[摘要] 放开单独二胎成为三中全会后新政一大亮点，也牵动着无数网友的心思。政策公布后的首个星期，该话题仍占据楼市话题讨论排行榜的前茅位置，网友讨论热点在于“单独”(夫妻只有一方是独生子女)二胎将在何时落实，2015年后全面放开二胎的政策是否可靠。对楼市而言，二胎放开短期对学区房、对改善性住房有怎样的影响?
放开单独二胎成为三中全会后新政一大亮点，也牵动着无数网友的心思。政策公布后的星期，该话题仍占据楼市话题讨论排行榜的前茅位置，网友讨论热点在于“单独”(夫妻只有一方是独生子女)二胎将在何时落实，2015年后全面放开二胎的政策是否可靠。对楼市而言，二胎放开短期对、对改善性住房有怎样的影响?长期又将对适龄购房人口趋势产生怎样的作用?二胎将对楼市产生何种影响值得探讨。
二胎放开后市区学位房会更紧缺
目前一线城市面临一个很大的困境就是教育资源分配不平衡，从幼儿园到小学、初中、高中就学需求和学校资源矛盾重重。孩子能否顺利入学，很大程度上会看居住地是否对口学校，这也是产生以及价格不断上涨的根源。教育资源的稀缺性决定价格领涨抗跌，房源紧俏，需求源源不断;它的学位功能远超过居住价值;就算是楼龄超过20年的学位房也能卖到豪宅价。
放开二胎后，可预见的是在望子成龙环境下，为满足下一代求学的需求，供求也会更加紧张。“单独二胎”政策三五年内就可能对本来就稀缺的幼儿园资源造成冲击，长期将对中小学造成大的困扰。由于一般要求提前几年落户才能入学，那么对的需求也会提前爆发，原本供不应求的房源将会待价而沽，房价继续上涨。
四房将成主流户型 外围区域望受益
打算生二胎的，生了二胎的，最朴实的想法都会考虑：生下来孩子住哪儿?生育政策未放宽前，夫妻加一个孩子即2+1的结构下，大多数人会选择居住在90平以下的2房1厅的房屋，一旦再多生一个孩子，居住空间不足;2个孩子的情况下，必然需要老人帮忙带，否则只能一方全职，这在大多数家庭中不现实，所以，老人需要一间房。
因此，在未来的房地产市场当中，改善型需求将会继续上升，新建住房的户型设计也会随之改变。房子的大小和户型就可能会发生变化了。多一个孩子就要多一个房间，这样看来，往后小四房可能会成为市场主流。
从生育年龄来看，有可能生二胎夫妻双方年龄的大部分在30至35岁，这个年龄段的特征是工作稳定，有一定经济基础，如果再生一个孩子，换房的需求和经济实力都具备。改善型置业未来几年有望迎来新一轮春天。但多生一个小孩意味着房子要多留一间房，多出的十几平方将让购房者置业门槛更高，便宜量又足的外围产品将成为二胎置业者解燃眉之急的好选择。
二胎和楼市到底谁成就谁
近期来，房地产过剩的危机愈演愈烈，之所以房地产会在三四线产生危机，根本原因是供给大于需求，而一二线城市的房价屡控屡涨也是这个原因。二胎政策的放开，人口增加，会导致一部分的三室用户已经满足不了家庭需要，而去购置更大的户型或者直接另购买一个房子。另外，第二个子女的长大，对房屋的需求增加，进而扩大需求。硬性的需求，在一定程度上，会防止房价硬性落地，而是趋向合理化。
虽然放开单独二胎有利于房价合理回归，但如果房价的调控、稳定、趋于合理或者说软着陆寄希望于此次的“单独”家庭二胎政策的放开，不难想象如果“放开二胎”确实将极大地促进楼市刚性需求的增加，但刚需上来了，房价必定会继续上扬。恰恰有可能适得其反。
如果现在广州以普通标准来养育一个孩子到读完大学，粗略估算要100万～120万元左右。对多数工薪家庭而言，如果没中彩票或转行作另外投资，估计挣不到这个钱。而根据2009年的统计，广州育龄期内的双庭有1.4万户，在这些符合生二胎条件的家庭中，最后选择生产第二胎的仅有360多对，占到不足3%。因此，在调控房价方面应该采取更切实有效的方式。或许房价下来了，人们才会更愿意多要孩子呢。
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目前，中国房地产呈硬着陆趋向，房地产行业中包含有价格泡沫风险和金融风险，“楼市泡沫风险”存在这样的一个问题，一直备受社会各界的广泛关注。楼市供过于求，楼市泡沫已经在一些城市逐渐显现，中国楼市或将面临崩盘的危险。
无论是国际还是国外，对于中国存在“楼市泡沫”的观点已不是两三天的事情，可泡沫严重的程度，业界专家却说法不一。然而，有一点毋庸置疑，那就是中国的房价早已经超出了居民所承受的范围，房价变成了广大民众心中深深的痛。但是泡沫终归是要破灭的，可是一旦楼市泡沫破灭，经济也会面临着崩溃的危险。中国的楼市泡沫该如何化解，这是个值得令人深思的问题。
11月15日，中共十八届三中全会审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，《决定》提出，坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策，逐步调整完善生育政策，促进人口长期均衡发展。这意味着，我国的人口结构在启动二胎政策后将会发生重大的转变，而人口数量也会大大提升。虽然“二胎政策”和楼市泡沫看似不着边际，但实则非如此。
楼市泡沫也许可以通过二胎政策来化解，因为人口的增加，住房需求量也必然会增加，这可以缓解楼市供过于求的现状，从而也就能在一定程度上拯救整个楼市。
据专业人士统计，“单独可生二胎”政策至少会影响两千万家庭，也就是说新增了差不多一千万套房子的购买市场。当市场增加购买力后，楼市泡沫也将会得到拯救。
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国家卫计委召开新闻发布会，介绍2014年卫生计生工作会议情况及2014年工作重点。据国家卫计委新闻发言人姚宏文介绍，目前，有9个省已按要求通过备案程序，3个省正式启动实施“单独两孩”政策。
现代快报记者了解到，目前，江苏已经走完了道程序，即通过了国家卫生计生委备案审核。下面最关键的就是待省人大修法了，据悉，修改人口与计划生育条例会将于3月下旬上省人大常委会。
综合新华社、《法制晚报》《北京晚报》现代快报记者项凤华
简化手续，解决办证难问题
记者10日从国家卫生计生委获悉，目前，浙江、江西、安徽3个省已经正式启动实施“单独两孩”政策，上海、江苏等9个省份已按要求通过备案程序。
姚宏文说，国家卫生计生委专门成立了调整完善生育政策领导小组，按照启动实施“单独两孩”政策备案工作方案要求，组织审核了各地的备案材料。
姚宏文介绍，要促进人口健康长期均衡发展，精心做好调整完善生育政策的工作，要认真制定“单独两孩”政策的实施细则，完善配套的政策措施和工作机制，做好调查摸底和科学预测，把人口数据搞准、把实施方案做细、把工作预案做细，做好国家层面的方案、备案工作，规范审批流程、简化手续，方便群众，切实把好事办好，不能再出现“办证难”的问题，否则改革的效果会大打折扣。
江苏“单独两孩”3月上省人大会议
据省人大法工委有关人士昨天告诉现代快报记者，江苏省十二届人大常委会第九次会议将于今年3月下旬召开，也就是要等两会结束。目前，省法制办修改的《江苏省人口与计划生育条例》文本已初步确定，按照程序，省政府常务会通过后，才会提交人大。
不过，作为法规，对此作的是原则性规定，即贯彻实施《中共中央、国务院关于调整完善生育政策的意见》。至于现在大家关心的诸如新政出台前怀孕了怎么办等具体问题，法规不会规定得这么细。应该是法规出台后，由政府相关职能部门去细化。春节前《2014年全省人口和计划生育工作要点》发布，现代快报对此做了，江苏将实施城乡统一的单独两孩政策。昨天，江苏省人口和计划生育委员会有关负责人透露，省人大通过修订《江苏省人口与计划生育条例》相关条款后，他们将制定下发《关于稳妥扎实有序推进实施单独两孩政策的通知》，指导各地做好政策实施工作。
今年计生重点任务：
规范社会抚养费
提升基层计划生育综合管理水平，加强和规范社会抚养费的管理，维护法律法规的严肃性，完善出生人口统计，建立人口动态监测和预警机制，组织做好和分区域的人口计划生育形势和分析工作，改进和加强目标管理责任制，深入开展计划生育优质服务新建单位创建活动。
提高失庭扶助
完善计划生育利益导向政策体系。落实好计划生育特殊困难家庭的帮扶政策。今年起将独生子女伤残、死亡家庭特别扶助金标准分别提高到城镇每人每月270元、340元，农村每人每月150元、170元，各地还要开展多种形式的关怀关爱工作，扩大创建幸福家庭活动的试点范围，全面开展新家庭计划。
改善人口性别比
综合治理出生人口性别比偏高问题。大家知道，出生人口性别比长期偏高，不仅是人口问题而且是严重的社会问题，必须下大气力解决。要扎实做好孕产期的全程服务、“关爱女孩”行动、“圆梦女孩”志愿活动，加大打击“两非”力度，标本兼治，努力完成综合治理的目标。
婚育证明电子化
加强流动人口计划生育服务管理，巩固完善一盘棋的工作机制，启动婚育证明电子化改革试点，方便流动人口办理生育登记。
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