[摘要] 最近几个月，部分城市不时传来楼盘降价消息，三四线房企销售目标也随之普遍收紧，那么徐州楼市在这种大环境下会有怎样后续表现？降价潮有没有影响徐州楼市？房价稳中有涨，会是徐州楼市未来走势的“关键词”吗？
最近几个月，部分城市不时传来楼盘降价消息，三四线房企销售目标也随之普遍收紧，那么徐州楼市在这种大环境下会有怎样后续表现？降价潮有没有影响徐州楼市？房价稳中有涨，会是徐州楼市未来走势的“关键词”吗？
2014年一季度徐州房价走势平稳 微跌0.5%
自年初以来，不少城市都先后传出银行房贷收紧的消息，更有杭州、常州等多地楼盘大幅降价，2014年季度，降价潮有没有影响徐州楼市？徐州的房价究竟是涨了还是跌了？这个购房者最关心的问题，自然要用数据来回答。
据房天下数据监控中心统计，2014年季度徐州房价走势平稳，3月房价6149元/平米，与一月的6178元/平米相比，跌了29元/平米，跌幅为0.5%。
据房天下数据监控中心统计数据显示，2014年一季度徐州市场均价起伏不大，整体呈上涨趋势，均价基本在6200元/平米左右。月份为2月份，均价6231元/平米，月份为3月份，均价为6147元/平米，一季度房价差额仅为82元/平米，整体来看，2014年季度徐州房价先升后降，“稳”字当头。
进入2014年，房地产市场走势均非常不明朗，以价换量，平价销售，基本成为开发商的共识。2014年季度，徐州开发商谨慎推盘，主要以去化库存为主。
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徐州房价三年涨了830元/平
“徐州房价这几年都没怎么大涨，但是说没涨呢，隔三差五去项目售楼处打听打听，每次都涨个几十块，一年下来，却也是涨了不少”，在徐州街头，随便拉住一个人，问下对这三年房价的感觉，基本都会有上述感觉。
经历了前几年的房价疯涨之后，进入2011年之后，徐州房价就开始步入平稳上涨阶段。据房天下数据监控中心统计显示，自2013年下半年开始，徐州房价基本都在6100-6300元/平米之间波动，或小有上涨，或小幅下跌。
2011年3月，徐州均价5319元/平米，而到了2014年3月，徐州房价为6149元/平米，整整三年的时间，徐州房价上涨了830元/平米。
6149-5319=830
这就是说，一套100平左右的房子在徐州三年大约涨价9万元，这差不多相当于徐州一个普通工薪阶层两年的收入。两年辛苦钱白赚，购房者还等得起房价下降吗？
两难之处就在于很多人等不起也买不起。对于许多徐州市民来讲，工资上涨的数永远追不上房子一年蹿涨的价值，而仅靠收入又很难供得起一套房子。
从买房压力到“等降”的高额成本，越调越涨的房价给予购房者的是无可奈何的“明知故犯”：谁都知道房价降不了，可是太高的房价-收入比导致购房者们只能眼睁睁付出高昂的代价等待一个买得起房的机会。
所以，被预期“降不了”的房价已经引发了公众焦虑。这种焦虑吞噬了购房者的幸福感也吞噬了公众对于调控效果的信任。自弹自唱的楼市调控正面临着的危机：久治不愈的楼市增加了调控的难度，政策一次次升级反复却难以见效的局面就是的例证；原本被设定为受惠群体的购房者自动站队到旁观者的行列，以冷眼并嗤之以鼻。
要引导预期，出台行之有效的的调控政策迫在眉睫。最近频繁传出关于楼市调控长效机制初步形成草案的消息，这是政策向心力再造的有力时机。舆论对此的广泛传诵代表了市场对于这样一个“救命稻草”的渴求，若这次民意再遭调戏，政府的损失恐怕不止于公众信任，还是一个被过度纵容更加难以驾驭的房地产市场。
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近半数购房者看“涨”房价
虽然房价下跌，是普通民众一个苦苦期盼的目标，但是从徐州房天下2014年购房者心态调查结果来看，55.73%的购房者认为徐州房价偏高，51.91%的购房者看“涨”徐州房价。
针对2014年的房价走势，42%的网友认为房价会“微涨”，22%的网友认为房价会“下跌”，认为房价会“大涨”的网友仅占6%。
购房者虽然一致认为当下房价偏高，但是物价在上涨，房屋建筑成本、工人成本、开发企业的成本都在走高，在此基础上，对于购房者而言，只要有购买条件，遇到合适房源就会出手。38.17%的购房者打算在2014年上半年出手买房。
业内谨慎乐观业内谨慎乐观 积极备战
相较于购房者的心态，徐州业内对于房价也抱持谨慎乐观的态度，普遍认为徐州房价今年会稳中有涨，但是涨幅有限。2014年房地产市场的压力还是存在，而徐州开发商对这一现实也不否认。“利率上浮势必会对刚需置业、对市场成交量有所影响，但有需求在，终归是要置业的。”徐州业内人士表示，“对于徐州来说，虽楼市存量不小，但6000元/平左右的均价不存在下行风险。”
而对于房价的整体走势，有的业内人士表示，“2014年徐州房价没有自身大幅度上涨的动力，也没有独自大幅度下降的可能，中远期看涨。在股市、黄金及其它投资不看好的情况下，徐州房地产仍然是中长期投资的选择，毕竟徐州房地产的持有成本现在是比较低的。”
或许，这些就是开发商最普遍的想法，就目前的想房地产市场来说，市场上的产品大部分集中在70-120㎡的户型，每年有大量的刚需群体入市。2014年，谁抓住了刚需，谁就能抓住市场。
相较于2013年房地产市场的“高歌猛进”，2014年的房地产市场注定是“步履蹒跚”，“崩盘”、“暴跌”有些夸大，让房地产市场健康平稳发展才是最终目的。至此，徐州楼市的刚需们，可以认真考虑作出自己的决定。
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在多数人觉得，徐州房价不太可能下降时，也有一部分人在观望，在接受采访的购房者中，有少数购房者持观望态度。
王先生表示：“徐州的房价不好说啊！二手房有可能会涨，新盘不好说！现在有些城市的房价已经下降，再加上房贷利率上涨，贷款不好贷，一部分人也在观望。而且现在新盘房价较高，一部分人转向二手房的话，二手房价则可能上涨。新盘的需求若是小了，那房价下降或有可能。”
董女士认为：“徐州房价可能会降吧？一些城市的房价不是已经下降了？我希望房价能降下来。”
户型？偏向中小型，总价决定户型，中小户型持续走火
什么因素导致中小户型走火？房价，房价，还是房价！房子的面积决定房子的最终价格，面积越大，置业者所需承担的总价就越高，贷款压力就越大；相反，房子面积较小，购房者所付的总价也就较少，还贷压力也较小。现在，刚需族一般希望首付能在10--15万元左右，以徐州现在的房价来看，若是买90㎡以上的房子，首付就不止是10万元了。
网友杨女士说：“我现在买房的话，偏向中小户型。因为买中小户型，房子总价会低一些。”
张先生表示：“我现在购房，中小户型。不过，也看房价，若是房价能便宜的话，当然是买大户型。”
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