房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

房屋租赁市场节后迎来高峰 租金上涨客人合租

新闻晨报   2014-03-05 14:39

[摘要] 近期,随着大量上班族返岗、学生陆续返校,春节后房屋租赁市场迎来高峰,房租价格也出现上涨趋势。

近期,随着大量上班族返岗、学生陆续返校,春节后房屋租赁市场迎来高峰,房租价格也出现上涨趋势。

过个年价格跳一跳

“过完年,每天都要带好几个客户看房,成交量比春节前要高很多。”德佑地产富平店营业主任夏正兵说。仅从德佑地产方面的数据来看,3月前三天,租赁成交已达100套,而整个2月份仅成交900套。

紧靠轨交7号线和11号线万里城装修过的50平方米左右的一房价格在3200元/月以上,没有装修过的则2500元/月左右。这里的许多租客都是晋元高级中学陪读的家长。万里城交通便利,租赁价格比市中心便宜,且绿化环境好,因此特别吸引陪读家长。

不过租金涨幅更明显的还是市中心房源。2月中下旬在浦东陆家嘴、徐汇中心、长宁中山公园等板块,均出现租金上涨,主要是一些价格相对较低的老公房。如在陆家嘴,三四十平方米1房老公房租金为3500-3600元/月,而1月同期的价格为3200元/月。同样50平方米以上的2房从4200元/月涨到4500元/月以上。由于地段优势、攀比价格、季节性等因素,房东普遍涨价。此类房源多集中在东昌小区、东园小区等近地铁的小区。

高端区域也有大量合租

2月份“初到上海”租客的比例明显增多。21世纪不动产上海锐丰浦东南路分行经理费景春表示,目前陆家嘴老公房的租赁需求中,有三四成为首次来沪租客,1月同期仅为1成。

租客初来乍到,对市场行情陌生,预算往往低于市价。而经过开年后的涨价行情,其心理价位与真实租金的价格相差更大。

在了解市场后,租客往往选择“需求不变、转移板块”,“需求改变,求合租房”两种模式。费景春介绍,种大户型的租客会转移到洋泾、金杨或其它租金较低板块,而一房的求租者则会选择“合租房”的单间租赁。目前陆家嘴10平方米左右,共用厨卫的单价为2000-2500元/月左右。

而一些离中心商圈位置较远的合租房租金要更便宜一些。记者在合租信息中看到,合租房早已不再是中低端房源的专利,陆家嘴、北外滩等高端区域都有大量合租房。如4号线浦东大道站附近的“同科公寓”一间20平方米主卧的合租价在1700元/月左右,同在浦东大道但稍远的“珠江玫瑰青年公寓”一间15平方米主卧合租价格则仅需1300元。

电商团购报名中国铁建·原香漫谷花园洋房4#、7#楼8千抵15000元;2#、5#楼8千抵20000元;1#、3#、11#楼1万抵3万元。

协鑫鑫尚18#、19#楼全部房源,5000元抵15000元,并获得房天下狂半价特价房(17万一套房)抽奖资格。

国基逸境在案场优惠基础上另享(1)一室交3000元抵3%;(2)两室交4000元抵3%;(3)三室交5000元抵3%;(4)四室交5000元抵3%房款优惠。

延伸阅读:

楼市开启阶段性降价 常州杭州楼盘加入降价行列

徐州知名房企缘何专情新兴区域

楼市跌声响起 2月徐州土地收入同比跌五成

11盘集中跑量押宝三月 仅需4077元/平

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注徐州房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com