[摘要] 2014年8月，全国100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓；十大城市全部环比下跌，多数城市跌幅收窄。整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。
2014年8月，100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓；十大城市全部环比下跌，多数城市跌幅收窄。整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。
宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险，各项长效机制建设有序推进，放松或取消限购城市进一步增多，虽整体信贷未全面放松但部分城市房地产信贷环境略有改善。
供需方面，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。
8月徐州均价6034元/平米 较7月均价环比下跌1.13%
中指研究院9月1日发布《2014年8月中房指数系统百城价格指数报告》，中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。
其中，8月徐州均价6034元/平米，较7月均价环比下跌1.13%，位居涨跌幅排行榜第71位。
徐州房价连续四个月下跌，整体显现下行走势，在近四个月累积跌幅的影响下，徐州房价已回到一年前水平，如下月继续持续下跌态势，徐州房价或跌破6字头大关。
延伸阅读：
据房天下数据监控中心显示，截止8月31日，2014年8月份既无土地出让，亦无土地成交，创2014年以来的“三连空”。笔者在对比2013年徐州土地市场后发现，去年8月也是成交“空档期”，只是今年市场冷淡现象更为频繁。
楼市连累地市 徐州土地连三月交"白卷"
自5月份推出5宗建设用地后，徐州土地市场持续陷入沉寂：无出让，自然也无成交。除了受天气和常规楼市淡季影响外，更多地是受楼市不景气“牵连”。
2014年初以来，受信贷政策、行楼市下行因素影响，徐州房地产成交数据一直不让人满意，而房价也从5月份出现收跌后，出现四连跌，住宅单价由今年价6211元/平米，将至8月份的6034元/平米，单价下降了117元/平米。
与楼市联系最密切的要数土地了。开发商对房地产走向不明了，拿地信心受挫，政府也不得不放缓推地节奏。因此，2014年土地推介会后，徐州很长一段时间也没有推出新地块。
金九搭上不限购 土地市场迎来集中爆发期
房天下数据监控中心显示，2014年9月份共推出23幅土地，是今年以来推货量的一次，其中不乏住宅和商业用地，其中2014年重点推介地块——华东机械厂二期地块赫然在列，以4000-5000元/平米的挂牌起始价，成为前八月的住宅用地起始单价地王。此外，5月份流拍的九里医院地块也在9月重新上市，以期顺利成交。
作为楼市传统旺销季“金九银十”，一直以来都是开发商清仓出货和推新的重要时期。而从历年来土地出让记录中也可以看出，政府部门也会抓住这个时机，推出一批优质地块，让开发商储备地块，为下半年蓄积客源做准备。
而与以往不同的是，今年的金九银十，徐州楼市又赶上的限购取消的好时机，政策扶持也让很多开发商恢复信心，在这个时候积极推地，也顺应了市场的供求规律。因此，无论从哪个方面说，从9月份开始，徐州迎来了土地市场的“黄金期”！
2014年9月出让地块一览
| 序号 | 区域 | 编号 | 土地名称 | 位置 | 用途 | 面积(平方米) | 容积率 | 起始价（万元） | 拍卖时间 |
| 1 | 新城区 | 2014-G4号 | 一零四国道北延段以东地块 | 一零四国道北延段绿化带东 | 工业 | 31147 | ≥1.0 | 1196 | 2014年8月20日9时至2014年9月2日12时 |
| 2 | 鼓楼区 | 2014-G5号 | 陇海铁路以北地块 | 陇海铁路绿化带北 | 工业 | 47962 | ≥1.0 | 1844 | 2014年8月20日9时至2014年9月2日12时 |
| 3 | 金山桥经济开发区 | 2014-G6号 | 杨山路北侧地块 | 杨山路绿化带北 | 工业 | 26714 | ≥1.0 | 1027 | 2014年8月20日9时至2014年9月2日12时 |
| 4 | 金山桥经济开发区 | 2014-G7号 | 杨山路以北地块 | 杨山路绿化带北 | 工业 | 24753 | ≥1.0 | 950 | 2014年8月20日9时至2014年9月2日12时 |
| 5 | 金山桥经济开发区 | 2014-G8号 | 广德路西侧地块 | 广德路绿化带西 | 工业 | 37014 | ≥1.0 | 1421 | 2014年8月21日9时至2014年9月3日12时 |
| 6 | 金山桥经济开发区 | 2014-G9号 | 徐贾快速通道以西地块 | 徐贾快速通道绿化带西 | 工业 | 77197 | ≥1.0 | 2970 | 2014年8月21日9时至2014年9月3日12时 |
| 7 | 金山桥经济开发区 | 2014-G10号 | 荆山路以南地块 | 荆山路绿化带南 | 工业 | 2814 | ≥1.0 | 108 | 2014年8月21日9时至2014年9月3日12时 |
| 8 | 金山桥经济开发区 | 2014-G11号 | 高新路以西地块 | 高新路绿化带西 | 工业 | 33046 | ≥1.0 | 1270 | 2014年8月21日9时至2014年9月3日12时 |
| 9 | 金山桥经济开发区 | 2014-12号 | 徐州经济技术开发区老户人山以北地块 | 老户人山以北 | 城镇住宅 | 31384 | ≤2.7 | 3760 | 2014年8月21日9时至2014年9月3日12时 |
| 10 | 鼓楼区 | 2014-13号 | 平山路东侧地块 | 平山路东 | 批发零售(加油站) | 2581 | 0.2-0.4 | 852 | 2014年9月17日9时至2014年9月30日12时 |
| 11 | 泉山区 | 2014-14号 | 金山街坊中心地块 | 金泰小区西，检察院宿舍南 | 服务设施 | 7265 | 2.0-2.2 | 1600 | 2014年9月17日9时至2014年9月30日12时 |
| 12 | 泉山区 | 2014-15号 | 科技广场商业综合楼地块 | 解放南路东侧 | 商业配套 | 2180 | 总建筑面积不超过3800平方米 | 886 | 2014年9月17日9时至2014年9月30日12时 |
| 13 | 鼓楼区 | 2014-16号 | 白云东路北侧地块 | 白云东路北侧、24中以南 | 商住 | 18072 | A地块2.3/B地块3.0 | 5790 | 2014年9月17日9时至2014年9月30日12时 |
| 14 | 金山桥经济开发区 | 2014-18号 | 高铁站区鸿畅路以东地块 | 高铁站区鸿畅路以东 | 居住 | 21841 | 2.2-2.5 | 4251 | 2014年9月17日9时至2014年9月30日12时 |
| 15 | 金山桥经济开发区 | 2014-19号 | 不老河以北地块 | 不老河以北 | 居住 | 1E+05 | 1.0-2.5 | 31350 | 2014年9月17日9时至2014年10月9日12时 |
| 16 | 金山桥经济开发区 | 2014-21号 | 环湖一路内侧地块 | 环湖一路内侧 | 文体娱乐住 | 43200 | 0.1 | 11646 | 2014年9月17日9时至2014年10月9日12时 |
| 17 | 新城区 | 2014-22号 | 汉源大道东A地块 | 新元大道以西 | 商服 | 2E+05 | 4.5 | 1E+05 | 2014年9月18日9时至2014年10月10日12时 |
| 18 | 新城区 | 2014-23号 | 汉源大道东B地块 | 新元大道以西 | 商服 | 2E+05 | 4.5 | 1E+05 | 2014年9月18日9时至2014年10月10日12时 |
| 19 | 新城区 | 2014-24号 | 汉源大道东C地块 | 新元大道以西 | 商服 | 2E+05 | 4.5 | 98340 | 2014年9月18日9时至2014年10月10日12时 |
| 20 | 泉山区 | 2014-25号 | 姚庄南A地块 | 三环南路南，欣欣路北 | 商务金融、城镇住宅、文化设施 | 1E+05 | 2.0-2.8 | 60650 | 2014年9月17日9时至2014年10月10日12时 |
| 21 | 泉山区 | 2014-26号 | 姚庄南B地块 | 三环南路南，欣欣路北 | 商务金融、城镇住宅、文化设施 | 1E+05 | 2.0-2.8 | 60650 | 2014年9月17日9时至2014年10月10日12时 |
| 22 | 泉山区 | 2014-27号 | 华东机械厂二期地块 | 健康路南，矿山路北 | 商务金融、城镇住宅 | 98087 | 2.0-2.5 | 1E+05 | 2014年9月17日9时至2014年10月10日12时 |
| 23 | 鼓楼区 | 2014-17号 | 九里医院地块 | 三环西路西，云飞路北 | 医疗卫生用地 | 17299 | 2.5-3.0 | 1440 | 2014年9月17日9时至2014年10月10日12时 |
延伸阅读：
据房天下数据监控中心统计显示：2014年8月我市（含县区）商品房成交量为5855套，日均成交209套，较2014年7月成交量减少1439套，环比下降19.7%；2014年8月商品房成交面积为455176.22㎡，较2014年7月成交面积减少218395.77㎡，环比下降34.2%。
| 行政分区 | 2014年8月累计情况 | |
| 累计总套数（套） | 累计总面积（㎡） | |
| 鼓楼区 | 972 | 46046.09 |
| 云龙区 | 621 | 52463.2 |
| 泉山区 | 1261 | 91328.16 |
| 贾汪区 | 0 | 0 |
| 经济开发区 | 340 | 25872 |
| 铜山区 | 183 | 14329.08 |
| 丰县 | 265 | 25473.14 |
| 沛县 | 438 | 50103.21 |
| 新沂市 | 469 | 34489.8 |
| 邳州市 | 1253 | 110600.1 |
| 睢宁县 | 53 | 4471.44 |
| 总计 | 5855 | 455176.22 |
市区商品房成交共计3377套，环比7月市区成交量减少1839套降35.3%，其中泉山区以1261套成交量高居市区商品房成交榜首；县区商品房成交共计2478套，环比7月县区成交量增加397套涨19.1%，其中邳州市以1253套成交量高居县区商品房成交榜首。
延伸阅读：
据房天下数据监控中心统计（截止2014年8月31日），2014年8月徐州商品住宅实际开盘4个，与2014年7月（4个）持平，其中泉山区2盘，占7月开盘数量的50%；新城区与金山桥各占25%。
从今年1-8月的实际开盘数量对比图可以看出，在2014年上半年开发商的推盘量较为平稳，但是7月、8月的开盘量明显大幅下滑。徐州8月1日起松绑楼市限购，至今已满一月，似乎并没有给徐州楼市带来多大的波澜，业内人士称徐州限购令在2013年11月时有所调整，已经非常宽松，8月1日彻底松绑之后，对于徐州楼市影响并不显著，象征意义大过实际意义。如今“金九银十”已到，相较于前几个月开发商更愿意在此时发力，据统计市区共有九家楼盘预计在9月开盘，但是否能回到去年“金九银十”的销售盛况，还有待进一步观望。
延伸阅读：
据房天下数据监控中心统计，截至到9月2日，8月共有82家楼盘推出打折优惠，数量之高刷新2014年之最。其中鼓楼区达到22家，占比26.8%，泉山区次之，共计17家楼盘，占比21%，新城区与金山桥分别有11家楼盘，合计占到26.8%，两区域优惠楼盘之和与鼓楼区一个区域持平。铜山区与云龙区也分别有10家与9家楼盘推出打折促销活动。
从最近5个月优惠楼盘数量来看，进入到6月以来，优惠楼盘数量持续上升，开发商纷纷调整优惠策略，加大优惠力度以应对楼市新一轮的挑战，比较典型的如降低首付门槛，首先满足刚性客户购房需求，在过去的8月份，市中心新贵华润绿地凯旋门更是打出“首付8万起，抢住市中心”的标语；协鑫和平上东“0首付，享8重好礼”；苹果新天地首付2万置业......除此以外，特价房、高折扣、车位等优惠活动也是层出不穷，可以看出，金九银十来临之际，开发商们已经做足了准备，对于市场中正在观望的购房人群来说，抄底的时机或许已经到来。
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所谓楼市金九银十，现在初入九月正是楼市的旺季，但是反看整个8月获批预售证只有28个，总计4994套，比上个月3914套略微上升，但是仍与迎接金九银十的时机实在是不相称，可见今年楼市确实有所下滑，开发商信心不足。下面跟小编看下一下8月所获得预售证的状况。
| 项目名称 | 预售证号 | 核发日期 | 预售楼名称 | 入网总套数 | 总面积（平方米） |
| 月桥花院 | 徐房售许字(2014)第167号 | 2014/8/11 | 9,3,5,2,8,4 | 224 | 22219.78 |
| 奎山美景嘉园 | 徐房售许字(2014)第166号 | 2014/8/4 | 2,1 | 133 | 11474.88 |
| 高铁东南城 | 徐房售许字(2014)第165号 | 2014/8/4 | 25,19,23,12 | 447 | 44711.28 |
| 万科城 | 徐房售许字(2014)第164号 | 2014/8/4 | A2区地下汽车库 | 692 | 20216.83 |
| 香荷湾小区 | 徐房售许字(2014)第174号 | 2014/8/15 | 9,8 | 19 | 4151.32 |
| 提香湾小区 | 徐房售许字(2014)第173号 | 2014/8/15 | B10,B8,B9,B13,B11,B12 | 32 | 11412.51 |
| 蓝湾商务广场（北区） | 徐房售许字(2014)第172号 | 2014/8/15 | 3,8,7,5,9,4,6,11,10 | 94 | 22709.37 |
| 东南印象城 | 徐房售许字(2014)第171号 | 2014/8/14 | 3 | 192 | 17872.37 |
| 东南印象城 | 徐房售许字(2014)第170号 | 2014/8/14 | 12 | 193 | 10773.24 |
| 尚仕名邸（C地块） | 徐房售许字(2014)第169号 | 2014/8/14 | 商业1 | 1 | 770.41 |
| 万科城 | 徐房售许字(2014)第168号 | 2014/8/14 | A5-1 | 137 | 12538.35 |
| 万科城 | 徐房售许字(2014)第188号 | 2014/8/22 | A4-1商业附房 | 7 | 614.06 |
| 世茂广场 | 徐房售许字(2014)第187号 | 2014/8/22 | 商业外街6、SOHO3、SOHO4 | 795 | 48215.51 |
| 新天地汇邻湾广场 | 徐房售许字(2014)第186号 | 2014/8/22 | 商业10,商业1,商业2,商业3 | 16 | 2534.28 |
| 万科城 | 徐房售许字(2014)第185号 | 2014/8/22 | SA-8 | 9 | 913.2 |
| 万科城 | 徐房售许字(2014)第184号 | 2014/8/22 | SA-5 | 10 | 7199.56 |
| 万科城 | 徐房售许字(2014)第183号 | 2014/8/22 | DS-1 | 7 | 842.77 |
| 万科城 | 徐房售许字(2014)第182号 | 2014/8/22 | SA-3、4 | 22 | 4934.37 |
| 棕榈湾小区 | 徐房售许字(2014)第181号 | 2014/8/20 | 8,12,13 | 502 | 33522.87 |
| 金域华庭 | 徐房售许字(2014)第180号 | 2014/8/18 | A8 | 30 | 3427.42 |
| 玺悦龙城（南区） | 徐房售许字(2014)第179号 | 2014/8/18 | 2 | 43 | 9135.3 |
| 玺悦龙城（南区） | 徐房售许字(2014)第176号 | 2014/8/18 | 1 | 43 | 8369.22 |
| 金域华庭 | 徐房售许字(2014)第175号 | 2014/8/18 | A1 | 65 | 8181.24 |
| 美的翰城 | 徐房售许字(2014)第192号 | 2014/8/29 | 22,21 | 267 | 28202.05 |
| 雍景新城二期 | 徐房售许字(2014)第191号 | 2014/8/25 | 32,36 | 272 | 33837.76 |
| 雍景新城 | 徐房售许字(2014)第190号 | 2014/8/25 | 配套商业及变电房二,配套商业及变电房三,配套商业及物管用房 | 24 | 1825.78 |
| 鑫苑景城 | 徐房售许字(2014)第189号 | 2014/8/25 | 地下车库 | 718 | 31754.1 |
| 总计 | 4994 | 402359.83 |
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