[摘要] 2014年，房地产市场出现了不少波动，杭州、常州部分楼盘大幅降价；各大城市土地市场火热，徐州土地市场却表现平平；2013年11月徐州调整限购政策，住建部部长姜伟新在刚刚结束的两会上提出“双向调控”......2014年徐州房地产市场有太多变数，徐州房地产走势如何，看看曾经多次准确预言房地产发展趋势的任志强先生怎么说吧。
在刚刚过去的2014年3.15，中国地产大亨华远地产董事长任志强来到徐州参加“云龙观邸2014中国（徐州）房地产发展高峰论坛”，并与中国著名经济学家王德培、中国经济体制改革研究会副会长石小敏一同分析了政策对区域经济、房地产市场发展的影响，对于2014年房地产发展趋势做出了预测。
2014年，房地产市场出现了不少波动，杭州、常州部分楼盘大幅降价，武汉等地跟风降价，降价风甚至将波及到北京；各大城市土地市场火热，徐州土地市场却表现平平；2013年11月徐州调整限购政策，住建部部长姜伟新在刚刚结束的两会上提出“双向调控”......2014年徐州房地产市场有太多变数，徐州房地产走势如何，看看曾经多次准确预言房地产发展趋势的任志强先生怎么说吧。
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房价低难大涨 网友大话徐州楼市
任志强表示，2014年，房地产市场在一定程度上呈现略涨趋势。为什么？城镇化建设仍然在进行中，两会政府报告提出了推进以人为核心“促进约一亿农业转移人口落户城镇，改造约一亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”的新型城镇化内容。其中，农业转移人口落户城镇，改造城镇棚户区和城中村与徐州城镇化发展都是有着密切关系的。
官方统计数据显示，徐州市房屋价格走势曲线与徐州市城镇化率走势曲线几乎相同，都是在2008年、2009年呈现快速增长趋势，2008年到2012年底，徐州城镇化率由不足40%快速增长至56.7%,而房价跟随徐州城镇化发展脚步，由3000余元增长值6800元每平米。
城镇化发展建设，不仅仅是加速城乡发展速度，提升城乡特别是乡镇人民居住条件，生活水平，更将为房地产发展带来新的需求，新的机会。
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任志强从徐州户籍人口与常住人口数据分析发现，随着徐州城镇化不断发展，户籍人口快速增长，而常住人口数量并没有相应增长。针对这一现象，任志强分析称或是由徐州市多中心发展的独特格局造成的。多中心均衡发展的格局相对于单核心城市似乎影响力、凝聚力都要小一些，对于就有人口吸引力稍有不足。
徐州市多中心发展的格局，是由于主城区中心单一核心发展不能满足徐州城市发展需求，为满足城市发展需求，为提升徐州市人民居住品质、生活品质而发展形成的。诚如任志强先生所说，多中心发展格局容易造成吸引力、凝聚力的分散，如果对不同区域进行功能分区，进行有效规划，避免城市内部各中心的不当竞争，那么，徐州市将更宜居，这对徐州房地产市场的直接影响就是新生需求的增加。
任志强曾经多次准确预测房地产走向，针对2014年徐州房地产发展趋势的预测是否准确？让我们拭目以待。
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