[摘要] 近期，随着大量上班族返岗、学生陆续返校，春节后房屋租赁市场迎来高峰，房租价格也出现上涨趋势。
近期，随着大量上班族返岗、学生陆续返校，春节后房屋租赁市场迎来高峰，房租价格也出现上涨趋势。
过个年价格跳一跳
“过完年，每天都要带好几个客户看房，成交量比春节前要高很多。”德佑地产富平店营业主任夏正兵说。仅从德佑地产方面的数据来看，3月前三天，租赁成交已达100套，而整个2月份仅成交900套。
紧靠轨交7号线和11号线万里城装修过的50平方米左右的一房价格在3200元/月以上，没有装修过的则2500元/月左右。这里的许多租客都是晋元高级中学陪读的家长。万里城交通便利，租赁价格比市中心便宜，且绿化环境好，因此特别吸引陪读家长。
不过租金涨幅更明显的还是市中心房源。2月中下旬在浦东陆家嘴、徐汇中心、长宁中山公园等板块，均出现租金上涨，主要是一些价格相对较低的老公房。如在陆家嘴，三四十平方米1房老公房租金为3500-3600元/月，而1月同期的价格为3200元/月。同样50平方米以上的2房从4200元/月涨到4500元/月以上。由于地段优势、攀比价格、季节性等因素，房东普遍涨价。此类房源多集中在东昌小区、东园小区等近地铁的小区。
高端区域也有大量合租
2月份“初到上海”租客的比例明显增多。21世纪不动产上海锐丰浦东南路分行经理费景春表示，目前陆家嘴老公房的租赁需求中，有三四成为首次来沪租客，1月同期仅为1成。
租客初来乍到，对市场行情陌生，预算往往低于市价。而经过开年后的涨价行情，其心理价位与真实租金的价格相差更大。
在了解市场后，租客往往选择“需求不变、转移板块”，“需求改变，求合租房”两种模式。费景春介绍，种大户型的租客会转移到洋泾、金杨或其它租金较低板块，而一房的求租者则会选择“合租房”的单间租赁。目前陆家嘴10平方米左右，共用厨卫的单价为2000-2500元/月左右。
而一些离中心商圈位置较远的合租房租金要更便宜一些。记者在合租信息中看到，合租房早已不再是中低端房源的专利，陆家嘴、北外滩等高端区域都有大量合租房。如4号线浦东大道站附近的“同科公寓”一间20平方米主卧的合租价在1700元/月左右，同在浦东大道但稍远的“珠江玫瑰青年公寓”一间15平方米主卧合租价格则仅需1300元。
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长假收尾租房中介开始忙活 迎来的时光
虽然天上飘着小雨，但做房屋中介李阿姨早已在汾湖路一小区门口等待着那些求租房人员，她在马路旁摆了五块写有租房信息牌子，看到有人经过，都会上前询问一番。她告诉记者，一年这几天生意是做的了，“一个早上我已经带了三四个人去看房了，如果不是下雨，人肯定还要多些呢。”
记者走访了几家房屋中介公司，他们都反映从年初五开门以来，来咨询租房的人已不少，他们预测随着返程高峰到来，前来租房人会越来越多。他们打算接下来几天直接去车站、小区门口拉开场子寻租客。
看房定房几就搞定
才年初六，来自安徽小伙小顾就回苏州来了，这次他把女朋友带了过来，所以提前过来，帮她一起找房子和工作。他说：“我怕过几天人来得多了，租不到房子，也怕房价会涨，所以早点过来。”昨天有点雨，他出门时还有点担心找不到中介，结果才出小区，就看到了不少租房信息，他随便拨通了一个电话，才过了2，一名中介就跑过来，询问起他具体要求。
记者发现，双方才谈了一，就立马决定去看房了。小顾告诉记者：“我女朋友要求不高，只要干净便宜点就成。”记者跟随着他们走进了小区一套大约70平米房屋内，小顾女朋友看中了朝南一个单间，中介开价500元/月，小顾有些犹豫，想压低下价格，中介看出了小顾心思，立马说：“马上签合同的话，能便宜50元。”小顾想都没想就答应了，双方几就定了下来。
记者从小区出来，看到另一个年轻小伙也在求租房，他直接询问了一旁站着的、李阿姨，李阿姨还在询问他要求，他就说了句：“有小区2幢没？我朋友住那。”等确定有了后，双方就立马定了下来。
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