[摘要] 开学之后，沪上学区房的行情也一路看涨。商报记者从上海中原地产位于中心区域的门店获悉，自从进入3月份以来，学区房挂牌量与年前相比增加了1—3成，挂牌价上涨了5%左右，成交量也比2月增加了1－2成。
开学之后，沪上的行情也一路看涨。商报记者从上海中原地产位于中心区域的门店获悉，自从进入3月份以来，挂牌量与年前相比增加了1—3成，挂牌价上涨了5%左右，成交量也比2月增加了1－2成。由于中心区域源普遍存在供不应求的状况，因而房东基本不提供议价空间。而从近期成交情况来看，一些客户在置业时，会同时兼顾家庭的改善需求，因而，100平方米左右的颇具成交上升的势头。
商报记者从上海中原地产一师附小分店了解到，近期，片区二手房挂牌量相较上个月增加了三成左右，挂牌价也较2月份上涨了10%左右，成交量则保持平稳态势。这一板块内具有代表性的是对口一师附小的三和花园和四和花园。其中，三和花园的房源主要以总价在400万－600万元、均价45000万－55000万／平方米以上的两房和三房为主；四和花园的房源则主要以总价400万－500万元、均价70000元／平方米以上的一室户和小两居为主。“目前，6成以上的买家都是为了给孩子上学挂户口而买的，不过，也有部分买家在置业时，同时考虑到实用性。”上海中原地产一师附小分经理徐沛明向商报记者表示，“比如3月我们门店刚刚挂牌成交的一套四和花园的60平方米的小两居，成交价是330万元。还有另一套三和花园120平方米的两房房源，成交价是550万元，客户不仅是为了置业，同时也是为了改善居住环境而购置了该套物业。”
上海中原地产国顺分店同样指出，该板块内分成两部分，一是对口控江二小的老公房，总标的基本在130万－250万元左右，均价在34000－38000元／平方米之间；另一部分是对口杨浦小学的次新房，两房总标价在380万－420万元左右，三房总标价在480万－550万元左右，均价则在40000元／平方米左右，价格都要高于同板块非均价的10%左右。据上海中原地产国顺分行经理陈丞透露，在老公房买家中，90%以上都是为了给孩子挂户口而买房。但在次新房的购买者中，更多的是同时有学区和置换两种需求的买家，比如该店近期成交的一套海上硕和城的108平方米的两房，成交价为425万元，就是这类需求。
除了上述两家分店以外，商报记者还从上海中原地产浦东进才分行、建国分行等门店了解到，进入3月份以来，区域内二手房挂牌量较２月份普遍增加了一成左右，节后至今，区域房源挂牌价格也略有上涨，涨幅一般在3%左右，且房东基本不提供议价空间。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，由于中心城区配套设施均趋于成熟，且几乎没有一手房开发之地，就不存在一手房的竞争压力，加上中心城区的配套学校均为市重点、区重点，家长纷纷趋之若鹜的心态，使得二手房价表现出极大的韧性，与非之间的差距也由此拉大。同时，市中心买卖中单纯为了挂户口进学校的现象也颇为普遍，正是这种现象促使部分小户型价格一路升高，并在未来将有不断攀高之势。
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