[摘要] 据报道，最近一些地方开始低调松绑楼市。房地产市场的走势令人关注。国家统计局的数据显示，房价已经开始普遍下跌，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有35个。由于翘尾因素（去年房价涨幅高），目前绝大多数城市的房价同比还是上涨的。我们预计，到明年一季度，就会出现房价同比也普遍下跌。
据报道，最近一些地方开始低调松绑楼市。房地产市场的走势令人关注。国家统计局的数据显示，房价已经开始普遍下跌，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有35个。由于翘尾因素（去年房价涨幅高），目前绝大多数城市的房价同比还是上涨的。我们预计，到明年一季度，就会出现房价同比也普遍下跌的形势。
房价下跌几乎已成定局，围绕这个问题的争论会越来越少。现在人们最关心的是，房价会降到什么程度？要回答这个问题，我们首先需要搞清楚这些年房价快速上涨的原因。关于房价上涨的原因，有三种常见的解释，一是城市人口快速增长，形成了对住房的刚性需求；二是贫富差距大，富人钱太多，形成了对住房的投资性需求；三是市面上资金太多，形成了对房地产的投机性需求。其实，这三方面的因素都对房价上涨有推动作用。但在不同的时期，起主要作用的因素是不同的。
房价是在2004年以后进入快速上涨周期的，期间有增速较慢甚至短期下跌的时期，但总体形势是持续、快速地上涨。从2004年到2008年，促涨的主要因素是城市化。由于地区差距大，一线城市和沿海地区的发展水平明显高于中西部地区，吸引了更多人前来工作和定居，统计数据显示，一线城市的常住外来人口增长在2006年前后加快了。在一线城市房价快速上涨的示范作用下，一些投资者（如温州人、煤老板）推动了二三线城市房价上涨。
2008年金融危机爆发后，房价在2009年上半年增长放缓。但在一系列刺激之下，房价又很快上扬。房价只涨不跌的“神话”似乎成真，住宅成了非常优质的投资品，富人的投资性需求将房价迅速拉高，是主要的促涨因素，而信贷快速增长造成的资金过剩起到了推波助澜的作用。到了这个阶段，大部分刚需都只能望洋兴叹、徒呼奈何。2010年4月，限购政策出台，暂时结束了房价加速上涨的周期—这从侧面证明了富人的投资性需求是这个时期的主要促涨因素。
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房价下滑购房压力却不降:房价虽降但房款总价增
6月广州大部分二手房价降一成左右，豪宅降两成左右，然而，由于房贷无优惠，一市民现在买房比去年房价上涨时要支付更多的利息。
有二手房降价15万 总房款却高出33万
随着越来越多新楼盘开始大力降价促销，价格一向坚挺的二手房也纷纷加入降价行列。连日来，羊城晚报记者采访了解到，广州二手楼市降价促销的房源越来越多，其中大部分房源价格较市场价低一成左右，而一些豪宅降幅则高达两成左右。
值得一提的是，在房价下滑的当下，购房者的购房压力却不降反升，不断上浮的利率垫高了房价。
降价二手房源越来越多
广州亚运城等一些区域新楼盘大力降价抢客的影响下，广州二手楼市交易量大幅下滑。有数据显示，今年5月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为4722宗，同比减少36.6%，区域跌幅超四成。
“一套房源放出两到三个月无人问津的现象非常普遍。”位于番禺洛溪新城的一中介如实称。还有一位不愿透露姓名的大型中介市场部负责人则透露，根据该公司的统计，二手楼市访客量已由去年同期每周2000人次左右下降至现在的950人次左右，成交下降更明显。“去年同期平均每26位访客成交1单，四季度每51位成交1单，最近则降至每98位成交1单。”该负责人称。
在交易量大幅下滑的情况下，降价促销的二手房源也越来越多。“上个月我们店里有3套房源愿意以低于市场价5%至10%的价格出售，而这个月则增加到5套。”新港西路一中介负责人黄先生称。
番禺、花都、越秀、天河、荔湾等一些区域的地产中介在接受记者采访时也都表示，6月份降价促销的房源较5月出现不同程度的增加，增量一般在1至3套，售价一般则低于市场价的8%左右，而一些豪宅则比市场价低两成左右。如珠江新城一套250平方米的豪宅的售价为520万元，而该小区目前相同面积和户型的房子售价均在625万元左右；滨江路一套160平方米的豪宅的放盘价为420万元，低于市场价的21%。
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