[摘要] 1-3月，徐州市区新增商品房套数为14362套，新增供应面积为114.8万㎡，其中新增住宅面积为89.1万㎡，去化周期未知。
“二三线城市受困于高库存”、“开发商割肉退地撤出”……近段时间以来，围绕着温州、秦皇岛等地由于楼市库存过量，或将导致房地产市场崩盘的舆论此起彼伏。作为反映楼市冷暖的晴雨表，库存量的变化牵动着购房者、开发商以及政府主管部门的敏感神经。而相比其它城市的库存重压，我们对南京以及周边城市的库存如何更加关注。江苏楼市是否普遍存在供过于求的现象？房价是否出现了松动的迹象？《扬子楼市》近日选取了江苏十个主要城市，对其库存量、销售量及房价的变化展开了调查。
徐州
量价齐升背后有隐忧，不少楼盘销售不畅
1-3月，徐州市区新增商品房套数为14362套，新增供应面积为114.8万㎡，其中新增住宅面积为89.1万㎡，去化周期未知。
徐州并没有对外的官方库存数据，可查的实时数据是今年1-3月的市场供应量。据统计，1-3月，徐州市区新增商品房套数为14362套，新增供应面积为114.8万㎡，其中新增住宅面积为89.1万㎡。但由于该数据并不是每月均有发布，并不能比较出库存量的环比、同比涨幅情况。
成交上，数据显示，1-4月徐州商品房销售套数11608套，同比上涨152.51%；销售面积同比上涨151.61%。4月，徐州楼市样本平均价格为6211元/㎡，环比上涨1.01%。
业内人士表示，目前刚需依然是徐州市场主流，而随着库存量的加大，以及外地降价风波的影响，一些开发商也推出了新的优惠政策和特价房源，对于有需求的刚需购房者是不错的入手机会。
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