[摘要] “男方婚前买的房屋，登记是男方的名字。婚后女方想再买一套，为何缴契税时要按照二套房计算？”近年来，为引导住房消费，抑制投机性购房，国家陆续出台了系列房地产调控政策，尤其是对个人转让住房交易环节优惠政策几经调整。那么我们在办理住房权属转移过程中，到底需要缴纳哪些税？
“男方婚前买的房屋，登记是男方的名字。婚后女方想再买一套，为何缴契税时要按照二套房计算？”近年来，为引导住房消费，抑制投机性购房，国家陆续出台了系列房地产调控政策，尤其是对个人转让住房交易环节优惠政策几经调整。那么我们在办理住房权属转移过程中，到底需要缴纳哪些税？哪些情况可以享受税收优惠？为解决市民在交易过程中遇到的问题，徐州地税部门就当前个人住房买卖过程中所涉及的税收政策进行解读。
首套房面积大小决定契税适用税率
房屋契税怎么计算？征收标准是什么？这对于初次买房者来说是一个比较陌生的话题。近日，市民黄先生看好了一栋楼盘，因不了解交易过程中涉及的税收，就拨打了地税12366纳税服务热线，想知道购房契税征收标准的相关规定。
地税部门解释，目前我省契税法定税率为3%。对属于家庭普通住房（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，即常说的“首套住房”）的情况下，可能涉及两档优惠税率。个人购买90平方米及以下，且属于家庭的普通住宅，减按1%优惠税率征收契税；对个人购买90平方米以上，144平方米（不含144平方米）以下，且属于家庭的普通住宅，按1.5%优惠税率征收契税。
对个人购买144平方米以上（含144平方米）的非普通住宅或非住宅，一律按3%税率征收契税。对个人购买第二套房以上房屋的契税征收标准，与面积无关，均适用3%的税率。
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