[摘要] 2015年2月4日，央行(PBOC)宣布下调金融机构人民币存款准备金率(RRR)0.5个百分点至19.5%。2014年央行曾两次定向降准，此次降准于2月5日正式实施，农村及小型银行额外降低存款准备金率。这也是自2012年5月以来央行首次全面降准。
2015年2月4日，央行(PBOC)宣布下调金融机构人民币存款准备金率(RRR)0.5个百分点至19.5%。2014年央行曾两次定向降准，此次降准于2月5日正式实施，农村及小型银行额外降低存款准备金率。这也是自2012年5月以来央行首次全面降准。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟对记者分析，从宏观角度来看，此次降准源于近几个月疲软的经济指标。去年的降息理论上可降低融资成本，而降准则能通过释放更多的流动资金进入市场更直接地降低融资成本，从而促进经济增长。此次降准有望进一步提升市场流动性，房地产市场氛围有望进一步好转，房地产行业尤其是住宅市场将会因此而获益。
降准以后，中国19.5%的银行存款准备金率依然接近史上高位，而5.6%的一年期贷款基准利率与其它主要国家相比也处于高位。我们相信，如有需要，中国政府仍然有空间运用宏观调控措施来避免经济硬着陆。
住宅市场将会是大受益者。2014年第三季度开始政策松绑之后，住宅交易量在第四季度出现明显回升，这种回暖的势头在几个需求较为旺盛的主要大城市表现得尤为突出。根据某房地产网站公布的数据，2015年1月，房价终于迎来8个月以来的首次增长，世邦魏理仕相信不断宽松的政策环境将使得住宅市场在未来几个季度进一步复苏。
在降息降准等政策的刺激下，预计2015年的中国GDP增长将可达到7%左右。稳定的经济预期，将有助于促进公司业务扩张和零售增长，从而带动对写字楼和零售物业的需求。尽管如此，短期内供应过剩的局面仍会令到写字楼和零售物业的租金涨幅受到制约。
充沛的流动资金及利率的下调(去年11月一轮降息，未来几个月仍有可能再次降息)皆有助于房地产市场回暖。但我们相信投资者应会继续关注供需相对均衡的一线城市。
2013年初开始，流动资金短缺的问题一直困扰着房地产市场，如今得益于市场氛围回暖以及日益宽松的政策，这个问题将有所缓解。
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2015年地方咋看楼市:政府报告中不再现调控态度
随着去年我国楼市进入调整期，地方政府纷纷松绑楼市政策，调控也逐渐淡出了政府的决议内容。目前发布的31个省、自治区和直辖市的2015年政府工作报告中，对于楼市的调控态度已不再出现，取而代之的是“促进房地产市场平稳健康发展”。
新京报记者统计发现，截至2015年2月9日，内地31个省、自治区、直辖市均已发布2015年政府工作报告，其中提及房地产相关内容的有20个。20份工作报告中，“调控”、“房价”、“限购”、“限价”等词汇已然消失，报告中所用词汇变成了“分类指导”“稳定住房消费”“市场调节”等等。
北京市2014年工作报告提出，“继续严格执行房地产调控各项政策措施，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展”，今年对于房地产则只字未提。上海2014年的政府工作报告提出“健全住房保障和供应体系，严格执行国家房地产市场调控政策，确保住房用地供应，促进房地产市场健康有序发展”，今年则只简化为“促进房地产市场平稳健康发展”。
在其余省份中，河南省提出“分类指导各市县房地产开发建设，促进房地产健康发展”，福建省表示要“支持群众首套房、首改房等刚性住房需求”，海南省则提出“增加经营性房地产开发，优化房地产空间布局，整顿规范房地产市场秩序”。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，在中央淡化房地产调控的基调下，地方政府也在跟进中央步调。由于2014年多数地方已经取消限购等调控政策，未来推进房地产市场更“市场化”将是新常态。
上海
促进房地产市场平稳健康发展
浙江
促进房地产业健康发展
广东
引导和促进房地产业平稳健康发展
吉林
河北
促进房地产业健康发展，稳定住房消费
内蒙古
加强对房地产业的引导和监管，促进房地产业持续健康发展，增加住房消费
河南
分类指导各市县房地产开发建设，促进房地产健康发展
湖北
加强对房地产市场的预期引导，提升住房公积金使用效率，稳定地产消费
湖南
促进房地产业平稳发展，稳定住房消费
重庆
促进房地产市场平稳健康发展
四川
促进房地产市场平稳健康发展
贵州
力争完成房地产开发投资2000亿元左右
云南
促进房地产市场平稳健康发展，合理布局城市综合体建设
陕西
引导房地产行业健康发展
宁夏
稳步发展房地产业，坚持市场调节为主、政策引导为辅，支持各市采取有效措施，释放改善性住房需求，合理引导房地产市场预期
辽宁
加强分类指导，促进房地产市场平稳健康发展
江苏
积极防范和控制金融、房地产、政府性债务等领域可能的潜在风险
福建
促进房地产市场平稳健康发展，支持群众首套房、首改房等刚性住房需求
江西
落实促进房地产市场平稳健康发展的各项措施
海南
引导房地产市场加大结构调整力度，增加经营性房地产开发，优化房地产空间布局，整顿规范房地产市场秩序，促进房地产业健康稳定发展
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