[摘要] 随着全国37个城市放松限购，后限购时代的楼市惊现变奏，北上广深集体陷入了松绑的包围圈。7月以来，多地出台了具体措施，以往严格限制的购房政策，刹时间大面积放开。一个个城市限购政策的松绑，在火热的八月频频出台，更为劲爆的细则，犹如火球砸向各地楼市。
编者按：随着37个城市放松限购，后限购时代的楼市惊现变奏，北上广深集体陷入了松绑的包围圈。7月以来，多地出台了具体措施，以往严格限制的购房政策，刹时间大面积放开。一个个城市限购政策的松绑，在火热的八月频频出台，更为劲爆的细则，犹如火球砸向各地楼市。楼市下行趋势似乎已成必然，那么在现在这个"慌乱"的楼市，楼市将会有哪些变化？又有哪些会成为2014年楼市新常态呢？
当前形式
限购放松失效
限购松绑失效
从6月20日呼和浩特明文宣布取消限购开始，我国楼市政策出现松动已整整两月。如今，在47个限购城市中，已有37城或明或暗地松绑“救市”。那么，这些城市的“救市”效果如何？部分城市的限购松绑之后引起的成交回升能否持续？
在最近调整楼市政策的10个城市中，青岛、金华、绍兴、佛山、昆明五地都有明显的短期成交冲高现象，其中青岛及佛山短期冲高时间分别达到10天和9天，而金华、昆明仅有4天和1天；徐州、贵阳、合肥、大连、长沙五地对政策调整未作出明显反应，其中徐州由于去年末已经对限购措施作出调整，而长沙从限购令执行初期开始就较为宽松。
房贷松绑或成必然
最近，一线城市放松限贷的消息不断传来。数据显示，8月份以来，在统计的北京28家银行中，有6家不同程度地下调了首套房贷款利率。上海多家银行的房贷利率也悄然松动，汇丰银行已悄然打折，其他大多数银行也不再对首套房贷款执行利率上浮。
相比北京、上海等一线城市，徐州市场似乎很淡定。小编从多家银行了解到，目前徐州的个人房贷政策保持稳定，基本没有变化。
“首套房贷款政策和原来一样，首付至少三成，利率上浮5%。”中行、建行、农行个贷部门的工作人员均如此介绍。相比其他三家银行，工行首套房贷的利率稍微高一些。工作人员表示，首付需要三成，利率上浮10%。当被问到利率是否能有优惠时，她说目前不太可能。因为贷款规模比较紧张，无法保证放款时间。
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