[摘要] 据中指研究院上半年中国房地产市场研究报告显示，2014年新建商品住宅受信贷收紧及市场预期影响，成交下降，市场供大于求，住宅价格由涨转跌。
据中指研究院上半年中国房地产市场研究报告显示，2014年新建商品住宅受信贷收紧及市场预期影响，成交下降，市场供大于求，住宅价格由涨转跌。
成交量明显回落一线城市下降最为显著
整体表现：个贷收紧及市场预期直接影响需求，上半年成交量明显下降受个贷收紧、市场预期转变等多重因素影响，今年上半年住宅成交量大幅下降 18.9%，但总体成交规模仍高于 2010-2012 年。初步统计数据显示，2014年上半年，50个代表城市7住宅月均成交 2054 万平方米，但总体成交规模仍高于2010-2012年，同比下降18.9%，其中一季度月均成交2019万平方米，同比下降18.6%，二季度月均成交2089万平方米，同比降幅小幅扩大至19.3%。
各类城市：成交量均明显低于去年同期，其中一线城市同比降幅
上半年各类城市月均成交量均明显低于去年同期，其中一线城市同比降幅超过30%，在各类城市中。2014年上半年，受去年年末市场调控政策收紧及今年以来信贷持续收紧影响，购房者预期转变观望情绪升温，各类城市月均成交量均明显低于去年同期。其中一线城市月均成交量为 51 万平方米，同比下降达 30.3%，降幅在各类城市中；二线城市月均成交量为 56 万平方米，同比下降 16.7%；三线城市月均成交22万平方米，同比下降 19.7%。
各季度来看，一季度一线城市受政策影响较大，月均成交量为52万平方米，较去年同期下降 35.3%，降幅明显高于二、三线城市；二线和三线城市月均成交分别为54和22万平方米，同比分别下降 14.8%和 19.6%。二季度，随着信贷的持续收紧，各类城市的住宅需求不断受到抑制，住宅成交量继续回落库存及去化：库存量创新高，出清周期持续延长代表城市库存量继续创新高，出清周期持续延长。2014年6月，20个代表城市的可售面积达 16834 万平方米，为 2010 年来水平，较去年同期大幅增长29.6%。出清周期方面，6月20个代表城市的平均出清周期为18.0个月，较上月延长1.8个月，较去年同期延长 8.6 个月。
出清周期方面，与上月相比，除厦门、福州、和广州、外，其他城市出清周期均有所延长。杭州、延长 4.3 个月至 30.6 个月，市场去库存压力较大；北京、延长2.7个月至17.6 个月，为近年来出清周期的水平；南京、延长2.3个月至10.1个月。相比于去年同期，除合肥、外各城市出清周期均延长，其中杭州延长接近20个月。
百城价格指数连续上涨23个月后连续2个月下跌
2014年上半年，受信贷收紧、市场预期下行影响，成交下滑，库存增长，出清周期延长，百城住宅均价进入调整期，百城住宅价格指数环比由涨转跌，6月百城住宅均价为10923 元/平方米，环比下跌0.50%，为连续第2个月下跌且跌幅扩大0.18个百分点。
百城整体：2014 年上半年百城住宅价格指数由涨转跌，同比涨幅持续收窄2014 年上半年，百城均价连续上涨近两年后于 5 月首次下跌，6 月跌幅扩大。根据中房指数系统对 100 个城市的全样本调查数据显示，2014 年上半年，受信贷收紧、市场观望情绪蔓延影响，百城住宅均价进入调整期。其中 1-4 月百城住宅均价保持上涨但涨幅持续收窄，4月微幅收窄至0.10%；5 月，百城均价在自 2012年6月连续上涨23个月后首次下跌，跌幅为 0.32%；6 月百城住宅均价为 10923 元/平方米，连续第 2 个月下跌且跌幅扩大至 0.50%。
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