
图2
超7成网友买房靠“自助”
从买房资金的来源看，75.9%网友买房主要靠自己及伴侣的收入，超4成网友购房完全“自助”，另有14.95%的网友购房完全依靠父母或他人的资助。
比较而言，一线城市网友更加“独立”，网友占比随着资金来源对“外界力量“的依赖性加强而依次递减。
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