[摘要] 随着社会的发展，人们的生活水平逐步提高，思想也开放起来，“花明天的钱园今天的梦”这一观点逐步被大家所接受。而把这一原则践行的最为实际的，就是按揭贷款买房了。
随着社会的发展，人们的生活水平逐步提高，思想也开放起来，“花明天的钱圆今天的梦”这一观点逐步被大家所接受。而把这一原则践行的最为实际的，就是按揭贷款买房了。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
一、按揭贷款的定义
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。
具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
二、按揭贷款的分类
按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。
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