2014年6月徐州房地产月报

房天下《楼市月报》  2014-07-10 00:00

[摘要] 2014年的楼市，依旧是风起云涌，甚至有点像股市一样，让人捉摸不定，一方面是楼市复苏的言论此起彼伏，另一方面又是降价风波忽起忽落。不同的人对于6月份的徐州楼市有着不同的期待。对于广大的普通购房者来说，当然是希望房价降得是越低越好；而对于开发商来说，这个6月他们应该又一次的失望了。

2014年的楼市，依旧是风起云涌，甚至有点像股市一样，让人捉摸不定，一方面是楼市复苏的言论此起彼伏，另一方面又是降价风波忽起忽落。不同的人对于6月份的徐州楼市有着不同的期待。对于广大的普通购房者来说，当然是希望房价降得是越低越好；而对于开发商来说，这个6月他们应该又一次的失望了。

正如这6月的天气，明明早已是炎炎夏季，应该热浪来袭，然而袭来的却是阵阵的阴雨。对于徐州的房地产市场来说，开发商期盼已久的兴隆之势依旧没有到来。市场就是这样，永远充满着无限的可能，谁也无法预料下一刻会发生什么。

6月徐州均价6175元/平米 较5月均价环比下跌0.08%

中指研究院7月1日发布《2014年6月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。

其中，6月徐州均价6175元/平米，较5月均价环比下跌0.08%，位居涨跌幅排行榜第34位。

徐州房价两个月连续下跌，虽然跌幅甚微，但整体稍显下行走势，目前徐州房价基本维持在2013年下半年平均水平。

延伸阅读：

2014年5月徐州房地产月报

2014年4月徐州房地产月报

2014年3月徐州房地产月报

2014年2月徐州房地产月报

2014年1月徐州房地产月报

徐州房天下讯 与2013年6月份小高峰不同的是，今年6月份徐州土地市场完全陷入沉寂。截止2014年7月7日，6月份徐州既无土地出让，也没有土地成交，7月份也暂时没有土地出让，土地市场陷入沉寂。房天下分析认为，楼市降温蔓延至土地市场，是造成6月份土地市场全线放空的主要原因，其次政府土地出让节奏放缓也或多或少对其有影响。

土地市场降温明显 房企拿地更趋审慎 

尽管不断制造言论否认楼市下行的事实，但是目前开发商对于未来市场的预期已经跌至谷底。

6月，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市，合计土地出让21宗，出让的21宗住宅土地总成交额仅55.85亿元。平均溢价率也降到历史点，仅5.43%，相比之前30%左右的平均溢价率明显下调。

在持续近半年的地热房冷后，即使对于一线城市市场开发商也开始动摇，去年下半年以来土地市场的火爆现象难以延续。尽管对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎、理性，同时政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐，推出地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落；而对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，从而致使流标地块增多。

目前一二线城市也逐渐开始出现调整迹象。杭州等二线城市项目价格出现调整，预示着今年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市、人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。一二线城市也出现了市场调整迹象，目前三四线城市整体趋势已经明确，预计后市一二线城市拿地竞争将更加激烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。

近400家房企参加土地推介会 土地市场下半年有望升温

6月18日，备受关注的徐州市2014年土地推介会在开元名都大酒店拉开帷幕，本次推介会共吸引近400家房企参加，包括万科、万达、绿地、碧桂园等国内一线品牌开发企业悉数到场。

据了解，2014土地推介会共推介土地55宗，总面积达到13965亩，涵盖居住、商办、教育、文娱、旅游、物流等多种用途，其中纯居住用地约8000亩，其他功能性地产用地6000亩。其中新城区5宗，面积1224亩；开发区9宗，面积 1344亩；鼓楼区9宗，面积1945亩；云龙区5宗，面积1567亩；泉山区9宗，面积2154亩；铜山区3宗，面积1925亩；贾汪区8宗，面积1193亩；徐矿集团7宗，面积2612亩；

其中，土地推介会重点推介了大龙湖西南地块、高铁商务区3号地块、物资市场及周边地块、东店子村地块、原华东机械厂地块五宗地块。

房天下分析认为，按照惯例，土地推介会后，下半年徐州将迎来土地集中爆发期。

延伸阅读：

2014年5月徐州房地产月报

2014年4月徐州房地产月报

2014年3月徐州房地产月报

2014年2月徐州房地产月报

2014年1月徐州房地产月报

据房天下数据监控中心统计（截止2014年6月30日），2014年6月徐州商品住宅实际开盘11个，与2014年5月（12个）略有回落，降幅为8.33%，其中云龙区和泉山区占比，占6月开盘数量的63%；金山桥与新城区紧随其后，各占18%；鼓楼区与铜山区没有开盘。其中泉山区的万科淮海天地是所有盘中首次开盘的新盘。

2014年7月开盘预告

截至到2014年6月30日,徐州上半年实际开盘加推共计67次，同比2013年上半年下降了35.58%。2014年上半年与2013年上半年开盘走势基本相同，原因是受到春节假期的影响。但是2013年的金三银四相比较2014年的金三银四好过一些，去年5，6月份开盘数量突飞猛涨，也是沿袭了春季楼盘旺季的传统。对比2013年，今年进入4月份以来开盘数量虽然没有下降的趋势，但是整体走势相对缓慢，几乎没有增长的迹象。

 从徐州开盘数量区域分布图来看，在2014年上半年67次开盘加推中，铜山区占比较低，仅占上半年开盘数量的10%；云龙区占比21%，成为2014年上半年开盘加推的区域；鼓楼区紧追其后，以占比20%位居第二。而新城区，金山桥以及泉山区也无半点怠慢，占据了上半年开盘数量的半壁江山。2014年上半年徐州楼市的大事件不少，大牌房企的入驻开盘，徐州轨道交通的开工等等都给徐州楼市驻入了一剂兴奋剂。云龙区就是在万达开业，地铁动工之后，成为徐州的大热区域。另外，淮西万科，新城区碧桂园，铜山万达，鼓楼凯旋门等大牌的入驻，也会让徐州其他几个区迅速发展起来。

延伸阅读：

2014年5月徐州房地产月报

2014年4月徐州房地产月报

2014年3月徐州房地产月报

2014年2月徐州房地产月报

2014年1月徐州房地产月报

转眼间，2014年上半年已经过去，在这六个月之中徐州楼市经历过前所未有的低潮期，也经历过短暂的温暖期，从表面看楼盘推货量并没有实质性的减少，但是究竟出货量多少就几家欢喜几家愁了，反映快的率先打出优惠战，在低迷市场中选择轻装上阵，捷足先登，反映稍显满的如今也已开始金罗密布的加大优惠幅度，提高宣传力度，这对于购房者，尤其是刚需一族来说消息利好，在楼市大打折扣战的时候，也重新燃起他们置业的热情。

据房天下统计，截止到7月1日，共统计到79家楼盘打出优惠，创下2014年新高，据业内人士分析，楼市促销愈演愈烈，面对购房者并不买账和库存压力加大的市场环境，2014年中已至，一些楼盘受总公司的考核影响，他们不得以量换价，先圈进有效客户，带动现金流，降低利润，力求完成集中出量的效果。

从区域来看，实时统计7月优惠楼盘数量显示，泉山区、鼓楼区这两大传统老城区依然是优惠楼盘中的主力军，合计占到总优惠楼盘数量多45%，其次金山桥开发区与新城区紧随其后，分别占到16%与14%。当然不管业内人士对后市做出怎样的判断，不能否认的是，市场需求仍在，并且市场的需求不可能一直处在等待的状态，累积到了一定的程度势必会爆发，市场、舆论和政策能让观望出现，也能让需求喷发，而这两者之间往往只是一线之差。对于回暖的争议也没有影响大家对价格的坚守，对于价格走势，一致的回答是：打优惠可以有，全面降价几无可能。

延伸阅读：

2014年5月徐州房地产月报

2014年4月徐州房地产月报

2014年3月徐州房地产月报

2014年2月徐州房地产月报

2014年1月徐州房地产月报

进入六月以后本来渐渐冷却的楼市在几个盘的开盘或者加推中变得不那么平静，甚至显得热火朝天。各个房地产企业抓住时机，以价跑量，纷纷开出各种优惠政策。整个六月的预售证获取量明显高于5月。让我们一同来回顾一下在2014年6月又有哪些楼盘取得了五证之一——预售证。据房天下数据监控中心统计，2014年6月份徐州市区获批24个预售证，总面积651631.9方米，共计7249套房源。

延伸阅读：

2014年5月徐州房地产月报

2014年4月徐州房地产月报

2014年3月徐州房地产月报

2014年2月徐州房地产月报

2014年1月徐州房地产月报

徐州公积金贷款新政 连续缴存12个月方可申请

“连续、按时、足额正常缴存6个月(含)以上可申请公积金贷款”调整为“连续、按时、足额正常缴存12个月(含)以上可申请公积金贷款”。此政策从2014年7月1日起正式实施，7月1日前受理的贷款申请按原政策执行，7月1日后受理的贷款申请按调整后政策执行。 【详细】

国土部明令禁止以土地换项目 今年9月1日起实施

经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格，各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地价标准。禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。 【详细】

江苏13市人口及面积公布 徐州市人口超过千万

截至2013年末，全省常住人口达7939.49万人，居第5位，人口密度居各省区之首。户籍人口的常住人口却不是。徐州常住人口849.1万。 【详细】

徐州高铁生态商务区发展框架 三条主干道通车

6月12日上午，徐州经济技术开发区昆仑大道东延、彭祖大道东延、高新路南延3条主干道路正式建成通车，为开发区拉开高铁生态商务区二期建设框架、进一步优化开发区产业布局奠定了基础。 【详细】

徐州东区三八河公园3期绿地小区段已基本完工

作为徐州市城建重点工程，三八河公园三期绿化工程自5月进场施工以来，进展顺利，目前绿地小区段绿化已基本完成。工程完工后，将与已建成的一期和二期工程连接在一起，形成带状滨河公园。 【详细】

北三环高架建设方案初步确定 全长10.098公里

北三环高架快速路起自东三环高架快速路北三环立交衔接处，终点顺接西三环高架快速路（原体育之乡环岛)，全长10.098公里，线路走向基本沿现状老路，除0.70公里长地面式快速路外，其余均采用高架式快速路。 【详细】

徐州九里新苑廉租房 低收入住房家庭办理上房

近日，徐州市市区739户廉租住房承租家庭喜领钥匙，入住九里新苑廉租住房新房。在九里新苑商业街4#集中为我市市区2013年度获得廉租住房实物配租准租资格的低收入住房困难家庭办理了上房手续。 【详细】

徐州市引入三胞集团 出资共建北区股份制医院

5月6日，三胞集团与市第三人民医院改制及建设徐州市北区股份制医院合作协议正式完成签约，三胞集团占股80%，市政府占股20%。 【详细】

徐州出台征地补偿新规 多路保障征地农民权益

《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（省政府93号令以下简称《办法》）已于2013年9月10日出台，徐州市政府于2014年4月2日出台了相应的《徐州市征地补偿和被征地农民社会保障实施办法（试行）》（徐政规〔2014〕1号以下简称《实施办法》），下面就上述文件的出台背景及主要内容做简要解读。 【详细】

6城试点共有产权住房居民与政府合伙买房

住房城乡建设部总经济师冯俊4日表示，共有产权住房试点正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石这6个城市推进，作为政策性住房的一种新形式，有人期望，有人观望。 【详细】

徐州市区初中招生有四大变化 初中施教区划分

市教育局公布了《徐州市2014年市区初中学校招生工作实施意见》，今年市区（不含贾汪区、铜山区，下同）公办初中实行相对就近入学。特别需要强调的是，小升初入学施教区的确认需满足“三一致”，教育部门提醒学生家长千万仔细核对施教区确认的细则。 【详细】

北三环高架建设方案初步确定 全长10.098公里

根据该方案，北三环高架快速路起自东三环高架快速路北三环立交衔接处，终点顺接西三环高架快速路（原体育之乡环岛)，全长10.098公里，线路走向基本沿现状老路，除0.70公里长地面式快速路外，其余均采用高架式快速路。 【详细】

2014徐州城市地产投资推介会圆满举行

徐州房天下讯徐州2014年土地推介会今日（6月18日）在开业名都大酒店隆重举行，本次推介会由徐州副市长周宝纯主持，市委书记曹新平致欢迎词，与会嘉宾观看《大汉雄风、荣耀徐州》宣传片，随后市规划局局长李靖华介绍徐州城市总体规划，市国土局局长李钢介绍了徐州市地产市场现状及发展趋势。 【详细】

延伸阅读：

2014年5月徐州房地产月报

2014年4月徐州房地产月报

2014年3月徐州房地产月报

2014年2月徐州房地产月报

2014年1月徐州房地产月报

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注徐州房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台