[摘要] 7月28日，微博认证为南京林业大学城市与房地产研究中心主任的孟祥远爆料：据徐州市产权处称：自8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。
7月28日，微博认证为南京林业大学城市与房地产研究中心主任的孟祥远爆料：据徐州市产权处称：自8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远发布的微博截图。
据《扬子晚报》报道，这一消息得到了徐州房管局的确认。
公开资料显示，徐州从2011年5月1日起执行普通商品房的限购，执行区域主要为主城区，包括鼓楼区、云龙区、泉山区和新城区，不包括经济技术开发区、铜山区和贾汪区。限购商品住房种类范围为建筑面积144平方米以下（含144平方米）的普通商品住房。
此次徐州彻底放开限购，购房者买房不受任何限制，但限贷政策依然没有放开。
随着徐州取消限购，这也意味着江苏省执行限购的城市只剩南京。
中心区90-144平米户型不再受限?
根据实时说法，在徐州市区购房商品房不在提供查询证明，这是否意味着徐州老城区90-144平米房源不再受限？如果是那样的话市中心刚改市场或将迎来“春天”。
徐州市中心楼盘，凭借配套完善、地段稀缺一直都是改善性购房者置业。2011年限购政策，首次明确就把市中心列入限购区域，“对已拥有一套住房的，在主城区（不包括经济技术开发区、铜山区和贾汪区）限购一套商品房”，让很多准备入手主城的刚改或投资型买房人望而却步。
尽管2013年限购政策作出房宽调整，北二环、西二环、东三环与南三环里区域90-144平米户型依然受限。可以说，对老城区的限购，就像是孙悟空头上的“紧箍咒”，甩都甩不开。调控之下需求开始受限，限购成为老城区中大户型和改善需求去化的阻力。
而此次传出在徐州市区购买商品房不在提供限购查询证明，主城区高库存或将会缓解一段时间压力。特别是90-110平米面积的小三房源"解禁"，必然会刺激改善型购房需求带动成交，老城区或将迎来“春天”。
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"放松限购"或对"救市"影响有限
为满足徐州市置业者需求，缓解主城区交通、住房压力，鼓励老城区居民到新兴区域居住，促进徐州市区域均衡发展，特别是北区与西区发展，徐州市在2013年11月25日对原有限购政策进行了完善与调整，新版限购令明确指出“限购区域缩减为主城区，只有面积为90-144平米之间户型限购，且子女购房与父母拥有房产情况无关。”
从限购放松至今，没有任何官方数据显示在成交量上有任何明显变化。相反，今年上半年，徐州楼市明显萧条，下行压力增大。而对于8月1日全面取消限购的说法，很多人认为对于"救市"影响甚微！
业内人士普遍认为目前影响徐州楼市下行的主要是刚需购房者，而老城区楼盘大都价格偏高，对于很多人都是“有心无力”，他们更愿意到具有发展潜力的东区和新城区。“比如，环金龙湖区域就很不错，环境好，又有高铁和地铁，商业配套相对完善，最关键是价格适中”，某代理机构资深策划师告诉笔者。
多家楼盘负责人在接受笔者采访后也表示，影响徐州楼市更多的是信贷政策和性降温蔓延！首先，7月1日起，徐州市民申请公积金贷款必须连续、足额缴满一年，显然把一大部分刚需购房者挡在“门外”，让很多刚需购房者不得不延迟或放弃买房计划。“信贷政策才是救市的良药”，某楼盘负责人认为。
此外，二三线城市“降价潮”蔓延，一定程度上降低了徐州购房者的买房热情，“每天来售楼处咨询的客户不少，但是成交率非常低，很多人来了十多次都没有下订单，主要还是观望情绪增加”，某楼市销售人员对笔者说道。
而更多的购房者也表示对楼市影响不大，“徐州限购令已经形同虚设了，全面放松限购只是个幌子”。
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3年轮回徐州购房者迎来买房时机?
回溯近6年中国房地产市场走势，不难发现楼市基本上是三年一个周期，或者是三年一个轮回。而呈现这样三年一周期的现象也有一定的原因。2008年，楼市供大于求，加上全球金融危机，市场需求严重萎缩导致楼市陷入低迷。也正是2008年市场的不景气，开发商不敢拿地开工建设，致使下年供不应求，随之房价飞速上涨。市场一好，开发商资金回笼迅速，积极大量拿地，也就为了2011年进入低谷设下了伏笔。
2011年开始，房地产市场一路小跑，而到了2014年，楼市逐渐显现出不景气。这样便是一个轮回，而今年便又有一个低谷轮回的起点。
每一次楼市政策的制定实施，也都是和根据市场变化做出判断。回顾徐州楼市政策演变，从2011年5月1日徐州普通商品住房限购政策，到2013年限购放松，再到现在的全面解绑，也恰好三年！不管这轮政策影响多少，对于购房者都是很好的买房时机。
年初以来，受信贷政策、楼市低迷蔓延等因素影响，徐州房地产市场在成交量和推盘量上均出现明显下滑，房价也从连降18个月后出现连降。为提高成交占比，开发商在营销方式上苦下功夫，“低首付”、“全民营销”等营销方式重现徐州市场，此外“特价房”、电商团购等高力度楼盘优惠也涌现市场。
对于购房者特别是刚需购房者来说，目前正是尽快出手的有力时机，抓住开发商促销潮，尽早实现安家置业的梦想！
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