[摘要] 近日，国家信息中心首席经济师范剑平表示，中国经济进入新常态下经济增速可能是7%，也有可能在6-7%之间，到底是什么水平，最终需要市场来回答，但是不会像很多人讲的降到5%以下。
近日，国家信息中心首席经济师范剑平表示，中国经济进入新常态下经济增速可能是7%，也有可能在6-7%之间，到底是什么水平，最终需要市场来回答，但是不会像很多人讲的降到5%以下。
范剑平表示，对中国来讲，未来的新增长点，不是在政府的规划中，而是在市场的实践中。“很多人问中国的未来新常态可能增长速度会到多少？到现在不敢下定结论，因为中国房地产的调整还没有见底，就判断中国经济已经见底未免太大胆。”
房地产有两个先行指标，一个是开发商有没有资金购置土地，这个指标现在是负增长，另一个是有资金却没有再想去开发新的业务，现在这个指标更是负的。如果政府不出救市政策，市场会找到答案。开发商通过不断降价来试探购房者的底线，购房者也在试探房地产开发商的底线，如果房地产降一些，老百姓的收入增长一些，这样由于我国购房者的主力仍然是刚需，房价降价10%，许多人就会去买房，降了20%会有更多的人去买房。但是究竟会不会降价，这要看城市的情况。
中国的房地产以刚需为主，房地产调整的幅度也不会过大，更不会崩盘，也就是说，在我国还不会出现不论房价降多少购房者都不买房的情况。
过去发生房地产崩盘的国家都是城市化率超过70%以后才发生的，中国现在的城市化率才53%。所以对中国这一次房地产的调整要有耐心，没有必要悲观。
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深圳等一线城市步入旧改时代 有风险不会崩盘
“北上广深等一线城市楼市已经步入存量房时代，未来以‘旧楼改造，存量提升’的‘楼宇经济’模式将会得到越来越多的实践。作为现代服务业和先进制造业的载体，商业写字楼承载了巨额的经济价值。在存量时代到来的背景下，应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量商业地产，提升其价值，是非常重要的商业地产发展模式，符合客观规律。”
7月11日，在首届“楼宇经济”发展论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹这样表示。
住建部政策研究中心主任秦虹称，中国房地产市场有风险但不会崩盘，对龙头房企而言甚至是一个难得的发展机会。
此外，秦虹称，中国的房地产市场目前正处于一个调整期，虽然有不少风险，但是绝不会崩盘，对龙头房企而言甚至是一个难得的发展机会。
楼市有风险但不会崩盘
由于今年上半年国内房地产市场由高走低，业内也出现了不少悲观的论调，甚至有人直言中国房地产已经到头了，要崩盘了。
对此，秦虹表示，中国房地产市场确实有风险，但肯定不会崩盘。她认为，相比于美国的次贷危机，中国的金融风险是可控的。
“当初美国为了刺激经济，稳定投资人信心，两年内连续17次大幅度降息，基准利率从5%-6%降到了1%，这就使得贷款的成本非常低。同时，在美国正常的首付比例是5%-10%，但是在那段时期，为了刺激美国房地产市场的发展，很多贷款公司采取的是零首付。
也就是说，买房基本没成本，这样也使得很多经济能力不足的人也去买房了。结果2006年发生了通货膨胀，基准利率一下升至了5.5%，很多人无奈只能断供。而断供一出现，银行马上就要收房子，短时间内还要卖出去，银行拿这个房子是没有用的，卖的多买的少，泡沫就此破灭。”秦虹表示，“中国的房地产市场情况正好相反，不但首付比例高，利率也较为稳定。而目前价格的调整也不足以导致大面积断供现象的出现”。
不过，秦虹也认为，目前的中国房地产市场还是存在不少风险的，例如中小企业资金压力大等。
同时，秦虹表示，未来新增物业的增长速度会下降，再加上过去十几年的高速增长，市场上形成了大量的存量物业。因此，未来特别是商业地产提升和改造的空间是非常大的。
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“楼宇经济”模式再升级
实际上，国内商业写字楼的改造升级已经进入了新的阶段。据悉，曾经创下2013年北京商业现房并购记录的高和蓝峰大厦，经过半年多的改造升级，已经初具艺术写字楼雏形，改造完成后，实现内外兼修的蓝峰大厦将成为京城地区首座艺术写字楼。
高和资本董事长苏鑫介绍，地处十里河的蓝峰大厦，区位优势突出，交通便利，将很好地承接大量由CBD外溢而来的公司办公需求。
另外，蓝峰大厦也处于东部传媒产业带周边，因此会吸引与传媒产业相关的TMT（科技、传媒、IT）类企业进驻。正是从这一市场现实出发，高和资本在对蓝峰大厦整体改造展开规划之时，就确定了艺术写字楼的方向。
据介绍，高和资本次引用公共艺术作为楼宇改造提升的点睛之笔，为此，高和资本专门聘请当代艺术标杆人物邱志杰操刀，对蓝峰大厦展开系统的艺术处理，并与大厦整体的环保生态理念保持相一致。
另有业内人士介绍，此前SOHO写字楼为市场看好，即抓住了中小企业办公需求，未来如798艺术创作工作区的Loft、适合个性化办公的Studio等将更受市场欢迎。
据了解，艺术写字楼在国外早有先例。世界著名写字楼发展商Tishman的CEO斯贝尔曾表示，艺术最重要的是一种不可思议的方法，它激发和挑战人的想象力。
Tishman发展并拥有世界最著名的写字楼如纽约的洛克菲勒中心、柏林的索尼中心等，在这些世界最的办公物业中，小型艺术博物馆、建筑造型及内外视觉环境的艺术化处理成为写字楼有机组成部分。
业内人士称，正式的工作空间和艺术化的非工作空间相互融合联动，极大提高了写字楼的生产力，也使这些写字楼成为城市公认的地标。
在国内，艺术写字楼目前还属于新鲜事物。
不过，以文化艺术为主题的商业地产近年来在国内方兴未艾。这种现象在北京和上海等艺术氛围较浓厚、高净值人群聚集的一线城市尤为突出。
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