[摘要] 《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》（以下简称《通知》），即“宁七条”政策11日正式发布，从土地出让5090政策、房价涨幅控制、对非毛坯价格实行价格评估制度、加强对五个郊区房地产市场监管力度等多方面来力保刚需。
房天下讯：《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》（以下简称《通知》），即“宁七条”政策11日正式发布，从土地出让5090政策、房价涨幅控制、对非毛坯价格实行价格评估制度、加强对五个郊区房地产市场监管力度等多方面来力保刚需。
本站记者时间连线南京市住建委副主任、房管局局长李真时表示，本次出台宁七条的背景是为了规范房地产市场健康发展，尤其是对非毛坯房市场进行监管。今天住建委还将有详细的执行细则会进一步出炉。
南京市人民政府办公厅文件
市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知
市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：
按照《市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（宁政办发〔2013〕311号）和《关于加强住房保障和供应体系建设的意见》要求，为继续贯彻执行国家对房地产市场的宏观调控政策，促进我市房地产市场发展与经济增长、人民生活水平提升相适应，保持商品住房价格基本稳定，有效维护我市房地产市场的平稳有序发展，现就进一步加强我市房地产市场管理工作通知如下：
一、完善住房供应结构，针对供需失衡、中小户型占比偏低的状况，进一步提高中低价位、中小户型住房的比例，把满足群众的刚性自住需求放在更加突出位置。今后五年全市商品住宅年均用地在500公顷以上，其中90平方米以下户型占比达到50%以上。
二、针对土地市场竞争情况，地块在公布出让起始价的同时，公布竞争的限价，限价原则上控制在起始价的45%。竞价达到限价时仍有竞争的，停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，配建面积者或出资者为竞得人，从而进一步加大保障性住房的建设力度，保障住房困难家庭和引进人才的基本住房需求。
三、为了防范企业资金风险，维护购房人的合法权益，申请商品住房预售的项目要严格按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定执行。对于出现过延迟交房纠纷或者烂尾现象的企业，从严要求现售，以规避管理风险。
四、加强申报价格指导，按季度分解控制房价涨幅。如上一季度房价指数涨幅过高，则对当季度目标进行动态调整和控制。申报价格以中小户型优先，合理价位优先，不涨价优先为原则。全市如出现多个高价项目或造成指数较大上涨的楼盘，采取分时分流，合理引导。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的，暂不核发销售许可证。
五、规范开发企业成品住宅的申报指导。对非毛坯价格实行价格评估制度，在新建非毛坯商品住房申报价格的同时，申报装修价格及带装修约，由专业机构进行第三方装修价格评估，在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。
六、加强对江宁、浦口、六合、溧水、高淳区五个郊区房地产市场的监管力度。江宁、浦口、六合、溧水、高淳区五个区的新建商品住宅项目在申请销售许可审批前，报市物价、住建部门备案。鉴于国家统计局已经将高淳、溧水两区新建商品住房价格变动情况纳入南京市新建商品住房价格指数统计范围，2014年开始两区新建商品住房价格申报纳入全市价格监管系统。
七、统计部门加大对楼盘销售价格的监测，做到新开楼盘实地调研全覆盖和重点楼盘常走访。同时，进一步做好相关统计数据的整理、评估与说明工作，确保上报数据科学、合理反映南京新建商品住宅价格水平及其变化趋势与幅度。
特此通知。
南京市人民政府办公厅2014年2月28日
抄送：省政府办公厅、省住建厅，市委各部门，市人大常委会办公厅，市政协办公厅，市法院，市检察院，南京警备区。南京市人民政府办公厅2014年2月28日印发
电商团购报名：中国铁建·原香漫谷花园洋房4#、7#楼8千抵15000元；2#、5#楼8千抵20000元；1#、3#、11#楼1万抵3万元。
协鑫鑫尚18#、19#楼全部房源，5000元抵15000元，并获得房天下狂半价特价房（17万一套房）抽奖资格。
国基逸境在案场优惠基础上另享（1）一室交3000元抵3%；（2）两室交4000元抵3%；（3）三室交5000元抵3%；（4）四室交5000元抵3%房款优惠。
中锐星尚城高层全明优居户型5千抵5万；多层、洋房房源1万抵2万。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
