[摘要] 2013年11月，万达广场正式落户铜山新区，徐州有了第二个万达广场。在社会上对铜山万达广场充满诸多期待之时，也充满着铜山万达广场能否延续云龙万达辉煌的诸多猜疑。房天下在对云龙万达与铜山万达进行比对时发现，除了客群、交通上存在差异化外，徐州万达有着惊人的相似。
作为徐州首座潮流时尚生活中心，徐州云龙万达广场以全新的商业定位，丰富的业态规划，国际化的品牌组合，打造城市综合体的时尚潮流先锋。2013年12月6日，徐州云龙万达广场盛大开业，当日吸引了超过40万的客流量争先恐后涌入万达广场。至此，徐州商业昂首跨入了一个全新的“万达时代”，一站式消费的全新生活模式从此进入徐州市民的生活中，再次印证“一座万达，一个城市中心”。
2013年11月，万达广场正式落户铜山新区，徐州有了第二个万达广场。在对铜山万达广场充满诸多期待之时，也充满着铜山万达广场能否延续云龙万达辉煌的诸多猜疑。房天下在对云龙万达与铜山万达进行比对时发现，除了客群、交通上存在差异化外，徐州万达有着惊人的相似。
云龙万达VS铜山万达：选址
万达董事长王健林在谈及万达广场兴旺原因时，首先谈到了选址。王健林表示，大型购物中心，特别是综合性的购物中心不同于百货店，万达市场的选址原则上不会在城市的核心区。为什么？核心区的成本太高，投资率下降，而且租金未见得核心区就比郊区店多出3倍、4倍。于是，一些近郊的新兴区域则成为万达广场选址的重要目标。
云龙区和平路板块是万达广场进驻徐州的首站，这里虽然远离老城中心，但是交通四通八达，既有纵横交错的城市干道，又有高铁等现代立体化交通。此外，和平路板块为云龙区、高铁商务区、新城区三区交汇处，区位优势明显。
作为东区的老居住区，再加上新建社区，未来域内新老常驻居民将达到50万以上，可谓“地利人和”。随着地铁一号线的开工建设，未来与老城中心、西区联系密切，云龙和平路板块新城中心将迎来新的发展契机。
铜山万达广场地处“未来的淮海路”北京路黄金线上，也在城市三环线外。较之于云龙万达广场立体化交通，这里的交通形式较为单一，但是作为贯通中心区和南城的要塞，这里蕴藏巨大商机。
首先,北京路商圈周边有矿业大学、江苏师范大学等高校，人文气息浓厚。经过近20年的发展，铜山万达广场周边已聚集了近30万常住居民，虽然有卜蜂莲花等超市进驻，但是缺少大型城市综合体项目，无法满足域内居民的高档消费需求，至今很多人仍然对铜山区有着“农村”的印象。铜山万达广场的进驻，恰好满足该地区居民商业需求。
此外，铜山新区在未来的发展中将形成“两心、三轴、五片区”的空间布局形式。其中的“三轴”之首，就是“北京路商务发展轴”。万达广场恰在此时落户铜山北京路上，抓住了政策利好谋发展，铜山万达可谓天时、地理、人和。
电商团购报名：中国铁建·原香漫谷花园洋房4#、7#楼8千抵15000元；2#、5#楼8千抵20000元；1#、3#、11#楼1万抵3万元。
国基逸境在案场优惠基础上另享（1）一室交3000元抵3%；（2）两室交4000元抵3%；（3）三室交5000元抵3%；（4）四室交5000元抵3%房款优惠。
中锐星尚城高层全明优居户型5千享5万；多层、洋房房源1万享2万。
延伸阅读：
云龙万达VS铜山万达：客群
综合各地已运营的万达广场，大家不难发现，万达广场并不是以高端作为其定位，而是以快时尚品牌、比较便宜的餐饮、文化娱乐类作为主打，定位于时尚流行或年青时尚。为什么？王健林称，大众消费而不是小众消费才有人气，抓奢侈品不会有人气，人气一少，购买客单价虽然会提高，但是附带的随机消费频率就会降低。云龙万达广场成功之处也在于此。
云龙万达广场所在的和平路板块，于万达广场建设之初在很多徐州市民眼中，算是较偏远的地区。这里居民以拆迁安置人员为主，收入水平居全市中下游，消费能力欠佳。
随着徐州提出城市“向东再向南发展”战略，越来越多的目光聚集在这片区域，特别是嗅觉灵敏的开发商，绿地世纪城、东方美地等一批大型现代小区逐渐建设入驻，不断为这个区域融入新的人群，而新的居住人群以年轻人为主，在消费能力上逐步得到提升。
与云龙万达广场相比，铜山万达广场消费有着天然的优势。中国矿业大学、江苏师范大学等高校人群成为万达广场重要消费力。此外，铜山万达广场还聚集着徐州“先富人群”——管道宿舍、风华园等业主，他们一般高收入、高学历，对生活充满追求，因此对消费有着独特的标准，时尚、个性，不追逐大众。
电商团购报名：中国铁建·原香漫谷花园洋房4#、7#楼8千抵15000元；2#、5#楼8千抵20000元；1#、3#、11#楼1万抵3万元。
国基逸境在案场优惠基础上另享（1）一室交3000元抵3%；（2）两室交4000元抵3%；（3）三室交5000元抵3%；（4）四室交5000元抵3%房款优惠。
中锐星尚城高层全明优居户型5千享5万；多层、洋房房源1万享2万。
延伸阅读：
云龙万达VS铜山万达：发展潜力
云龙万达广场所在的和平路板块，距离新城区和高铁商务区仅15，为三区交汇中心。经过10多年发展，目前新城区和高铁商务区已初具规模。随着这两个新兴区域的不断外延发展，将与和平路板块连成一片，形成“大东城”片区。而和平路板块也可以分享新城区和高铁商务区的发展机遇，为板块繁荣提供有效资源补充。
今年3月份，地铁一号线正式开工建设，和平路板块迎来了新一轮发展契机。据统计，和平路上设三个地铁入口，涵盖了这个板块的各个居住区，除淮海路，徐州其他道路没有建设如此密集的地铁入口。
可见徐州市将和平路与淮海路放在了同一个重要位置上。
此外，让我们期待还有东三环高架快速路建设，一系列城建工程有效加强了东区与中心区、南区、鼓楼区和西区的联系，将为云龙区输送更多人流、物流、黄金流。从这些，我们足可以看出云龙万达广场无限发展潜力。
铜山万达所在的铜山区开发近20年，目前新区已从荒凉的农村变成如今繁华的都市，大美初显；人口规模也大幅增加，其中高校起着非常大的作用。借势高校独特消费人群，目前中国矿业大学与江苏师范大学周边已形成颇具特色的商业群体。这些商业群体有效活跃了所在区域的经济，便利人们的生活，也为北京路的发展夯实了基础，如今铜山万达的进驻无疑是“锦上添花”。
同时，铜山万达广场坐落于有未来“徐州第二条淮海路”之称的北京路，是连接老城与新城的交通要道，业已形成的北京路商圈也成为了铜山区商务中心。随着新型城镇化的到来，新区人口进城、主城区人口外迁，这里将聚集更多人口，为铜山万达注入更多活力！
电商团购报名：中国铁建·原香漫谷花园洋房4#、7#楼8千抵15000元；2#、5#楼8千抵20000元；1#、3#、11#楼1万抵3万元。
国基逸境在案场优惠基础上另享（1）一室交3000元抵3%；（2）两室交4000元抵3%；（3）三室交5000元抵3%；（4）四室交5000元抵3%房款优惠。
中锐星尚城高层全明优居户型5千享5万；多层、洋房房源1万享2万。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
