[摘要] 作为“金三银四”之四月，向来成为开发商普遍看好的月份，受信贷收紧等因素影响，目前楼市整体观望情绪浓厚、交易量低迷。与楼市整体疲软现象相似，徐州土地市场4月份很是平静，仅1宗土地挂牌，无竞拍无成交。
作为“金三银四”之四月，向来成为开发商普遍看好的月份，受信贷收紧等因素影响，目前楼市整体观望情绪浓厚、交易量低迷。与楼市整体疲软现象相似，徐州土地市场4月份很是平静，仅1宗土地挂牌，无竞拍无成交。
土地市场分化加剧交易量普遍下滑
此前，国土资源部发布了今年一季度城市地价监测成果，显示一季度地价继续上涨，但涨幅环比收窄，这也是地价涨幅在7个季度后首次收窄。据了解，多个城市土地市场在一季度呈现由热变冷的趋势。
而从4月中上旬实际的市场表现看，北京土地市场的热度似乎还超过了此前人们的预期。相较于北京土地市场的火热程度，二三线城市则相对冷清。近期，南京上演了“5”土地拍卖，4幅地块均底价成交。
在业内人士看来，从目前来看，房企对北京等一线城市的土地依然渴求，相比较三四线城市看得见的风险，北京等一线城市目前需求总量仍然很大，即使出现调整，幅度也不会很大，对房企的影响有限。
5月开发商投资热情或反弹
徐州房天下数据监控中心资料显示，截止4月21日，徐州5月份挂牌5宗土地，总出让面积达43.64万平方米，再加4份挂牌的3宗土地，5月份将有8宗土地出让，土地总出让金达27.88亿元。其中，云龙区工业园三期地块，以8.38亿元的出让起始价位居2014年以来，单宗土地价的一宗。据了解，该地块将于5月6日公开拍卖。
此外，新城区成为5月份土地出让量的区域，共计4宗土地挂牌，涵盖商业（4S店）、住宅和教育用地，总出让面积达33.93万平方米。其中，住宅用地共计3宗，主要分布于新城区奥体中心附近。随着奥体中心板块热度见长，宅地或将成为开发商关注的重点，计划于5月15日公开拍卖。
房天下预测，一大批高质量地块的推出，或将点燃开发商投资热情，土地市场回暖迹象明显。
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