[摘要] “个人购买90平方米及以下家庭唯一住房，减按1%税率征收契税。”昨日（7月16日），《河北日报》在其头版刊登报道称，河北省政府近日出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》。
“个人购买90平方米及以下家庭住房，减按1%税率征收契税。”昨日（7月16日），《河北日报》在其头版刊登报道称，河北省政府近日出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，根据该《意见》，河北将继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。
此外，报道还指出，上述《意见》还要求，切实增加普通商品房供应，满足有效刚性居住需求，逐步形成供给稳定、总量平衡、梯次分明的住房体系。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，形成有效供应，进一步提高中小套型普通商品住房比例。
昨日下午，《财经日报》记者在河北省政府网站上发现，2014年6月24日，河北省人民政府的确发布了文号为“冀政〔2014〕66号”的《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，并在第四条中提出，要严格落实差别化住房信贷税收政策，各银行业金融机构要严格执行首套房和二套房贷款的首付款比例，并根据市场化原则和国家相关政策，积极采取措施对中小户型和居民自用首套房实施利率优惠政策。
《意见》称，要改善信贷服务，优化利率结构，积极满足居民家庭购买首套自住房的贷款需求。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合房地产开发贷款信贷准入政策的前提下，积极支持其信贷需求。
“继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。”《意见》称。
购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于河北省政府的契税新政，中原地产首席分析师张大伟分析认为，面对房地产市场下行压力，地方政府各类微调政策持续推进，主要从放松限购、限价，扩大购房资金支持及调整户籍政策等方面展开。他指出，随着以沈阳、宁波为代表的城市在执行层面对限购政策的大举放松，如果能够得到中央默许，那么预计后期将有更多城市跟进效仿。
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楼市步入历史低点 下半年或迎政策调整潮 21世纪经济报道
7月16日，国家统计局发布上半年楼市数据。
根据国家统计局楼市数据，房地产开发投资、房屋施工面积、企业土地购置面积及房地产销售面积等多个楼市指标，均出现增速下滑的现象。
与此同时，国家统计局新闻发言人盛来运表示，不同地区的房价走势已现分化，二三线城市房价已经出现往下调整的态势。
提及上半年的楼市数据，住建部政策研究中心主任秦虹表示，有两个指标跌到了历史点，一个是开发企业的资金来源；另外一个住宅的新开工面积同比下降20%。
“尽管如此，今年的房地产市场仍然只是调整，而非是崩盘和暴跌，”在秦虹看来，受下半年信贷、政策、市场环境等多个因素影响，下半年的市场或将好于上半年。
地产投资增速下滑
国家统计局的数据显示，上半年，商品房销售面积同比下降6.0%；销售额同比下降6.7%；房地产开发企业土地购置面积同比下降5.8%。
与此同时，房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，投资增速持续下滑0.6%，其中住宅新开工面积下降19.8%。
这无疑是历史上十分少见的，“从历史来看，房地产投资增速少见低于15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位；在2011年下半年虽然市场调整，整体房地产投资依然在20%以上，”中原地产首席分析师张大伟分析认为，上半年房地产开发投资回落至14.1%，无疑是历史点。
除此之外，秦虹称，开发企业的资金来源和住宅的新开工面积近20%的回落均是历史点。
“短期来看，房地产下行趋势对经济增长带来一定的压力。”盛来运认为。
在秦虹看来，目前房地产市场的主要矛盾亦发生转变，即从总体偏紧转为结构性过剩。
单从商品房销售面积和供给速度这两个指标来看，秦虹解释，2010年之前，商品房供给的速度和销售速度基本持平，2010年以后，销售速度只有供给速度的50%，过去总体是偏紧的，现在进入阶段性的总体偏松，部分区域过剩。
根据国家统计局数据，截止到6月末，商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。
盛来运认为，上半年房地产市场回落，是理性回归的正常反应，长远来看，对房地产市场长期健康发展很有好处。
秦虹也介绍，未来的市场将处于一个下滑式周期，房地产业的趋势性机会已变为结构性机会，房企只有坚持多元化和创新才有更多发展空间。
下半年或好于上半年
虽然上半年多项指标均显示楼市处于下行通道，不过，秦虹认为，下半年的房地产市场将会好于上半年。
“2013年的房地产销售和投资两项指标都是前高后低，也就是说上半年是高基数，下半年的基数已经降低了，有利于房地产下半年的走势，”秦虹称，销售和投资的基数将决定下半年好于上半年。
盛来运也认为，上半年楼市多项数据同比出现较大回落，很大一部分原因是去年同比基数较高。今年的1-6月份房地产销售面积为4.8万亿平方米，去年同期基数5.1万亿，且去年上半年增速近30%，“在这样高基数的情况下出现回落也是很正常的。”
另外，“现在的信贷的投放已经从过去的年度管理变成了现在的月度、额度管理。”秦虹判断，下半年整体的信贷环境会好于上半年。
沿海集团执行总裁陈昕也对于未来的市场前景十分看好，“虽然短期存在下行，但是城镇化进程、人口增长和迁移等因素持续推动房地产发展，行业前景并无太大问题，再加上房企在此期间的积极应对，后市看好。”
另外，秦虹表示，地方政府纷纷出台一些调整政策，也有利于市场的恢复。
国家统计局的数据显示，上半年GDP增长7.4%，盛来运称，上半年国民经济运行总体平稳，稳中有进，但国内外经济形势依然错综复杂，下半年经济发展仍面临不少挑战。
北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥介绍，一方面，是经济存在下行压力；另一方面市场存在供需不平衡的结构性矛盾，且高层已经定调分类调控，在此背景下，下半年或将迎来限购等政策调整潮。
据21世纪经济报道记者不完全统计，已经有十多个城市出台政策，直接或间接地救市。
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