[摘要] 实际上，类似华嘉胡同地块这种“准地王”级别地块的出让工作向来便波折不断，此前夏家胡同地王、农展馆地王在出让过程中便均遭遇过突然被叫停的情况。但最终在出让时，上述地块还是纷纷创下当时的楼面单价记录。
原本计划在2月下旬出让的“准地王”西城区华嘉胡同地块，2月17日晚突然被叫停，由于该地块位置绝佳，业内普遍预计其楼面价将超过8万元/平方米，并成为新的单价地王。而一个月前，丰台区卢沟桥乡西局、顺义区赵全营镇等四宗土地也曾被暂停出让，但不到一个月，这些地块全部的出让工作便全部恢复。
实际上，类似华嘉胡同地块这种“准地王”级别地块的出让工作向来便波折不断，此前夏家胡同地王、农展馆地王在出让过程中便均遭遇过突然被叫停的情况。但最终在出让时，上述地块还是纷纷创下当时楼面单价记录。
因此，对于华嘉胡同地块出让的突然叫停，有业内人士指出，应该是相关部门为了抑制近期土地市场过热的局面而采取的措施，在短期内确实能起到一定的效果，但从过往经验看，仍是治标不治本，地块最终出让时产生的地王效应并不会减弱。
地王售价或超20万元/平方米
北京市土地整理储备中心网站2月17日晚挂出的通告称，北京市西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地挂牌出让活动因故暂停。
根据出让资料显示，该地块为商业金融和居住用地，土地出让面积11.77万平方米。具体为：东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同。该宗地将以“三通一平”的形式供地。在11.77万平方米的出让面积中，居住用地的面积约为4.3万平方米，剩下约7.4万平方米是商业和综合用地。
北京在2011年3月份公布的《2011-2015年国有建设用地供应计划》中曾规定，北京三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。而自2011年以来，北京市国土局仅在去年供应了一宗紧邻南三环的夏家胡同地块，华嘉胡同地块则是三年多来北京市供应的一宗二环内的住宅用地。
同时，该地块还紧邻金融街和政协礼堂，一经推出便受到了众多开发商的关注。
这其中，金融街控股无疑是拿地动力的一家开发商。据悉，华嘉胡同地块的一级开发由北京顺平拆迁有限责任公司完成，而该公司的股东便是金融街控股，且该地块所处的位置正是金融街控股的大本营。
但金融街要想获取这宗“”显然绝非易事。
资料显示，华嘉胡同地块起始价为35.5亿元，这意味着该地块起的拍楼面价已达到3.01万元/平方米，仅低于去年农展馆地王的3.04万元/平方米。中原地产首席分析师张大伟表示，华嘉胡同地块相比农展馆地王位置上更为优越，目前西城区在售商品房平均价格已经突破6万元/平方米，华嘉胡同地块周围的住宅价格更是在10万元/平方米左右，因此华嘉胡同地块最终的楼面地价很可能超过农展馆地王的7.3万元/平方米，成为新的单价地王。
而一位准备参与该地块购买的房企相关人士更是告诉《证券日报》记者，东三环外农展馆项目的均价要是能卖到孙宏斌（融创中国董事长，农展馆项目为融创中国所有）预想的15万元/平方米，西二环里面的这块地未来肯定就能卖到20万元/平方米以上，“毕竟这块地的位置比农展馆强了不止一个档次”。
此外，据记者了解，2月13日刚刚拿下西三环外西局地块的龙湖地产曾表示，西局地块作为紧靠丽泽、金融街，辐射全北京高端客群的近城区住宅区，未来将是和农展馆地王一个级别的项目。而相比“紧靠”金融街的西局地块，本就身处金融街的华嘉胡同地块，就位置而言已经可以说是“靓绝京城”。
卖方主导新房市场
土地市场难降温
对于华嘉胡同地块入市的突然叫停，业内人士普遍表示并不奇怪，以往这类“准地王”真正入市前一般都会遇到这种情况，有的地块甚至被多次叫停。而是否叫停这些“准地王”入市更多的取决于彼时的市场情况，此外重要会议前夕高价地块一般也会被土地部门暂时拿下。上述业内人士认为，就目前来说，北京的房地产市场，尤其是新建住宅市场完全由卖方主导，“六环以内的新项目几乎全部被买房人挤爆，不通过关系都很难买到心仪的户型”。因此，这种情况下，北京的宅地一旦入市肯定会受到开发商的争抢，尤其是那些优质地块，很可能拍出极高的楼面价格，从而进一步带动房价的上涨。
而根据北京市土地整理储备中心网站的数据显示，除了华嘉胡同地块外，本周至少还将有10宗经营性土地出让，其中便包括3宗居住用地，分别位于丰台西局区域和亦庄开发区，全月土地出让收入有望达到300亿元，再加上1月份400亿元出让收入，北京仅前2个月的土地出让收入便可达到700亿元。
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