[摘要] 对于近期火药味十足的促销大战，有不少买房人拍手叫好，但也有业内人士认为，这样的促销仅仅是通过零首付、精装改毛坯、特价房等方式博得眼球，实际并没有真正意义的降价。真相究竟如何呢？让我们一起来揭开谜底。
“红五月”黯然收场后，6月以来的南京楼市热闹了许多，重磅消息一个接着一个。先是保利南京五盘联动“决战六月”，启动“飓风行动”，之后网传中海也将携旗下三盘启动大规模促销的“海啸行动”，而且力度更狠，威力更大，最近又有莱蒙“送”首付、中南“半价抢房”闪电来袭，令人目不暇接。
对于近期火药味十足的促销大战，有不少买房人拍手叫好，但也有业内人士认为，这样的促销仅仅是通过零首付、精装改毛坯、特价房等方式博得眼球，实际并没有真正意义的降价。真相究竟如何呢？本期《扬子楼市》展开调查，让我们一起来揭开谜底。
多数楼盘在观望
从巅峰到低谷，南京楼市的转变非常迅速。
据最近两个月的统计数据，4月（3月26日—4月25日），全市10大板块113家主力在售楼盘中，还没有一家楼盘降价，喊涨的倒有17家之多。
仅仅一个月后的4月26日—5月25日，全市10大板块116家主力在售楼盘中，涨价楼盘数量已经下降到了11家，而且首次出现了降价楼盘。这6家降价楼盘的售价与前一批房源或前一月的成交价相比，下调幅度集中在200元/㎡左右。
一时间，“降价”再度成为购房者最关注的话题。而《扬子楼市》近日对当前全市8大板块（不含高淳、溧水）的81家主力在售楼盘展开调查，发现6月以来涨价的楼盘再次减少至7家，涨幅也明显收窄，大多集中在300元/㎡，涨幅的高科荣境和威尼斯水城也只涨了500元/㎡。
与此同时，降价楼盘的阵营进一步扩大，目前已经达到9家。另外还有65家楼盘价格与上月相比没有变化，说明多数开发商都还在观望。
两江成为促销主力
从这9家降价楼盘的分布区域看，两江板块在这一轮调整中又一次充当了先锋和主力。其中江宁板块降价的楼盘有4家，江北板块也有4家楼盘出现了价格下调，最近一直备受关注的仙林板块也有1家降价。
调整幅度的是江北一家品牌楼盘，该项目于6月6日领取了13、15号楼的销售许可证，网上房地产显示毛坯均价18000元/㎡，与5月销售房源17999元/㎡的均价相比，几乎没有什么变化。但出乎意料的是，13号楼销许领取后马上就开始销售了，而且推出了9折特惠的团购活动，折后售价15100—16400元/㎡，与上一批房源相比，也优惠了1599元/㎡。
降价“流感”在蔓延
降价的楼盘不但出现了，而且开始呈现增多的趋势。对于近期市场的变化，多位业内人士认为，这是部分房企为了完成半年销售任务在冲刺，并不能说明楼市已进入下行通道。
在同策咨询副总经理杨锐看来，目前南京楼市总体上真正进行促销降价的楼盘还是少数，但接下来如果成交量持续低迷的话，预计在三季度末期或四季度，促销的楼盘数量会大幅增多，促销的范围也将进一步扩大。
中指研究院南京分院总经理曹旭东表示，范围的降价从去年就开始了，批倒下的是鄂尔多斯、温州等房价泡沫的城市，年初则是有着天量库存的杭州、常州等地，“整个楼市大环境还是一个下行的趋势，南京也很难独善其身。这一轮调节是市场在自发作用下进行的，因此回调的周期可能会比较长。”
不过，南京大学商学院经济学系主任葛扬对南京楼市的前景依然乐观，“只要宏观经济没有大的波动，房地产市场也会保持相对稳定。目前南京依然处于城市化的上升阶段，市场上的需求一直存在，应该不会有太大的波动。”
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如果你坚守用了10多年的打法，那就要承担被击败的风险。因为对手在变、环境在变。切换到房地产模式，会有“情节雷同”之感。无论是转型、营销、推盘，积极的态度在目前的市场环境下显得尤为重要，因为就像足球一样，要么有效地进攻，要么等着输球。
跟房地产有关系的足球话题不仅是中超，还有时下实时热门最火的世界杯。
世界杯揭幕战巴西人以4个进球3：1的比分战胜克罗地亚。之后的第二天，荷兰以5：1赢了上届西班牙。
更多的进球带来了更佳的观赏性，更重要的是带来了更美妙的胜利。在一个伪球迷看来，到目前为止，世界杯告诉你的真理就是，要么进攻，要么输。
如果你坚守用了10多年的打法，那就要承担被击败的风险。因为对手在变、环境在变。切换到房地产模式，会有“情节雷同”之感。
2014年，曾经毫不迟疑的看涨预期遭遇逆转，观望的加剧逼迫着市场成交的萎缩。
目前，上半年只剩下最后一个销售月份，房企们前5个月的成绩单却并不理想。
“负能量”的消息还没有结束。从国家统计局公布的5月房地产市场数据来看，房地产开发投资和商品房新开工面积下滑明显，商品房销售跌幅逐月扩大。
在这样的市场环境中，如果只做保守的防守动作，结局也许会像西班牙的世界杯首秀？将别人的痛苦作比并不厚道，但却是一种警醒。越是在弱市，进攻也许更可以抓住主动权，更有机会制胜。
就在“事业合伙人”进展顺利之时，万科的“小股操盘”6月10日也有了新动作，这次项目公司股权转让的对象是朗诗。对万科而言，小股操盘也意味着更轻的资产。
近来被忽略却不应被忽略的是绿城。从6月10日开始，绿城集团在范围内向每户老业主发放总额为20万元的购房卡，优惠总额有望达到300亿元。业内人士称，购房券可以转让，不仅鼓励老业主购房，还能培养新的客户群体。
此外，合景泰富近来也交出了自己的成绩单。据统计，1-5月其集团的权益预售额已完成全年预售目标的39.1%。据了解，合景泰富预计到2014年底将有35-40个项目在售，远多于2012年。
事实上，任何一家房企都不想坐以待毙。
无论是转型、营销、推盘，积极的态度在目前的市场环境下显得尤为重要，因为就像足球一样，要么有效地进攻，要么等着输球。
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