[摘要] 8月1日，徐州楼市全面放开限购，徐州市中心区域楼盘终于能够放开手脚投入到与新兴区域楼盘的激烈竞争中。主城区能否打败山明水秀的铜山新区、城市功能规划完全的新城区、置业热门区域东区与高铁板块还有持续发力中的西区？主城区与周边区域之争，谁能赢得置业者的芳心？
8月1日，徐州楼市全面放开限购，徐州市中心区域楼盘终于能够放开手脚投入到与新兴区域楼盘的激烈竞争中。主城区能否打败山明水秀的铜山新区、城市功能规划完全的新城区、置业热门区域东区与高铁板块还有持续发力中的西区？主城区与周边区域之争，谁能赢得置业者的芳心？
对于限购区域内的开发商而言意味着更多潜在客源的释放。2013年11月，徐州市限购区域调整为西、北二环与东、南三环里，而现在，这个区域完全放开限购，为这个区域的楼市注入了一剂强心针，甚至市中心某楼盘在放松限购之后即刻选择了涨价。
主城区的确有着无与伦比的优势，教育资源密集，医疗资源丰富，交通配套完善，购物娱乐也非常方便。教育资源方面，青年路小学、公园巷小学、大马路小学、解放路小学、少华街小学、光荣巷小学、徐州市中学、第六中学、第八中学、第四中学、第三中学、树人中学等徐州知名的中小学都集中在主城区。
医疗资源方面，徐州的医院如徐州市中心医院、徐州市妇幼保健院、徐州市人民医院、徐州医学院附属医院集中在主城区。
交通配套方面，徐州市中心往返于周边区域公交车线路非常多，而且运营时间较长。下午七点钟以后，周边区域大多数公交车线路停运，而市中心则仍有多条线路公交车运营。建设中的轨道交通一号线、规划中的轨道交通二号线等多条线路在主城中心区交汇。
购物娱乐更是不用说，主城区彭城广场商圈金鹰百货、金地百货、中央百大、彭城壹号、中心时尚大道、银座等地都是徐州市民最喜爱的购物娱乐场所。
对于居住在市中心的居民来说，主城区的优质资源与生活的便利就像磁铁吸引着他们停留在市中心。而也有不少人选择离开市中心，到周边区域居住。“市中心的确是配套资源多，购物方便，但是，市中心人太多了。你看，每天进城区，和平桥、和平路、火车站那一块是不是都得堵车？进了城区之后车速能上30吗？都堵车。到处都堵车空气能好吗？市中心公园绿地也少。还是三环外住的更舒服。”一位搬到东三环外和平路板块某楼盘的阿姨如是说。
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由于徐州市中心区人口超高度聚集，造成了交通拥挤、就业困难、住房紧张等一系列问题，北京、上海等城市的“大城市病”，即平峰期交通拥挤、高峰期交通瘫痪等现象，在徐州市老城区已经开始显现。围绕老城区发展的周边区域似乎是更好的选择。
随着徐州市东三环高架快速路通车、西、北三环高架快速路建设，轨道交通一号线的建设，徐州市道路交通网正在迅速结起，新旧城之间任意切换不过40。交通发展为新兴区域带来的利好是非常明显的。上海地铁一号线开通后，市中心的房价下降了10%以上。“地铁将大大减少城市外围到中心城区的时间距离，从而减少市中心距离因素对商品住房价格的影响。”
限购松绑，市中心盘似乎春风得意，而对于新兴区域的楼盘来说，限购松绑是否会雪上加霜？有业内人士称，限购松绑对于徐州楼市来说只是个象征意义，并不会为徐州楼市带来太多实质性的改变。对于置业者来说，吸引他们的，也并非是新兴区域楼盘不限购而是由于新兴区域的独特魅力。
徐州市新兴区域普遍有着环境优美、空气清新、交通通畅、设施配套新，空间宽松的优势，这都是主城区无法与其媲美的方面。新城区有大龙湖，高铁商务区有金龙湖，铜山新区更是公认的别墅居住区，环境非常适宜居住。由于新兴区域人口较少，车辆也相应少了许多，而且新兴区域道路设计更为符合现代标准，新兴区域很少发生堵车情况。
然而，新兴区域设施配套不齐全，缺少人气的情况也让不少人望而却步。几年前就在新城区买了房子的周先生迟迟不愿入驻，“买个菜得跑两站路，不想做饭时连外卖都没法叫，小区里也没有餐馆超市，生活还是很不方便。而且，你看我们小区，一到晚上基本都是黑的。入住率太低啦。”
新兴区域总是要经历发展的过程，而发展过程中必须要面对的问题就是配套不齐全，缺乏人气的问题，而这样的问题，只能交给时间。20年前，谁会认为上海市浦东新区会成为实时热门门、最喧嚣的区域呢？
配套齐全、优质资源丰富却喧嚣拥挤设施老旧的老城区与环境优美空间宽松却配套不齐全缺乏人气的新兴区域之争，谁才是赢家？
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