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中国房价下跌恐未见底 楼市供需格局发生了新变化

中华工商时报   2014-09-22 09:16

[摘要] 国家统计局18日公布数据显示,与7月份相比,8月份全国70个大中城市中,价格下降的城市有68个,仅有厦门房价略有上涨。更值得注意的是,继7月首现下跌之后,北上广深四个一线城市房价跌幅超过1%。

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国家统计局18日公布数据显示,与7月份相比,8月份70个大中城市中,价格下降的城市有68个,仅有厦门房价略有上涨。更值得注意的是,继7月首现下跌之后,北上广深四个一线城市房价跌幅超过1%。在中国楼市步入“新常态”之际,相关部门的房产调控思路也开始悄然转向。

70城房价仅一城上涨 北上广深跌幅均超1%

国家统计局数据显示,在新建商品住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,持平的和上涨的城市各有1个。在二手住房的价格方面,价格下降的城市有67个,持平的城市有2个,上涨的城市有1个。

从涨跌幅来看,70个大中城市中,硕果仅存的上涨城市只有厦门,其价格涨幅也只0.2%;杭州则连续3个月领跌楼市,下跌幅度为2.1%。

统计数据显示,自5月开始,一线城市中上海和深圳楼市率先开启跌势,6月广州也加入降价行列。7月,北京房价自2012年6月以来首现下跌。8月份,北上广深四个一线城市的新建商品住宅价格延续着全面跌势,环比降幅分别1.2%,1.3%,1.3%,1.1%。

8月,一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大,跌幅分别1.2%、1.2%和1.1%,而7月份分别为1.2%、1.0%和0.9%。但对比二、三线城市,一线城市的跌幅。一、二、三线城市均坚持以去库存为导向,开发商的降价促销力度也在不断加大,因而使房价跌幅继续扩大。楼市调整期尚未结束房价下跌恐未见底自2012年6月份以来,70大中城市房价连续上涨23个月。但从今年5月份开始,房价指数开始出现环比下跌,6月以来房价跌幅更是逐渐扩大,越来越多的城市步入房价下跌的通道,一、二手住房市场均出现降温也令市场的看跌情绪进一步加重。

在楼市“金九银十”的传统销售旺季来临之际,市场仍未摆脱交易疲软的尴尬。数据显示,楼市“金九”开局平淡,中秋假日期间,上海一手商品住宅市场成交量同比下降超六成。

记者在上海二手房市场调查发现,9月以来,房产中介门店仍然门可罗雀,部分门店甚至没有客户来访。据太平洋房屋长宁某门店人员介绍,门店挂牌的一套三室户,8月房东主动降价35万,挂牌价从650万元下调至615万元;而与该房屋相类似的房源,去年11月成交价在685万元,但即便如此,挂牌至今仍鲜有客户问津。“目前上门客户多以咨询价格为主,意向客户较少,说明现在房价仍偏离买家的预期,观望情绪浓厚。”

在中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天看来,房价的下跌空间仍未见底。“2011年1月‘新国八条’出台后至2012年5月,楼市经历了16个月下滑;此后,楼市又经历了20多个月的反弹期;此轮楼市调整始于今年2月,至今楼市调整仅仅经过了7个月。目前每个城市都在完成着自己的价格测试,供需双方都在寻求市场的均衡点。”

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