[摘要] 一季度房地产宏观数据近期陆续发布，前期一直为“崩盘阴影”所困的中国楼市确已出现量价增速双双放缓的迹象。
一季度房地产宏观数据近期陆续发布，前期一直为“崩盘阴影”所困的中国楼市确已出现量价增速双双放缓的迹象。
楼市成交量价增速双降
近日，国家统计局发布的统计数据显示，今年前3月，楼市成交出现量价增速双降：
2014年1-3月份，商品住宅销售面积17825万平方米，同比下降5.7%，相比去年全年增幅下滑23.2个百分点；住宅销售额11075亿元，同比下降7.7%，降幅与去年全年下滑34.3个百分点。
房价方面，3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，3月份68个城市涨幅回落；与2月相比，4个城市的新建商品住宅价格现已下降。
DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏认为，虽然一季度是传统市场淡季，但2014年一季度楼市成交量下滑更重要的原因是，经历了2013年市场成交量和房价的大幅上升后，市场开始进入调整期。
资金成刚需“紧箍咒”
自去年年底以来，房地产类贷款出现了“两头紧”的窘境。
聂梅生指出，今年一季度的特点是房地产企业取得资金的渠道和成本比较紧张，而购房者想获得按揭贷款同样也不容易。
中原地产数据显示，在其监测的35个重点城市中，有25个城市出现停贷现象，占比超过70%。停贷银行主要以中小银行为主，如平安银行(000001,股吧)、民生银行(600016,股吧)、广发银行、中信银行(601998,股吧)等，国有银行也大多处于半停贷状态。
另一方面，银行对房地产开发类贷款的审批日趋谨慎，使开发商在资金方面捉襟见肘。国家统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业到位资金28731亿元，同比仅增长6.6%，增速较去年全年回落20.3个百分点。
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