[摘要] 编者按 纵观徐州知名房企进军徐州轨迹，大家不难发现，不管是TOP10还是50强，房企们把进入徐州的第一站都选择了远离市中心的近郊区域。这些地方作为徐州的新兴城心，拥有诸多有利于房地产发展的因素，成为房企钟情于此的重要原因。
2月19日，徐州市国土资源局对三宗国有建设用地公开出让，仅2014-1号新元大道K4-2地进入竞价程序。经过6轮报价，2014-1号新元大道K4-2地最终以3.2亿元成交，溢价率1.59%，由泰州市碧桂园房地产开发有限公司竞得，折合楼板价1742.86元/平米。
作为中国房地产十强企业的碧桂园集团，成立于1992年，2007年于香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育、等多个行业。
自成立以来，其品牌价值和“给您一个五星级的家”的口号深入人心、享誉国内外，已成功打造碧桂园·金海湾（马来西亚）、碧桂园·十里金滩（青岛东）、碧桂园·凤凰城（广州东）、碧桂园·十里银滩（深圳东）、碧桂园·金沙滩（海口西）等多个知名高品质地产项目。8月18日，中国滨海度假刚需城——碧桂园·十里金滩首期开盘热销超4800套，平均4秒卖出一套，创下了中国地产史上的单日成交套数纪录；而在海外推介的项目——碧桂园·金海湾项目8月11日正式开盘，全日吸引了上万人次到场，订购量超过5000套单位，订购额超90亿人民币！
10月6日，碧桂园西北项目兰州碧桂园单日热销50亿，再次刷新单日热销金额纪录。
其实早在2013年10月份，碧桂园就成功取得了贾汪土地用地使用权，而2014-1号新元大道K4-2地块则是碧桂园进军徐州市区的项目。据了解，除碧桂园外，2013年中国房地产企业销售金额50榜单中，前10强中7强已落户徐州，而中海地产也在积极布局、欲进军徐州市场。
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知名房企钟情近郊新兴区域
翻开徐州楼市地图，大家不难发现，已入驻的大牌房企大多把投资放在了新城等远郊区域，很少直接入主老城中心。
万科在长时间的考察后，最终把收个项目落在九里山北麓，远离老城中心，属于徐州较晚开发的区域，迄今为止该区域依然人气欠佳。而万达则直接选定了东三环外的云龙区政府周边。华润置地选择了铜山新区，其第二宗地也仅是东三环外的云龙区。世茂在徐州仅一个项目，位于骆驼山附近，在开发之初也属于欠发展的地区。中铁项目一直在新城区，保利项目位于高铁商务区内。碧桂园更是在贾汪站稳脚跟后才迈进徐州市区，项目依然远离老城中心。
绿地集团在2003年进军徐州市场，作为较早进入徐州房地产市场的一线房企，其项目绿地世纪城目前已全部入住。虽然目前该小区周边汇集了近10万的常住居民，人气鼎沸。而建设之初，项目周边则被许多老徐州人视作“农村”的偏远地区，至今乘公交车至市中心依然需要30以上。此后，绿地集团接连竞得新城区、高铁商务区等区域的多宗土地使用权。
如果把这些土地放在一起比较可以看到惊人的相似：远离老城、选择近郊等新兴区域。直到2013年底，绿地集团才高调进军徐州老城，斥巨资拿下兵工路地块，实现其“农村包围城市”策略的重要一步。
这种谨慎的发展轨迹是否会在其他一线房企上得到体现，还需市场来验证。
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新兴区域优势多
房企大亨们为何布局徐州时均把目光锁定在了近郊等新兴板块？房天下分析认为，新兴区域的潜力，和一线房企雄厚的造城实力是它们纷纷落定这些区域的重要原因。
除老城中心外，目前徐州形成了云龙区政府周边区域、高铁商务区、新城区、铜山区以及环云龙湖区域等多个城市副中心。这些“副中心”，拥有老城无法比拟的土地、环境资源，而且随着城市立体化交通的建设，不断为这些地方输送人气、聚集人群，发展潜力无限。比如云龙区政府周边区域，经过几年的发展，目前已经形成了以徐州云龙广场为中心的新的城市中心，城市雏形显现。未来轻轨1号线的运营，这个地方将真正实现与老城心，并与西区连成一片，影响区域发展的距离桎梏完全消除，直接推动这个区域的人气骤增。目前，区域内已聚集10多个在售楼盘，再加上已经入住的老小区，云龙区政府周边未来将有数十万人口，嫣然一座城市的规模。
此外，“廉价拿地”是许多一线房企的储地模式，而且这些房企大都具有造城的成功经验和魄力。如“廉价拿地”模式的代表碧桂园。碧桂园对于土地选择有着明确的判断：“有快速路与城市连接，20多就可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。”不难发现，无论在广州、南京还是安徽和县，纵观碧桂园的项目选址，都有着跨市甚至跨省吸引大城市人口向中小城市移居的导向。换句话说，碧桂园布局二三四线城市多数还是看中了与其有关联（通常是附近半以内）的大城市居民。另一方面，碧桂园在所进入的二三四线城镇中，一般都是进入该地区的大型房企（在广东个别地方甚至深入到镇一级），这样的市场多数还是没有大型开发商涉足的“处女地”。碧桂园往往需要在前期投入大量资金进行市政配套建设，这种配套往往不但要满足未来业主的生活需求，还要弥补所在区域公共需求。
最后，作为新开发地区，竞争相对不太激烈，而且政策支持力度大也是房企们重要选择理由。但是，房天下认为，对于房地产业的“佼佼者”，大部分一线房企并不会只满足于城外，“抢占市中心”或将成为一部分企业站稳脚跟后的重要一步，绿地就是很好的例子！
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