[摘要] 从2月1日起，房屋所有权人办理二手房交易时，需验证物业费缴纳情况。此房屋属物业小区的，要提供《业主已缴纳物业费证明单》，此房属非物业小区的，要提供《无物业管理小区证明单》。这是1月28日,记者从市住房保障和房产管理局举办的“徐州发布”上获得的消息。
从2月1日起，房屋所有权人办理二手房交易时，需验证物业费缴纳情况。此房屋属物业小区的，要提供《业主已缴纳物业费证明单》，此房属非物业小区的，要提供《无物业管理小区证明单》。这是1月28日,记者从市住房保障和房产管理局举办的“徐州发布”上获得的消息。
据统计，目前全市住宅小区物业费收缴率平均在60%左右，有的老小区物业费的收缴率仅在两成左右，物业费收缴率低导致物业服务企业无奈撤出，影响了业主正常的生活。
市住房保障和房产管理局负责人表示，提高物业费的收缴率是保障物业企业提高服务质量的根本，是保障已缴费业主合法权益的有效途径。因此，我市采取在二手房交易环节，增加需验证物业费是否缴纳这一步骤。
根据去年我市推行的《关于进一步加强物业管理工作的意见》中，“二手房交易时，原房屋所有权人要凭交易前的物业服务费发票，经辖区房管部门确认后，方可办理过户手续”的规定，房屋所有权人到中和大厦及新城区、经济技术开发区、国土资源局大厦办理二手房交易时，此房屋属物业小区的需提供辖区房管部门出具的《业主已缴纳物业费证明单》，此房属非物业小区的需提供辖区房管部门出具的《无物业管理小区证明单》。证明一式两份，一份辖区房管部门留存，一份由业主交到房产交易登记中心窗口。规定从2月1日起实施。
市房产交易登记中心各受理窗口将贴出告示、加大宣传，让业主熟知政策。各区房管部门物业管理科将建立辖区物业小区缴费档案，与辖区物业企业建立联动机制，公正、真实、迅速地开出证明。各区房管部门还将加强督促物业企业提高物业服务质量，加大物业费收缴率。
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市房管局解答热点问题
本报讯（记者郑微）1月28日，市住房保障和房产管理局在新城区徐州报业传媒大厦举行新闻发布会，发言人就网友提出的热点问题进行了解答。
购房合同两个人名
办房证能否只留一个
网友Xueshengjiazhang：我读大学期间父母给我买了套房，一次性全款付清，当时购房合同上是母亲和我两人的名字。今年上房想办理房证，母亲想房证只留我的名字，我目前尚未结婚。根据我这种具体情况，办理房证能否只留我一人名字？如需公证，是否有规定的模式，如何办理？办理房证需要携带哪些材料？大概需要走哪些流程？
房管局房产登记中心副主任刘海：购买商品房，按照合同上已经签有两人名字，办理产权登记不可单方办理到一个人名下。根据该网友情况，有两种解决办法：一是该网友可以和其母亲到开发商处申请撤销原来的备案合同，并在重新办理的备案合同中只签署该网友的名字，这样可在办理时直接办理，但这需要网友和开发商共同提出申请。二是根据情况了解该网友想办理全部的产权，建议该网友约定办理产权的份额，比如在产权证上约定其母亲占1%，其个人占99%。
对于是否需要公证的问题，正常情况下购买、办理商品房手续是不需要公证的。办理房证需要携带商品房备案合同、购房发票、房屋初始登记证明、身份证、户口本、结婚登记证（单身证明）到房产登记中心申请办理产权登记手续。
未缴物业费
如何办理二手房交易
网友宗泽：由于物业服务企业服务不到位，物业费未缴，例如房子漏雨，物业未及时维修。现在出台二手房交易前，需要验证是否缴纳物业费的规定后，我如何办理二手房过户？
物业管理处处长曹辉：由于房屋漏雨而不缴物业费的情况是个普遍问题，这个首先要查清问题，房屋漏雨是在保质期内还是保质期外。如果在保质期内，应该由房屋开发商维修解决。保质期满之后，需公布并提取维修基金进行维修。但是，不管是保质期内还是保质期外的房屋漏雨维修问题，都不应不缴纳物业管理费，因为这是两种不同的法律关系。
保质期内的房屋漏雨维修问题应该是由业主和开发商谈，保质期外的房屋漏雨问题应该通过提取维修基金进行解决，因此建议该业主认清不同法律关系，补缴物业管理费并到辖区房屋部门出具已缴费证明方可办理二手房交易手续。
物业费票据丢失
二手房过户咋办理
网友微笑以后提：物业费票据丢失，如何办理二手房过户？
物业管理处处长曹辉：业主可到辖区房屋部门申请并由辖区房管部门到其居住的小区物业服务企业进行核实并查询业主缴纳物业费的底册，如果业主已缴纳，那么辖区房屋部门应该出具已缴纳物业管理费的证明，然后办理二手房过户手续。如果在物业企业的已缴费的业主底册上查不到，那么就说明该业主还未缴纳物业服务费。该业主应该在补缴物业费之后，并由房管部门出具已缴费的证明，方可办理二手房过户手续。
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（来源：房天下）近期，徐州频频爆出小区居民与物业服务公司之间的“碰撞”事件，想必长期关注徐州楼市的房天下友对此有所了解。到了供暖季，有的小区不能够保质保量的供暖，有的小区电梯超期未检出现安全问题，有的小区公共设施损毁严重却无人处理。物业服务与业主生活息息相关，是置业者最易忽视，却又是最不容忽视的因素。
物业服务或者称之为物业管理，是指居住、办公以及日常生活场所的设施维护、治安管理、文娱活动开展等方面的服务和管理。在徐州，置业者、开发商更关注的是区位，交通是否便利，配套设施是否齐全，采光如何、是否南北通透······有过购房经历的人，就会对物业服务有所要求。
在一般的地产开发过程中，项目开发一般只有短短两三年的时间，而物业服务工作则是长达50年甚至更久，决定业主居住品质的，是陪伴业主50年甚至更久的物业服务。有人说，物业服务是房地产的第二次开发，在房地产开发过程结束后，物业服务在延长物业的寿命，完善物业使用功能。单纯的高品质住宅，只能算是半成品，只有加上高质量的服务，才能形成一个完整的产品。
截至2012年底，我国物业管理行业的企业数量已经突破71000家、612.3万从业人员，较2008年增长约145%。物业管理正以迅猛速度发展，成为置业、居住必须面对的不容忽视的方面。好的物业服务，不仅仅能够保障、提升业主的居住品质，更是身份的象征，而且，好的物业管理对于房屋增值也有着很大的影响。
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好物业是房屋的保障
随着徐州经济发展，人们生活水平日益提高，人们对于居住品质也有着更高的要求。选房子，更是选生活品质。小区物业服务水平高低，直接决定业主的生活品质。物业服务对于业主日常生活的重要性已无需赘述。
根据房天下的调查，近八成的投资者愿意将买房作为投资的最优渠道，徐州的投资者也不例外。不管是投资住宅还是商铺，最重要的就是房屋的保值与增值性。可能很多人觉得房产增值要看当初选房的眼光,主要是价格和地段,而不会把物业管理与房产的增值联系起来,实际上增加房屋的使用年限、提高房屋的保值性也是物业管理工作的一部分。
徐州有一些房龄相同的小区,由于物业管理水平的不同而有着很大的差异，有些小区会看起来明显旧一些,脏一些,这与建筑材质无关,主要是由于物业管理公司管理水平的差异化所造成的。房龄相同，然而物业服务非常到位，房屋使用年限相对会延长，居住其中也会更加舒适。哪个小区的房屋保值、增值能力更强一些，一目了然。
“真的想去做投资或者去更换的时候你就会发现，物业服务好的项目，在同一个区域里应该比周边其他的房子还是要高，这是就物业管理本身来说，它能够起到的一种对我们业主来说最切身的作用。
其实很多业主能够体会到，在自己不住的情况下，把房屋租出去，租金价格会比周边平均租金高一些，卖出去的时候也可能会比周边平均价格高一些。”江苏天创物业服务有限公司总经理祝孟明如是说。
近期，一位风尚自由城的业主转卖一套房子，2010年入手的房子到如今仅仅三年，价格基本翻了一倍。
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优质物业服务 是居住品质的保障
在徐州，买房子的大多数是刚需一族，他们对于居住是否舒心的关心要远远超过房屋保值增值的能力。对于徐州置业者来说，现在的小区不仅仅是人们遮风挡雨、生活休息的地方，更是工作、学习、约了休闲、教育、购物、体育活动的重要场所。人们对于小区、对于物业服务有着更高的要求。而徐州的楼盘也不断努力，在物业服务质量与水平上给业主不少惊喜。
业界有个物业管理标准，一级资质标准是人均管理面积1200方，而现在在徐州就是在正常的情况下管理面积，高层项目是人均管理面积高达4000-5000方。一个十万方的项目，在徐州能配到40到50个人。而这只是一个相对来说及格往上的一个配置，可能有些地方可能会更少。人力严重不足，会导致服务水平低下，而徐州许多业主采取不缴纳物业费的消极抵抗方式。
而在有的小区，比如风尚米兰，十几万方的项目里配置了98位物业服务人员，人均管理面积不到1100平方，在人员设置的管理标准上高出了现行的国家标准。天创集团表示，不计成本，不计得失，要为风尚米兰的业主提供最优质的物业服务。人车分流、大堂管家、最终问责制都将为风尚米兰业主的生活品质提供保障。
不能提供优质物业服务，甚至为了催促业主交物业费而用威胁断水断电、与供暖等捆绑的某些小区，是否应该反省一下，怎样才能做好物业服务，让业主满意物业服务，主动缴纳物业费，让小区房屋更好的增值保值？
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